המדריך לרכישת דירה – צעד אחרי צעד

רכישת דירה זהו צעד מרגש בחיינו, בין אם זו קניה להשקעה או השתקעות בבית החלומות שלנו, אולם מדובר בתהליך ארוך הדורש סבלנות ועזרה ממומחים בתחום. לפני שאתם הולכים לאיבוד במסמכים וחתימות - הכנו מדריך צעד אחר צעד לרכישת הדירה שלכם.

צעד 1 - הגדרת תקציב ומסגרת כלכלית

לפני שאתם מחפשים דירה, חשוב לקבוע את התקציב האמיתי- זה שכולל לא רק את עלות הנכס, אלא גם את ההוצאות הנלוות כגון: תיווך, שמאי, עורך דין, מס רכישה, ריהוט ואף שיפוץ לעיתים. מומלץ לפנות ליועץ משכנתאות שיעזור לכם בהגדרת התקציב.

צעד 2 - בחירת אזור וחיפוש נכס

בבואכם לבחור אזור - התייחסו לצרכים שלכם ובני הבית: בדקו בתי ספר, קרבה לעבודה, איכות חיים, תחבורה ועוד. חפשו בכל ערוץ אפשרי כמו מודעות באתרים, קבוצות פייסבוק והיעזרו בשירותי תיווך.

צעד 3 - בדיקות מקדימות לנכס

מצאתם את בית החלומות? חשוב לבדוק שאין הפתעות

בדקו את מצב הדירה בפועל האם יש נזילות, ליקויים או משהו נוסף הדורש התייחסות. כמו כן בדקו את המצב המשפטי של הנכס למשל: האם המוכר הוא הבעלים הרשומים על הדירה, האם קיימים חובות או חריגות בנייה וכו'. 

צעד 4 - החשיבות של עורך דין רכישת דירה

עורך דין המתמחה בנדל"ן הוא האיש שמגן עליכם בתהליך.

עורך דין קניית דירה מוודא שכל ההיבטים המשפטיים תקינים: רישום הנכס בטאבו, חוזה הגנה על זכויותיכם, ליווי בתשלומים ועוד.

עורך דין מנוסה יידע להימנע מטעויות מראש כמו חריגות בנייה, חוזים בעייתיים, רישומים לא תקינים ועוד, לכן יש חשיבות גבוהה לבחור עו"ד קניית דירה מומחה שילווה אתכם.

צעד 5 - חתימה על חוזה

לאחר שהעו"ד יאשר שהכל תקין והבדיקות הושלמו, מגיע שלב חתימת החוזה.

בשלב זה שואלים את כל השאלות הרלוונטיות בכדי להימנע מראש מאי-הבנות. חשוב לוודא שבחוזה מופיעים כל הפרטים: מחיר הבית, מועד המסירה, מועד התשלום, התחייבויות של שני הצדדים ועוד.

צעד 6 - מימון ומשכנתא

מומלץ לבדוק מראש מספר הצעות מהבנקים השונים ולבחור את המסלול המשכנתא הטוב ביותר עבורכם. הבנק ישלח שמאי להערכת שווי הנכס ויאשר את גובה המשכנתא.

צעד 7 - העברת בעלות וקבלת מפתח

לאחר שכל התשלומים יבוצעו, עורך הדין ידאג לבצע רישום של העברת הבעלות בלשכת רישום המקרקעין ולאחר מכן - מזל טוב ! המפתח עובר אליכם.

לסיכום

בית לא קונים בכל יום ולכן יש משמעות לבצע זאת נכון, צעד אחר צעד. עם תכנון נכון, סבלנות ועזרה מבעלי מקצוע תתמודדו היטב מול הניירת, הזמן וכל מה שהתהליך דורש. בהצלחה !