כונס נכסים - איך רוכשים נכס בזול

מחירי הדירות הגבוהים והמצב הכלכלי הקשה יצרו מצוקה בקרב בעלי נכסים רבים, אשר לא הצליחו לעמוד בהתחייבותיהם ולכן הנכס נלקח מהם בידי כונס נכסים, אך מצד שני, מצב זה יצר במקביל חלון הזמנויות עבור יזמים צעירים המעוניינים לרכוש נכס במחיר משתלם. מאחר שלכל מטבע יש שני צדדים- צד אחד עלול להרוויח על חשבונו של הצד השני. לרכישת נכס מכונס נכסים ישנם מספר יתרונות ברורים:

·         מדובר בתהליך קצר יחסית, הנפרש על גבי מספר חודשים בלבד.

·         רכישת נכס מכונס נכסים תהיה לרוב זולה ומשתלמת יותר ביחס לרכישת נכס רגיל , היות ומחירם של נכסים מסוג זה נמוך בכ-15-30% משוויים האמיתי אילו היו נסחרים באופן רגיל בשוק הנדל"ן.

·         הכתובת נמצאת על הקיר, ולכן רוכש הדירה מכונס נכסים יכול לזכות בשקט נפשי ובידיעה שישנם גופים מסודרים אליהם יוכל לפנות במידה וחלה בעיה בתהליך הרכישה.

כיצד מוצאים דירה למכירה מכונס נכסים?

דירות אלו מתפרסמות בקצב תדיר בעיתונים עם מודעות נדל"ן ובלוחות נדל"ן באינטרנט. כדי לאתר דירה מתאימה, כל שיש לעשות הוא לנהל מעקב אחר מודעות המכירה בעיתונים ובלוחות הרלוונטיים.

כיצד מתנהל תהליך רכישת הדירה?

רכישת דירה מכונס נכסים מתנהלת על בסיס מכרז פומבי. אם נתקלתם במודעת מכירה של נכס מכונס נכסים, סביר להניח שהכיתוב שיופיע מתחת לתיאור הנכס יזמין אתכם להציע את ההצעה הטובה ביותר עבור הנכס. להבדיל ממכירת דירה רגילה, כאן לא נקבעת מראש עלותו של הנכס, אלא הוא נמכר למי שהציע את ההצעה הגבוהה ביותר.

כדי להשתתף במכרז, יתבקשו הקונים הפוטנציאלים להשאיר עירבון של כ-10% משווי ההצעה שהציעו, בין אם במזומן ובין אם בערבות בנקאית. לאחר שהוצעו ההצעות הרלוונטיות, יתבקשו הקונים הפונטנציאליים להיוועד במשרדו של כונס הנכסים לצורך תהליך המכונה 'התמחרות'.

המחיר ההתחלתי של המכירה הפומבית יקבע בהתאם לגובה ההצעה הגבוהה ביותר שניתנה בידי אחד הקונים הפוטנציאליים. חשוב לקחת בחשבון כי תהליך המכרז אינו כפוף לדיני המכרזים המקובלים, ולמעשה לא מוטלת על כונס הנכסים שום חובה חוקית לכבד את ההצעה הגבוהה ביותר או כל הצעה אחרת לצורך העניין.

כאן לא נגמר תהליך ההתמחרות, שכן גם אם התקבלה ההצעה הגבוהה ביותר, ראשית יש לפנות לבעליו החוקיים של הנכס ולבחון האם ירצה לפדות את הנכס המשועבד. אם בעל הנכס החליט לוותר על זכותו לפדות את הנכס, רק אז יוכל כונס הנכסים לקבל אישור לצורך מכירת הדירה מטעמה של הוועדה להוצאה לפועל.

האם מדובר ברכישה בטוחה?

רכישת דירה מכונס נכסים נחשבת לרכישה בטוחה יחסית, היות ומי שרוכש את הדירה יכול להיות משוכנע שהנכס שלו נקי משיעבודים או עיקולים. בנוסף, אם חלה כאמור בעיה עם תהליך הרכישה, תמיד יוכל הרוכש לפנות לבית המשפט או להוצאה לפועל.

מצד שני, בית המשפט וההוצאה לפועל אינם לוקחים אחריות בגין שום בעיה או פגם שיתגלה בנכס, לרבות חריגויות בבנייה עצמה. לכן, זו אחריותו של הרוכש החדש של הנכס להעביר בו את הבדיקות הנחוצות ולתקן את החריגויות בעצמו, במידת הצורך.

טיפים לרכישת דירה מכונס נכסים

תהליך הרכישה הוא אמנם מהיר יחסית, אך הוא אינו חף מסיבוכים או ממורכבויות, ולכן חשוב להיוועץ עם איש מקצוע מתאים לפני שניגשים להתמודד על מכרז, כל שכן לפני שמבצעים את הריכשה עצמה.

קהילת נדל"ן / דירות של אתר  imoney עוזרת לכם למצוא שורה של מומחים מעולם הנדל"ן אשר ישמחו לענות על כל שאלה הקשורה בכונסי נכסים וברכישת דירה בשיטה זו.