אתר מאמרים
מעגל הכותבים
אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!

מאמרים » נדל"ן » דירות למכירה - 2011 לאן?

דירות למכירה - 2011 לאן?

מחבר המאמר: אסף ש
פורסם בקטגוריה: נדל"ן
המאמר נקרא 468 פעמים
תאריך פרסום: 21.02.11
גרסת הדפסה | 0 תגובות
שיתוף מאמר זה שיתוף מאמר זה


דירות למכירה - 2011 לאן?

 

האם ב-2011 יחול המפנה לו אנו מחכים בכליון עיניים במחירי הדירות למכירה. מחד נעשים מאמצים כבירים על מנת לשנות את המציאות העגומה. מאידך, נשאלת השאלה האם נעשה מעט מידי ומאוחר מידי.

מחירי הנדל"ן של דירות למכירה בעשור האחרון הגיעו לשיאים חסרי תקדים. בערים רבות המחירים של דירות למכירה יותר מהוכפלו. נשאלת השאלה האם מחירי הדירות הם בועה שתתנפץ, האם ההתייקרויות האחרונות היא הטיפה שגדשה את הסיאה במחירי הדירות האם כלו כל הקיצין ואנו עתידים לראות מיפנה בעתיד מחירי הדירות?

רק כדי לסבר את האוזן העליות המדוברות אינם מתייחסות לתל- אביב או לאזור גוש דן גרידא,  במיוחד בחמש השנים האחרונות אנו עדים לכך שערים בשפלה כמו נס ציונה ורחובות הופכות ליקרות ואינם ברות השגה לזוגות צעירים. גם בערים פריפאריאליות שעד לפני כמה שנים ניתן היה להשיג דירות למכירה במחירים מתקבלים על הדעת על נקלה, כיום נאלצים זוגות צעירים לוותר על קניית דירות בערים כמו אשדוד למשל כי אינם יכולים לעמוד בתנאי התשלום.

חשוב לציין שמבחינת החזרי המשכנתא לכאורה יותר משתלם לקנות דירות בימים אלה עקב ריביות הפריים הנמוכות במיוחד אבל נתון זה הינו רק לכאורה. למרות כי הריבית נמוכה למדי, תנאי המשכנתא התקשחו. כך למשל לא ניתן לקחת יותר מ-60% משכנתא בעוד בעבר ניתן היה לקבל 70%  החזר משנכתא. הואיל והמחירים כה גבוהים החלק הארי מן הזוגות הצעירים מחפש דירות למכירה יד שניה. גם כאן ישנה אליה וקוץ בה כיוון שגם לאחר שרכשת דירה שמאי מטעם הבנק עלול להעריך אותה בשווי נמוך יותר. כשזה קורה, תוכלו לקבל 60% מן השווי שנקבע ע"י שמאי הבנק מבלי שום קשר למחיר ששילמת בפועל.

הציבור נמצא בין הפטיש לסדן וזאת חרף הנסיונות הכנים של הממשלה להפוך את הקערה על פיה. בפני זוג צעיר ניצבים לבטים של האם לקנות דירה. הרבה זוגות יושבים על הגדר ומחכים שמעז ייצא מתוק. לדאבוני, אני לא ממש איש בשורות. חוששני כי כל הצעדים שננקטים בחודשים האחרונים ע"י ממשלת ישראל הם טיפה בים ונעשו מאוחר מידי.

האם גורלו של הזוגות הצעירים נחרץ? מלבד לצאת להפגנות המוניות ההמון אינו יכול עשות דבר. ברם, קברניטי המדינה יכולים להשיט את האניה לחוף מבטחים במידה וינקטו בצעדים הנדרשים. לעניות דעתי הפתרון נעוץ בראש ובראשונה בהפשרת קרקעות לידיים פרטיות ובמקביל בנייה מאסיבית אשר תגדיל את היצע ב-10% תוך שנתיים. הגדלת היצע הדירות למכירה יביא להצפת מחירי הדירות. בהנחה כי הביקוש יישאר קשיח, טיפין טיפין מחירי הדירות יאבדו גובה וניכנס לעידן שפוי יותר מבחינת מחירי הדירות.     

 

 

 



אודות מחבר המאמר:

אסף ש



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר דירות למכירה - 2011 לאן? תגובות למאמר דירות למכירה - 2011 לאן?

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר דירות למכירה - 2011 לאן?. רוצה להיות הראשון?

הוספת תגובה חדשה


שם מלא:


כתובת דוא"ל:


תוכן התגובה

הקלידו את הקוד שבתמונה

Visual CAPTCHA


מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

השקעות נדלן עם תשואה גבוהה
חשיבות מיקום העסק או החברה
בית פרטי בזכרון יעקב- ליהנות מסביבה פסטורלית ואיכותית במרחק חצי שעת נסיעה בלבד מתל אביב
אלירן עובד – הרצאות לשוק האמריקאי
ברלין - יעד אטרקטיבי להשקעת נדל"ן
דירות להשכרה בבאר שבע – אפיק השקעה כדאי
איך המצב הביטחוני משפיע על דירות להשקעה?
איך מאתרים ליקויים בדירות להשקעה?
האם כדאי לקנות דירות להשקעה?
מתווכי דירות- חשיבותו של מתווך מקצועי
שינוי קריירה
למה לרכוש נכסים מניבים בחו"ל?
דירות להשכרה בבאר שבע
מהו התיקון השלישי לתמ"א 38 ומהם יתרונותיו?
הספסרות בקרקעות - מקפיצה שוב את מחירי הדירות בירושלים

הנך נמצא כאן: דירות למכירה - 2011 לאן?.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.