חושבים על קניית דירה למגורים?

כאמור, ישראלים רבים מעדיפים לגור בבתים בבעלותם. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדובר בכ-70% מכלל האזרחים אשר הם בעלי בתים. קניית דירה היא צעד פופולארי, אולם היא לא צעד שניתן לעשות בפזיזות. ראשית, חשוב להבין כי קניית דירה היא צעד כלכלי בעל משמעות עמוקה. לא מדובר רק על העלות הגבוהה אלא גם על החשיבות שבשמירה על ערך ההשקעה. כיוון שמדובר בסכום כסף גבוה יחסית – במיוחד ככל שמדובר בדירת מגורים לזוג צעיר וכו', אשר משקיע את מיטב כספו אשר הרוויחו במאמץ רב, הרי שלא מדובר בסכום כסף פעוט כלל ועיקר.

כיוון שבדרך כלל אנשים המבצעים קניית דירה גם נעזרים במימון (באמצעות משכנתא, למשל), הרי שחשוב לבחור נכס נכון כך שישמור על ערכו. המשכנתא היא התחייבות לטווח ארוך מאוד. מלבד העלות הגבוהה בפני עצמה של המשכנתא הרי שככל שערך הנכס יורד, כך – בעקיפין – גדלה עלות המשכנתא.

השלב הראשון של קניית דירה למגורים הוא בבחירה המיקום. כאן הפרמטרים צריכים להיות בראש ובראשונה אלה שאתם מציבים עבור דירה בה אתם הולכים להתגורר. חשוב לבדוק את הזמינות של התחבורה הציבורית (גם אם יש לכם רכב), מכולת, חינוך (אם יש לכם ילדים) וכו'. לאחר שהבאתם בחשבון את הפרמטרים האלה ובחרתם את האזור הכללי, כדאי להביא בחשבון פרטים נוספים כגון התחזית שלכם לגבי האיזור והתפתחותו. שימת דגש על פרמטרים אלה יכולה לעזור להבטיח את שמירת הערך של הנכס, לכל הפחות.

מימון קניית דירה באמצעות משכנתא

כאמור, ברוב המקרים אנשים נעזרים במשכנתא כדי לממן את קניית הדירה – בין אם מדובר בדירת מגורים או בדירה להשקעה. הבנקים יודעים להציע מגוון רחב של הלוואות ומשכנתאות. אולם קודם כל, חשוב להבין, כי מדובר בהתחייבות משמעותית ולטווח ארוך ביותר. הבנקים דואגים להבטיח את בשלל דרכים, כדי שלא ייווצר מצב בו הבנק לא יכול להיפרע מכם ולגבות את החוב. כך למשל, הבנקים דורשים כי הלווים יבטחו את עצמם באמצעות ביטוח חיים וכן ביטוח מבנה. כל אחד מאיתנו צריך לשמור על האינטרסים שלו. האחריות שלנו היא לדאוג שלא יהיה מצב שבו לא נוכל לעמוד בהחזרי ההלוואה, בגלל שעלולות להיות לכך השלכות קשות מבחינת העלות של העסקה והאפשרות שלנו להחזיר את ההלוואה עד תומה.

אכן, קניית דירה היא צעד גדול, אולם אם עושים את זה נכון, קניית דירה יכולה להבטיח לכם את השקט הנפשי שבבעלות על בית. מלבד זאת, אם תכלכלו נכון את בחירת הנכס, תוכלו לקנות דירה אשר לאורך זמן תשמור על הערך שלה ואולי אפילו תעלה.