6 עקרונות מחים לרכישת בית-דווקא עכשיו

אם אתה שוקל לקנות בית בעתיד הקרוב, ישנם מספר עקרונות חשובים שאתה צריך לדעת. באופן כללי, השוק הנוכחי הוא שוק של קונים.  עם זאת, זה לא אומר כי רוב הקונים יוכלו לסגור עסקאות בסכום נמוך. אם אתה רוצה לנצל נכון את השוק, אתה צריך להיכנס אליו כשאתה מוכן. המוכנות הזו חייבת להתבטא בהבנת הכללים הבסיסיים בשוק הנדל"ן, החלטה והבנה עצמית של" מה אני מחפש", ואיך אני מבצע זאת כלכלית.

נסקור את העקרונות:

 1. שוק הנדל"ן הוא מאוד דינמי, השינויים בו מהירים מאוד. אתה לא יכול להסתמך על מה שהתרחש בשוק לפני ששה חודשים. מה שאנשים ביקשו עבור ביתם לפני מספר חודשים כבר אינו רלוונטי. עליך להתעדכן באופן שוטף לגבי הנעשה בשוק המקומי, באזור בו אתה רוצה לרכוש בית. כלומר, היה ואתה מחפש נדל"ן באבן יהודה, התעדכן בזמן אמת על הנעשה ביישוב הספציפי. רלוונטיות פרטי עסקה של בית דומה שנמכר ביישוב סמוך תהיה מוטלת בספק.

 2. אם רכשת בית בעבר, אל תחשוב שהמחיר ששילמת עבורו אז רלוונטי היום.  להיפך, הוא אינו רלוונטי. אתה צריך לחשוב על ההפרש בין הסכום שבו תמכור את ביתך לבין המחיר שתשלם עבור רכישת בית חדש. כך תקבל תמונה טובה יותר לגבי מה אתה יכול להרשות לעצמך לרכוש ויותר מזאת, מה אינך מסוגל לרכוש.

 3. לפני כמה שנים אנשים היו להוטים למכור את ביתם בעצמם, וכך לחסוך את העמלה. אם בבעלותך בית שתרצה למכור כדי לממן רכישת בית חדש, עליך להבין שלא תוכל להיכנס לשוק לבדך. תוכל אומנם לחסוך את העמלה, אך הבית שלך עשוי להישאר בשוק למשך שנה או יותר. קיים היצע גדול מאוד בשוק מזה שהיה לפני שנתיים, וכיום הרבה יותר קשה למכור בית. חסוך לעצמך את הטרחה והזמן ושכור איש מקצוע שיטפל במכירת ביתך.

4. ודא שאתה יודע את שיעורי הריבית. שיעור ריבית בטווח של 3.5%-5% היא ריבית טובה.

5. אתה צריך להבין שיש הבדל מהותי בין מומחי משכנתאות. יש הרבה אנשים אשר מנסים למצוא הלוואות לקונים. כאשר אתה מקבל החלטה כלכלית חשובה כמו רכישת בית, עליך לעבוד עם מישהו שאתה יכול לסמוך עליו. יש לכך משמעות רבה בטווח הארוך. 6. עליך לחשוב מה פרק הזמן בו אתה מתכוון לשהות בבית החדש, לפני שאתה מתחייב לרכישתו. אם אתה לא מתכנן לשהות בבית לתקופה של לפחות חמש עד שבע שנים, כדאי לך לשקול ברצינות להמתין. אם השוק ימשיך לרדת במהלך השנה ואתה רוכש בית היום, עלול להיות פיחות בערך הבית שאתה קונה וסביר להניח שפיחות זה ימשך תקופה. תופעה זו עלולה להוות בעיה אם אתה מתכנן למכור את הנכס במהלך השנתיים הקרובות, אם אתה מתכוון להישאר שנים רבות, מן הסתם, העניין זניח.

לסיכום, עליך להיות מחובר למציאות בשוק ולזכור כללים בסייסים:

*למד את השוק-לעסקאות בנוגע לבתים למכירה בתל מונד או לנדלן בת מונד בכלל, יהיו הניואנסים שלהם. כל שוק והכללים שלו-זכור זאת.

*עשה שיקול נבון של עלות מול תועלת-ככה"נ שהשכרת שירותיו של בעל מקצוע יחסכו זמן וטרחה ששווים כסף רב

*היה ער להליכים הפיננסיים-למד את נושא השמכנתאות והריביות

והחשוב מכולם, היה מחובר לרצונך-החלט איזה סוג נכס אתה מחפש, לכמה זמן ודע את מגבלותיך הכלליות. למרות התחזיות הקודרות, מעולם לא היה זמן טוב יותר לרכוש בית, בתנאי שאתה מוכן לכך. אם אתה בתוך התהליך, במודעות להתחייבות ארוכת טווח ואתה מוכן מבחינה כלכלית, קיימות עסקאות נהדרות. במשך הזמן אתה תהיה שמח על שהחלטת לרכוש בית.