כאשר מדובר בהשקעות נדל"ן, קיימים שני סוגי השקעה עיקריים: השקעות נדל"ן בנכסים מניבים, והשקעות נדל"ן בנכסים המיועדים למכירה מהירה. השקעות נדל"ן המתמקדות בנכסים מניבים מחפשות נכסי נדל"ן אשר השכרתם תניב את הרווח הרב ביותר. אמנם, תמיד כדאי לפקוח את העין ולחפש נכסים זולים במיוחד במחירי מבצע, גם כאשר מדובר בנכסי נדל"ן המיועדים להשכרה, אולם חשוב אף יותר בנכסים מסוג זה לדאוג כי עלויות התפעול השוטף של נכס הנדל"ן יהיו נמוכות מחד וכי ניתן יהיה לדאוג כי נכס הנדל"ן אשר נרכש לא יעמוד ללא שוכרים או בשכירות של דיירים אשר משחיתים או הנכס או מתחלפים בתכיפות גבוהה, או פשוט – בשכירות נמוכה. השקעות נדל"ן המתמקדות בנכסים מניבים רואות את עיקר הרווח בתשואה השוטפת ותזרים המזומנים החודשי החיובי הצפוי למשקיע ולאו דווקא בתשואה גבוהה מאד ממכירתו של הנכס.

השקעות נדל"ן המתמקדות בקנייה ומכירת נכסים

השקעות נדל"ן מסוג שונה הינן השקעות נדל"ן המתמקדות ברכישת נכסים העלויות נמוכות במיוחד ומכירת נכסים אלו מייד לאחר קנייתם או לאחר שיפוץ הנערך בנכס אשר נקנה. בהשקעות נדל"ן מסוג זה יש לשים לב כי:

·         עלות השיפוץ -  על עלות השיפוץ להיות מחושבת במחיר הקנייה. רכישת נכסי נדל"ן זולים במיוחד והשקעה גבוהה מאד בשיפוצם, גם אם המכירה תישא תשואה לעומת עלות הרכישה, עליה לשאת תשואה חיובית ביחס לעלויות הרכישה והשיפוץ גם יחד על מנת אשר תהיה משתלמת למבצע ההשקעה

·         אמינות המשפצים – בניגוד למחיר הרכישה, עלות השיפוצים אינה תמיד וודאית כעלות הרכישה. לפני הרכישה יש לבצע סקר מקיף על מצב הנכס הנרכש על מנת לקבל אומדן מהימן לגבי היקף השיפוצים אשר ידרשו בנכס. רצוי אף לסגור טנטטיבית עם המשפצים על סכום מסוים לפני רכישת הנכס על מנת לקבל אומדן טוב אף יותר, וחשוב להשאיר שולי חריגות ריאלים על מנת לא להמצא במצב בו סכום ההשקעה אשר עומד לרשותנו מתברר כאינו מספיק לביצוע השיפוץ. חושב ביותר להתקשר עם משפצים מהימנים אשר מוכרים למשקיע או אשר הוא סומך עליהם, במידה והמשקיע אינו קבלן בעצמו ומסוגל לבצע את עבודת השיפוצים לבדו.

·         יכולת מכירת הנכס – לעתים, נכסים הנראים בהזדמנויות בלתי חוזרות להשקעות נדל"ן מתבררות כבור הוצאות בלבד אם לאחר רכישת הנכס, ואולי אף השקעה לשם שיפוצו, מתברר כי הנכס אינו נמכר היטב. הסיבות לכך שנכס נדל"ן יתקשה להימכר יכולות לנבוע מכמה סיבות: שוק נדל"ן הנמצא במצוקה, נתונים נוספים על הנכס אשר לא נלקחו בחשבון כגון היעדר תשתית מגורים, קירבה לאנטנה סלולרית או מקורות מתח גבוה, מרחק מהכביש המהיר או ממרכזי קניות, רמת פשיעה גבוהה באיזור או היעדר מקורות הכנסה.