אתר מאמרים
מעגל הכותבים אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!
מאמרים » נדל"ן » קבוצת רכישה - מלחמת בתי המשפט ברשות המיסים

קבוצת רכישה - מלחמת בתי המשפט ברשות המיסים

מחבר המאמר:
פורסם בקטגוריה: נדל"ן
המאמר נקרא 985 פעמים
תאריך פרסום:
גרסת הדפסה | 0 תגובות
פורסם באתר Circle: אתר מאמרים קהילתי



לרשות המיסים הוגש לאחרונה דו"ח הועדה לבדיקת היבטי המס בקבוצת רכישה שמטרתו לבחון ולהציע תיקוני מיסוי הנוגעים לתחום קבוצות הרכישה. בחינת התייחסות העבר של רשות המיסים מראה כי הרשות בכל הנוגע למס הרכישה עושה דין לעצמה מזה זמן ומטילה מס רכישה בסך של 5% ממחיר הקרקע על רוכשי קרקע במסגרת קבוצת רכישה.

נטען כי הדבר אינו סביר מכיוון שבכך רשות המיסים למעשה מנסה לומר כי אירוע מכירת הקרקע על ידי המוכר משמעו גם רכישת דירת מגורים על ידי הקונה.

הדו"ח המליץ כי על רוכש קרקע במתכונת קבוצת רכישה יוטל מס רכישה בגין רכישת דירה ולא בגין רכישת קרקע וכי האמור יעבור תיקון חקיקה.

 

בעיני רבים מדובר בניסיון לקבל מיסוי שאינו מוצדק לנוכח החקיקה הקיימת כיום. נטען על ידי בעבר כי המשמעות של הפיכת רוכש קרקע, גם אם הדבר נעשה במתכונת קבוצת רכישה, לרוכש דירת מגורים הוא בעייתי. לרוכש דירה עומדות הגנות חקיקה בתחום הערבויות והבדק. השאלה הנשאלת היא מי אמור לספקם לרוכש הקרקע שלמעשה אמון על בניית הדירה בעצמו כיזם. מוכר הקרקע? מארגן הקבוצה? אולי רשות המיסים שלמעשה הכריזה עליו כעל רוכש דירה? התשובה כנראה היא אף אחד. לפי המצב הקיים רוכש קרקע במסגרת קבוצת רכישה ימוסה כאילו רכש דירת מגורים ומנגד לא יזכה להגנות החוק.

 

מצטרפים לקבוצות רכישה מקבלים מזה זמן דרישה מרשות המיסים לשלם 5% מס על מרכיב הקרקע בעסקה, ועורכי הדין שלהם מתחלקים לאלו שממתנגדים ומגישים השגות, ולכאלו שמעדיפים לשלם ולהניח לנושא.

 

לאחרונה חיזק בית המשפט העליון את העמדה המובעת בפסק דין עמוס גולן. בית המשפט העליון בהבהרתו, למעשה הכריז כי רכישת קרקע קשורה למכירתה, והן נובעות מאותה הפעולה ומאותה עסקה. לדעת העליון רכישת קרקע אינה רכישת דירת מגורים ולכן אינה צריכה להמסות ככזאת.

 

הדו"ח שהוגש לרשות המיסוי ככל שנגע לתחום מס הרכישה אינו יכול להתעלם מפסיקה זו ולכן המלצותיו חייבות להבחן לאורה.

 

השאלה הנשאלת היא האם המלצות נוספות של הדו"ח, לדוגמא זו הנוגעת בהקמת מנגנונים שיטילו מס נוסף על משקיעי נדל"ן, או זו המבקשת לגבות מע"מ ממוכר קרקע פרטי, תעמודנה ותחזקנה מים בבית המשפט העליון באם תגענה אליו.

 

כל תחום קבוצות הרכישה לוטה בערפל ונושא בתוכו חוסר ודאות מרובה. המלצות הדו"ח אכן מנסות לייצר סדר מסוים בכאוס, אך יחד עם זאת הן אינן מקיפות את התחום ואינן מגדרות אותו בצורה מלאה. בכל מקרה ועניין יש לשער כי נושא קבוצות הרכישה בשל מורכבותו ימשיך להיות לוטה בערפל ונושא בתוכו אי ודאות רבה גם בעתיד הקרוב.

 

כל טיפול בתחום קבוצו רכישה חייב לרכז בתוכו את כל השחקנים והפעילים בתחום, החל מן המארגן דרך החברים בקבוצת הרכישה ועד לרשות המיסוי. פיתרון והבהרת המצב דורשים בהירות אצל כלל הגורמים. ועשיית סדר ברמה כזאת במבוך הבירוקרטיה הישראלית היא קשה. באמת קשה.

המאמר שלעיל נכתב ע"י עו"ד אוהד שחר, יזם נדל"ן המתמחה בתחום המגורים.האמור ניתן כשירות לציבור ואין הסתמך עליו או לראות בו כייעוץ משפטי בכל צורה.


אודות מחבר המאמר:

מומחה בתחום שיווק באינטרנט, קידום אתרים במנועי החיפוש, שיווק עיסקי ברשתות החברתיות, כתיבה שיווקית(קופירייטינג) של עמודי נחיתה/מכירה.



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר קבוצת רכישה - מלחמת בתי המשפט ברשות המיסים תגובות למאמר קבוצת רכישה - מלחמת בתי המשפט ברשות המיסים

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר קבוצת רכישה - מלחמת בתי המשפט ברשות המיסים. רוצה להיות הראשון?

הוספת תגובה חדשה


שם מלא:


כתובת דוא"ל:


תוכן התגובה

הקלידו את הקוד שבתמונה

Visual CAPTCHA


מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

ניצול הפוטנציאל של שטחי בנייה משותפים
תל אביב נחשפה: פיתוחי נדל"ן, קרקעות ומשרדים מעצבים את עתיד העיר
זכויות בנייה וההשפעה שלהן על מס שבח
אלי גבאי מספר: מיהי קבוצת גבאי
פרויקט בן יהודה צפון כפר סבא
יתרונות השקעה בנדל"ן
האם מחירי הדירות עומדים לרדת בקרוב - והסיבה תהיה ירידה במחירי הסחורות לבנייה?
קניית דירה להשקעה
השקעה בארה"ב
אופטימל אינווסט, הכסף שלכם בונה את העתיד
למה צריך מתווך?
השקעות נדל"ן קטנות - סוגי נכסים ושלבים בדרך לעסקה
דביר ארגמן מומחה נדל"ן שיווק וקרקעות
למה כדי לקנות בית ברעננה?
דירות חדשות בשרון

הנך נמצא כאן: קבוצת רכישה - מלחמת בתי המשפט ברשות המיסים.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.
דרושים בתחום הכתיבה | תנאי שימוש ומדיניות פרטיות | תוכן המפרסמים באתר מופץ ברשיון ייחוס-איסור יצירות נגזרות של Creative Common License.
כל הזכויות שמורות © Circle.co.il 2009-2012 - מאמרים להפצה חופשית מאת מעגל הכותבים.