אתר מאמרים
מעגל הכותבים אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!
מאמרים » נדל"ן » השקעה בנדל"ן

השקעה בנדל"ן

מחבר המאמר:
פורסם בקטגוריה: נדל"ן
המאמר נקרא 420 פעמים
תאריך פרסום:
גרסת הדפסה | 0 תגובות
פורסם באתר Circle: אתר מאמרים קהילתי



השקעות נדל"ן מצריכות את המשקיע להיות בעל אופי מסוים, סבלני משהו, אם הוא רוצה לראות נחת בהשקעתו, לפחות מבחינת התאמתה לאופיו.הרי משקיע אימפולסיבי, אשר היה רוצה לדעת לדוגמה, לפחות פעם אחת ביום, מה שווה ההשקעה שלו, היה קצת מתאכזב מלחפש ברמה היום יומית מישהו שיעריך עבורו כמה שווה הנכס שלו. גם אם אותו משקיע היה יכול לראות יום יום הערכת שמאי. סביר להניח שהיא לא היתה משתנה בהרבה, אלא רק בפרקי זמן של חודשים רבים. לנכס נדל"ן יכולה להיות חסינות מסויימת מתנודות מחירים בשוק. לדוגמה, במקרים כמו משבר בשוק הנדל"ן, שבו יורדים מחירי הנכסים באופן דרסטי, אך הנכס להשקעה נמצא במקום שבו עדיין יש ביקושים לשכירות והוא עדיין מניב כמו בעבר, אולי אף יותר (תופעה שקיימת היום בחלק מהאזורים בארה"ב, עבור סוגי נכסים המיועדים להשכרה לאוכלוסיה מהמעמד הנמוך).במקרה שכזה, דווקא בעל נכס כמו בדוגמה שהבאנו, לא באמת נפגע מהמשבר. גם אם שוויו של הנכס שבידיו ירד, זה לא הופך למוחשי עבורו, כל עוד הוא לא מכר את הנכס. המשקיע יכול לחכות כמה שנים, עד שהמחזוריות בשוק תתקן את המגמה ומחירי הנכסים יעלו לרמות ריאליות שבהן הוא מוכן לממש, אם יבחר בכלל לעשות זאת ולא להשאיר את הנכס אצלו, כדי להמשיך ולהנות מפירות התזרים משכירות.תזרים שוטף משכירויות הינו פרמטר משמעותי בחישוב התשואה של הנכס במהלכה. גם אם עברו טלטלות משמעותיות על מחיר הנכס במהלך התקופה בה החזיק בו המשקיע. רק המימוש, יקבע כמובן את שיעור התשואה המשוקלל הסופי של ההשקעה. משוקלל, במובן של חיבור שני רכיבי התשואה מהעסקה - התשואה מהשכירות, יחד עם התשואה מהמכירה (מההפרש בין מחיר המכירה לקניה).לדוגמה - מכירה בשיעור של כשלושים אחוז תשואה ריאלית, מעל מחיר הקניה המקורי. מחירים מתואמים לאנפלציה שהיתה במהלך התקופה מהרכישה אז – לפני עשר שנים, למכירה היום. במצב שכזה, יוסיף שיעור התשואה הריאלי מהמכירה, 3% תשואה נוספים לשנה, מעבר לתשואה בפועל שהניבה השכירות.בהיבט הזה, ניתן לראות בקלות, שבחינה של השקעה בנכס נדל"ן כלשהו, צריכה לבחון בין השאר היטב, שני פרמטרים עיקריים של ניבוי העתיד: האם הנכס יעמוד מושכר תקופות ארוכות ולא יעמוד ריק? - כלומר, כמה תיפגע התשואה משכירות, במהלך התקופה שנחזיק בנכס. השאלה השניה: האם הצפי הוא שערך הנכס אכן יעלה באופן ריאלי? – או במילים אחרות "כמה סביר שנהנה מרווח הון במכירה".ישנם משקיעים שרואים כנגד עינהם רק את ההכנסה משכירות. ההשקעה בנכס מניב עבורם, המייצר תזרים כספי קבוע לרוב, יכול להיחשב עבורם, משיקולים שלהם, כהשקעה שלא עומדת למימוש, זאת ללא כל קשר לתנאי השוק, או לשווי הנכס באותו רגע נתון. צריך לזכור בהיבט מחיר המימוש, כי העיתוי הקובע האם מכרנו בשיא או בשפל, הוא רק פרמטר אחד מני רבים הקובעים את איכות ההשקעה שביצענו. ישנו גם השיקלול של התשואה משכירות, עלויות המימון שהיו לנו בעסקה ועוד.תכנון ההשקעה צריך להיות מקיף וכולל הסתכלות לטווח קצר, בינוני וארוך: איתור נכס טוב, התייחסות לגורם ההשכרה - בין אם באזור שבו קל לנו להשכיר, או שחוזה השכירות מראש הוא לטווח ארוך, שיקלול קלות התפעול של הנכס (עד כמה קל לנו לטפל בו בהשכרה ותחזוקה), הבאת היבטי תכנון המס, היבטי המימון ושאר הנושאים שחשוב לבחון גם בראיה של טווח ארוך, מעבר לאיתור הנכס שמתאים לנו להשקעה כרגע. מהר מהר לפני שהמחיר עולה...


אודות מחבר המאמר:

פורום <a href="http://www.nadlanforum.com/">נדל"ן</a>



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר השקעה בנדל תגובות למאמר השקעה בנדל"ן

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר השקעה בנדל"ן. רוצה להיות הראשון? לא ניתן להגיב למאמר זה בשלב זה. התגובות סגורות.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

למה צריך ניהול ועד בית מקצועי?
דירה בצפון תל אביב
השקעות נדלן עם תשואה גבוהה
חשיבות מיקום העסק או החברה
בית פרטי בזכרון יעקב- ליהנות מסביבה פסטורלית ואיכותית במרחק חצי שעת נסיעה בלבד מתל אביב
אלירן עובד – הרצאות לשוק האמריקאי
ברלין - יעד אטרקטיבי להשקעת נדל"ן
דירות להשכרה בבאר שבע – אפיק השקעה כדאי
איך המצב הביטחוני משפיע על דירות להשקעה?
איך מאתרים ליקויים בדירות להשקעה?
האם כדאי לקנות דירות להשקעה?
מתווכי דירות- חשיבותו של מתווך מקצועי
שינוי קריירה
למה לרכוש נכסים מניבים בחו"ל?
דירות להשכרה בבאר שבע

הנך נמצא כאן: השקעה בנדל"ן.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.
דרושים בתחום הכתיבה | תנאי שימוש ומדיניות פרטיות | תוכן המפרסמים באתר מופץ ברשיון ייחוס-איסור יצירות נגזרות של Creative Common License.
כל הזכויות שמורות © Circle.co.il 2009-2012 - מאמרים להפצה חופשית מאת מעגל הכותבים.