השקעות נדלן בארה"ב, סוכריות נזילות מאוד

לאחר המשבר הכלכלי שהחל לפני למעלה משנה בארה"ב ומשם פגע בשאר העולם המערבי, ואף בשאר העולם כולו, החלו שינויים ביחס המטבע וביחס השוק בין השוק האמריקאי, לבין שאר השווקים בעולם.

העובדה שבארה"ב כמעט וכל העסקאות פעלו בצורת האשראי, הותירה חלל ריק שבו ישנם הרבה התחייבויות ומעט מאוד כסף נזיל. חוסר בנזילות בשוק, המתווסף לחובות ענק, מוביל להלאמת הנכסים על ידי הבנקים.

הבנקים אשר הופכים בן רגע לבעלים של עשרות אלפי נכסים, אשר לרוב מאוכלסים בדיירים אשר משלמים שכירות, אינם מעוניינים במצב הנוכחי אשר מוביל להפסדים יומיומיים של מיליוני דולרים. כמות הבתים המעוקלים מחייבת את הבנקים בפתיחת גפים שלמים אשר אחראים על תשלומים, לוגיסטיקה ותיווך.

הבנקים אשר הבינו במהירות כי אין ביכולת וברצונם להפוך להיות חברות דיור, הבינו כי המצב יוצר הפסדים קשים, והחליטו כי הם חייבים להוריד את מחירי הנכס בצורה על מנת לעודד השקעות נדל"ן בארה"ב לשאר משקיעי העולם, ובכך להשיג נזילות, ולהפטר מההפסדים החודשיים אשר פוגעים בבנקים מידי חודש.

כיום בארה"ב ישנה נהירה אגרסיבית של משקיעים סינים, יפנים, מקסיקניים ואף לא מעט ישראליים, בעלי נזילות כספית ו"קונים את אמריקה" בsale הגדול ביותר שהיה בה אי פעם. השקעות נדל"ן בארה"ב מעולם לא היו זולות כל כך, אך עם זאת אין הדבר אומר כי המחירים הנמוכים יניבו תשואות מספקות לרוכשים, שתי שאלות נשאלות במצב הנוכחי של שוק הנדל"ן האמריקאי. האחת, האם הסיבה לירידת המחירים מעידה על פוטנציאליות בקנייה?. השנייה היא, עד מתי המחירים ימשיכו להיות נמוכים?, ומתי יעלו ויאפשרו את מימוש ההשקעה והרווח?.

שאלות אלו הם שאלות "מליון הדולר", והתשובות אליהם הם לוט בערפל, אך עם זאת ברור כי שוק הנדל"ן לא עומד להתאושש בתקופה הקרובה, בעקבות המחסור הכבד במזומנים בארצות הברית, רבים אף טוענים כי מחירי הנכסים ימשיכו לרדת וששיא המשבר בשוק הנדל"ן האמריקאי עוד לפנינו.

השקעות נדלן בארה"ב הם דבר אשר תלוי בלא מעט גורמים משתנים אשר כמו בכל הימור תלויות ביחס ובתזמון. משקיעים שלא יצליחו להסדיר את השכירות בנכסים, יפגעו ולא יצליחו לשרוד את התקופה הדרושה עד להתאוששות שוק הנדל"ן האמריקאי. מלבד זאת אף אחד לא מבטיח כי המצב ישתפר בעתיד, לכן חשוב לדעת מהו המחיר החודשי להשכרת הנכס, ובך לחשב את התשואה השנתית. שכר הדירה בארה"ב לדירה פשוטה נע בין $550ל750$ לחודש, לכן במידה והצלחתם להשיג בין 7% ל10% הגיוני כי גם אם תמכרו את הנכס לאחר שנה, תצאו ברווח סביר, גם אם המשבר יימשך.