אתר מאמרים
מעגל הכותבים
אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!

מאמרים » נדל"ן » השקעות נדלן בארה"ב, סוכריות נזילות מאוד

השקעות נדלן בארה"ב, סוכריות נזילות מאוד

מחבר המאמר: websummit
פורסם בקטגוריה: נדל"ן
המאמר נקרא 370 פעמים
תאריך פרסום: 01.03.11
גרסת הדפסה | 0 תגובות
שיתוף מאמר זה שיתוף מאמר זה


לאחר המשבר הכלכלי שהחל לפני למעלה משנה בארה"ב ומשם פגע בשאר העולם המערבי, ואף בשאר העולם כולו, החלו שינויים ביחס המטבע וביחס השוק בין השוק האמריקאי, לבין שאר השווקים בעולם.

העובדה שבארה"ב כמעט וכל העסקאות פעלו בצורת האשראי, הותירה חלל ריק שבו ישנם הרבה התחייבויות ומעט מאוד כסף נזיל. חוסר בנזילות בשוק, המתווסף לחובות ענק, מוביל להלאמת הנכסים על ידי הבנקים.

הבנקים אשר הופכים בן רגע לבעלים של עשרות אלפי נכסים, אשר לרוב מאוכלסים בדיירים אשר משלמים שכירות, אינם מעוניינים במצב הנוכחי אשר מוביל להפסדים יומיומיים של מיליוני דולרים. כמות הבתים המעוקלים מחייבת את הבנקים בפתיחת גפים שלמים אשר אחראים על תשלומים, לוגיסטיקה ותיווך.

הבנקים אשר הבינו במהירות כי אין ביכולת וברצונם להפוך להיות חברות דיור, הבינו כי המצב יוצר הפסדים קשים, והחליטו כי הם חייבים להוריד את מחירי הנכס בצורה על מנת לעודד השקעות נדל"ן בארה"ב לשאר משקיעי העולם, ובכך להשיג נזילות, ולהפטר מההפסדים החודשיים אשר פוגעים בבנקים מידי חודש.

כיום בארה"ב ישנה נהירה אגרסיבית של משקיעים סינים, יפנים, מקסיקניים ואף לא מעט ישראליים, בעלי נזילות כספית ו"קונים את אמריקה" בsale הגדול ביותר שהיה בה אי פעם. השקעות נדל"ן בארה"ב מעולם לא היו זולות כל כך, אך עם זאת אין הדבר אומר כי המחירים הנמוכים יניבו תשואות מספקות לרוכשים, שתי שאלות נשאלות במצב הנוכחי של שוק הנדל"ן האמריקאי. האחת, האם הסיבה לירידת המחירים מעידה על פוטנציאליות בקנייה?. השנייה היא, עד מתי המחירים ימשיכו להיות נמוכים?, ומתי יעלו ויאפשרו את מימוש ההשקעה והרווח?.

שאלות אלו הם שאלות "מליון הדולר", והתשובות אליהם הם לוט בערפל, אך עם זאת ברור כי שוק הנדל"ן לא עומד להתאושש בתקופה הקרובה, בעקבות המחסור הכבד במזומנים בארצות הברית, רבים אף טוענים כי מחירי הנכסים ימשיכו לרדת וששיא המשבר בשוק הנדל"ן האמריקאי עוד לפנינו.

השקעות נדלן בארה"ב הם דבר אשר תלוי בלא מעט גורמים משתנים אשר כמו בכל הימור תלויות ביחס ובתזמון. משקיעים שלא יצליחו להסדיר את השכירות בנכסים, יפגעו ולא יצליחו לשרוד את התקופה הדרושה עד להתאוששות שוק הנדל"ן האמריקאי. מלבד זאת אף אחד לא מבטיח כי המצב ישתפר בעתיד, לכן חשוב לדעת מהו המחיר החודשי להשכרת הנכס, ובך לחשב את התשואה השנתית. שכר הדירה בארה"ב לדירה פשוטה נע בין $550ל750$ לחודש, לכן במידה והצלחתם להשיג בין 7% ל10% הגיוני כי גם אם תמכרו את הנכס לאחר שנה, תצאו ברווח סביר, גם אם המשבר יימשך.     



אודות מחבר המאמר:

websummit-מיתוג באינטרנט



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר השקעות נדלן בארה תגובות למאמר השקעות נדלן בארה"ב, סוכריות נזילות מאוד

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר השקעות נדלן בארה"ב, סוכריות נזילות מאוד. רוצה להיות הראשון?

הוספת תגובה חדשה


שם מלא:


כתובת דוא"ל:


תוכן התגובה

הקלידו את הקוד שבתמונה

Visual CAPTCHA


מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

השקעות נדלן עם תשואה גבוהה
חשיבות מיקום העסק או החברה
רמת השרון, מושבה שהייתה לעיר
בית פרטי בזכרון יעקב- ליהנות מסביבה פסטורלית ואיכותית במרחק חצי שעת נסיעה בלבד מתל אביב
אלירן עובד – הרצאות לשוק האמריקאי
ברלין - יעד אטרקטיבי להשקעת נדל"ן
דירות להשכרה בבאר שבע – אפיק השקעה כדאי
איך המצב הביטחוני משפיע על דירות להשקעה?
איך מאתרים ליקויים בדירות להשקעה?
האם כדאי לקנות דירות להשקעה?
מתווכי דירות- חשיבותו של מתווך מקצועי
שינוי קריירה
למה לרכוש נכסים מניבים בחו"ל?
דירות להשכרה בבאר שבע
מהו התיקון השלישי לתמ"א 38 ומהם יתרונותיו?

הנך נמצא כאן: השקעות נדלן בארה"ב, סוכריות נזילות מאוד.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.