לאחר צניחת שוק האשראי והנדל"ן בארצות הברית, נפתחו עבור המשקיע הישראלי הזדמנויות רבות לביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב. מחירי הנדל"ן אשר צנחו לשיאים אשר לא היו כמותם כבר שנים קרצו וממשיכים לקרוץ עבור המשקיע הבינלאומי.ההתעשרות הקלה נדמית קרובה מתמיד – כל מה שנדרש הוא הון עצמי התחלתי לא גדול, קשרים עם סוכני נדל"ן המשקיעים בנדל"ן בארה"ב, והרווח המובטח נראה כהבטחה אשר עתידה להתממש בזמן קצר.ואמנם, השקעות נדל"ן בארה"ב עשוית להניב פירות יפים אולם יש לדעת ולהכיר את הנתונים בשטח ולהערך לכמה קשיים בדרך אל הגשמת החלום.

השקעות נדל"ן בארה"ב - עכשיו או בעוד כמה שנים?

יש מי אשר מסתכל על שוק נדל"ן בארה"ב וקובע כי השוק יחל בתהליכי התאוששות בעוד מספר שנים, ויש המסתכלים על שוק הנדל"ן בארצות הברית ואומרים כי השוק יחל בתהליכי התאוששות בחודשים הקרובים. ככל השקעה, גם בהשקעות נדל"ן בארה"ב קיים אלמנט ההימור אשר כאן הוא נכנס לפעולה. אין מי אשר יכול להגיד בוודאות מתי יחל שוק הנדל"ן בארה"ב בתהליכי התאוששות ואף לא עד כמה מהירים יהיו תהליכי התאוששות אלו.

במידה ואלו אשר צופים כי השוק יתאושש בחודשים הקרובים צודקים, הרי כי הזמן לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב הוא עכשיו, ברגע זה ממש. מרגע ששוק נדל"ן בארה"ב יחל בתהליכי ההתאוששות, מחירי הנדל"ן בארה"ב ילכו ויעלו והתשואות אותן ניתן יהיה להשיג תמורת השקעות נדל"ן בארה"ב ילכו ויפחתו, משך החזרת ההשקעה באמצעות דמי השכירות אשר יגבו מהשוכרים הפוטנציאלים יתארך וההשקעה אשר לפני מספר חודשים הייתה כדאית מאד, אולי תמשיך להיות כדאית – אבל במידה פחותה בהרבה.

מאידך, במידה וצודק מי אשר חוזה כי תהליכי ההתאוששות בשוק הנדל"ן בארה"ב עלולים להמשך עוד מספר שנים ואף אז התהליכים יתרחשו בקצב איטי יחסית, השקעות בשוק נדל"ן בארה"ב אשר מתבצעות בימים אלו עשויות לא רק לא להביא לתשואות המיוחלות אלא אף להביא להפסדים כתוצאה מהוצאות אשר רכישת נכס הנדל"ן תביא עימה כגון הצורך בתשלום מיסי ארנונה, שיפוצים, מיסי ועד שכונות, תשלום לחברת החזקה, ותשלום עבור גינון.

גם אם צודק מי אשר טוען כי שוק הנדל"ן בארה"ב יתאושש רק בעוד מספר שנים, קיימת אפשרות כי השקעות נדל"ן בארה"ב המתבצעות כעת בכל זאת יניבו תשואות יפות, במידה והוצאות השיפוצים והתחזוקה עבור נכסים אלו יהיו נמוכות  והנכס עצמו ימצא בשכירות במשך מרבית התקופה.