מדריך לקניית דירה – לוד עולה על המפה

צה"ל לא יירד רק לדרום הארץ, אלא גם יישאר במרכז הארץ, משיקולים ענייניים.

לאחרונה פורסם כי צה"ל מתכונן להעביר את מחנה הבקו"ם (בסיס קליטה ומיון) וכן שליש ממחנה הקריה בתל אביב, למגדלים בפאתי העיר לוד, בצמוד לשכונת גני אביב (ליד תחנת הרכבת).

"הקריה השניה" תוקם על שטח של 350 דונם, המשמש כיום כקרקע חקלאית, ואכלוסה צפוי עד שנת 2020. מדובר על בסיס בו ישרתו 11,000 אנשים. כמו כן תוקם שכונה לאנשי הקבע בצמוד למחנה.

פינוי הבסיסים במרכז הארץ יאפשר בנייה למגורים ולמשרדים על קרקע יקרה.

העברת המחנות ללוד תיישם שתי מטרות: השארת המפקדות במרכז הארץ ופיתוח העיר לוד.

יועץ נדל"ן מתלבט האם התוכנית "תסתום" את התנועה בשכונת גני אביב ואת מקומות הישיבה המוגבלים ברכבת ? ימים יגידו.

אם במרכז הארץ עסקינן, אז אושרה תוכנית לבניית 1,075 דירות במתחם גליל ים (בדרום הרצליה), כאשר 20% מהדירות (215 דירות) מיועדות לזוגות צעירים, בהתאם לעמידה בקריטריונים של משרד השיכון. מדובר על 470 דונם מצפון לקיבוץ גליל ים (לאורך רחוב הרב קוק).

בשורה התחתונה, התוכנית באה להגדיל את ההיצע באזורי ביקוש ולסייע לזוגות צעירים לגור במרכז.

בינתיים, בשוק הנדל"ן בכלל, מחירי השכירות עלו ב 12 החודשים האחרונים ב 4.6%, מה שמחזק את הכדאיות שיש ברכישת דירה להשקעה.

דירת השקעה הינה סוג של חיסכון לטווח ארוך.

יחד עם העלייה בתוחלת החיים, יותר ויותר אנשים נדרשים לאשפוז סיעודי, ודירת השקעה תוכל לממן חלק מהעלות, אם באופן שוטף מדמי השכירות החודשיים ואם באופן של סכום חד פעמי על ידי מכירת הדירה.

כשמדובר על אשפוז סיעודי, בכ 70% מהמקרים יש השתתפות של המדינה של חלק מעלויות האשפוז, כאשר צאצאי המאושפז נותנים מעין "הצהרת הון" (מבחני הכנסה ורכוש) על היכולות הכספיות שלהם.

שליש מהמאושפזים צריכים לממן מכיסם את מלוא עלויות האשפוז, אשר עומדות על 12,000-15,000 ₪ ואף יותר בכל חודש (לחלק מהציבור יש ביטוח סיעודי פרטי).

דור הביניים נושא בנטל הטיפול, כאשר בו זמנית הוא צריך לדאוג גם לילדים המתבגרים וגם להוריו המזדקנים. תוחלת חיים של קשיש סיעודי עומדת בממוצע על 3 שנים, והסבירות לאשפוז סיעודי תעלה ככל שתמשיך לעלות תוחלת החיים. 

מדריך לרכישת דירה יסביר שככל שבנק ישראל יחמיר יותר את ההגבלות על לקיחת הלוואות משכנתא, כך יגדל הקושי של הזוגות הצעירים להשיג את ההון העצמי הדרוש לשם קניית דירה. ככל שפחות זוגות צעירים ירכשו דירות, כך יעלה הביקוש לדירות להשכרה. ככל שיותר אנשים יגורו בשכירות, כך יהפכו דירות השקעה ליותר אטרקטיביות.

שנת 2012 נראית בעיני מומחים כשנה של המשך ירידה במחירי הדירות, ושיעור הירידה הינו בגדר תעלומה ותלוי במצב הכלכלי והביטחוני במדינה ובהיקף ההיצע של דירות חדשות.

מצד שני, במחירי השכירות צפויה המשך מגמת העלייה, כל עוד משפחות חסרות דירה צריכות לגור איפשהו.

לא רק משפחות צריכות מקום לגור בו, גם הסטודנטים הם ציבור החי בשכירות. למרות הבטחות הממשלה בעקבות מחאת האוהלים של קיץ 2011, עדיין לא פורסם אף מכרז לבניית 10,000 חדרי מעונות.

במבט של כמה שנים קדימה, יכול להיות שנראה מחסור בצד ההיצע של דירות חדשות למכירה. הסיבה היא שיזמים מתבקשים על ידי הבנקים להביא הון עצמי של 30-40% לפרוייקט, לעומת 15-20% עד לפני שנה. למרות ששיעור בניית דירות חדשות בנות 3 חדרים נמצא בעלייה, משפחות לא ממהרות לרכוש מכיוון שהן רוצות דירות גדולות. כנראה שזו לא הדרך להוזיל את מחירי הדיור.

אז אם ציבור רב נאלץ לגור בשכירות, ואם הצבא מתכנן מעבר לעיר לוד, אולי זה הזמן לקנות דירת השקעה בלוד.