סוגי ההלוואות הקיימות בשוק

הלוואה צמודת מדד – ההלוואה המוכרת והבסיסית ביותר צמודה למדד המחירים לצרכן, שמתעדכן בחמש עשרה לכל חודש. בנוסף אליו היא נושאת ריבית חודשית או שנתית קבועה הנקבעת מראש.

הלוואה בריבית קבועה – הלוואה שבה נקבעת מראש ריבית קבועה והתשלום החודשי לא משתנה בהתאם למדד המחירים החודשי לצרכן. בדרך כלל בהלוואה כזאת הריבית הקבועה יותר גבוהה כדי לכסות מצבים שהמדד עלה בצורה תלולה.

הלוואה בריבית משתנה – הלוואה הצמודה למדד המחירים לצרכן והריבית עליה קבועה רק לחלק מתקופת ההלוואה הריבית משתנה בנקודות זמן שנקבעו מראש, בדרך כלל שנה או שנתיים, השינוי בריבית מתבצע בהתאם לנתון הקבוע שנקבע מראש, לדוגמא שיעור הריבית הממוצע שמפרסם בנק ישראל.

הלוואה צמוד לפריים – הפריים הוא נתון שנקבע ע"י בנק ישראל ומשמעותו שווי הכסף. הגורם המלווה קובע את ריבית ההלוואה כנגזרת של שווי הכסף לדוגמא אם ריבית הפריים היא חמישה אחוזים והריבית על ההלוואה היא חמישה אחוזים סה"כ הריביצת על ההלוואה היא עשרה האחוזים.

הלוואה עם מרכיב של גרייס – הלוואה שבה הלווה משלם במשך תקופה שנקבעת מראש רק את הריבית. הקרן עצמה נשארת והוא מתחיל לשלם אותה עם תום תקופת הגרייס שיכולה להיות בין מספר חודשים עד למספר שנים. ישנם מצבים בהם לווה מתקשה לפרוע הלוואה ואחד הפתרונות אותם מציע הבנק הוא גרייס לפרק זמן קבוע.

הלוואת בלון  - הלוואה שבה מבוצעת הפרדה מלאה בין תשלומי הריבית לתשלום הקרן. בהלוואת בלון משלם הלווה אך ורק את הריבית לאורך התקופה ובסופה או בשתי פעימות הוא משלם את תשלומי הקרן. בדרך כלל משתמשים בהלוואת בלון כאשר הלווה צפוי לקבל סכום כסף חד פעמי שאמור לשמש להחזר הקרן. לדוגמא בתהליך של מכירת נכס משמעותי כדוגמאת בית. מאידך הוא זקוק להלוואת הבלון כדי לרכוש נכס חדש  

 הלוואת בולט (גרייס חלקי) – הלוואה שבה הלווה רשאי לדחות את החזר הקרן עד תום תקופת ההלוואה בולט. במהלך תקופה זאת הוא ישלם אך ורק את תשלומי הריבית וההצמדה בשונה מהלוואת בלון בהלוואת בולט החזר הריבית וההצמדה הוא רק על חלק מהתקופה הכוללת של ההלוואה. התנאים שבה נלקחת הלוואה זאת דומים להלוואת בלון. היתרון הגדול של הלוואה זאת היא הגמישות שמאפשרת ללווה תמרון רב כמו כן בדרך כלל שיעור הריבית נמוך יחסית. מאידך עם ישנו שינוי בלתי צפוי כגון סכום כסף שאמור היה להכנס ובסופו של דבר לא הגיע. הלווה עלול להגיע למצב שהוא לא יכול לפרוע את ההלוואה.

.