אופי השוק של דירות למכירה 2012

כל אדם המתמצא מעט בשוק הנדל"ן יודע כי מדובר בשוק הפכפך מאוד. שוק הנדל"ן מתאפיין בעליות ובירידות כל המן ולכן בעת רכישה של נכס נדל"ן יש לקחת נתון זה בחשבון. בנוסף, שוק הנדל"ן מושפע מגורמים רבים ולכן, באותה תקופה בדיוק ניתן לראות עליה באזור אחד לעומת ירידה באזור אחר. כיצד זה קורה? הכול תלוי בהיצע ובביקוש.

היצע וביקוש – שוק הנדל"ן

כאמור, ירידות ועליות בשוק הנדל"ן נובעות באופן ישיר מההיצע והביקוש. אך ההיצע והביקוש יכול להיות שונה בכל אזור ואזור וכך להשפיע על שוק הנדל"ן בצורה אחרת. לדוגמא, שוק הנדל"ן במרכז הארץ צריך להיות בעל עלייה חדשה מאוד מכיוון שהביקוש שם גדול מאוד, אך מצב שני ההיצע שם הינו גדול אף הוא ולכן בדרך כלל זה מתאזן. במקרים בהם ההיצע הינו קטן יותר, והביקוש נותר ללא שינויי, מחירי הנדל"ן עולים וכך, כל נכס שווה הרבה יותר.

חשוב להדגיש כי ההיצע והביקוש מושפעים מדברים רבים, מן הסתם, באזורים בעלי פשע יהיה היצע גדול וביקוש קטן מה שמפחית את המחירים והופך רכישה של דירה למכירה שם לזולה יותר, לעומתם, אזורים איכותיים יותר בעלי חיי קהילה תקניים ואיכות חיים גבוהה יתאפיינו בביקוש גבוה מאוד מה שיגרום לעליית מחירים בדירות ובנכסים הנמצאים באותו אזור.

שוק הנדל"ן בשנת 2012

אמנם, שנת 2012 החלה רק לפני מספר חודשים אך כבר מתחילים לראות איך בועת הנדל"ן של 2011 קטנה מיום ליום. החל משנת 2008 ועד שנת 2011 בועת הנדל"ן לא הפסיקה לגדול ומחיריהם של דירות למכירה הפכו לבלתי ריאליים כלל וכלל. אך סוף סוף, כבר מסוף שנת 2011, ניתן לראות איך הבועה קטנה יותר ויותר ומומחי נדל"ן רבים צופים התפוצצות של הבועה בהמשך שנת 2012.

לכן, ככל הנראה, בשנת 2012 שוק הנדל"ן צפוי לעבור מהפכה גדולה מה שיאפשר לזוגות צעירים ולמשפחות רבות לרכוש בית בצורה טובה ובמחיר סביר, ואולי, זה מה שיחזיר את שוק הנדל"ן במדינת ישראל לקדמותו. את זאת ימים יגידו...