אתר מאמרים
מעגל הכותבים אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!
מאמרים » נדל"ן » השקעות נדל"ן בארה"ב, הבטחות ומעשיות נוספות.

השקעות נדל"ן בארה"ב, הבטחות ומעשיות נוספות.

מחבר המאמר:
פורסם בקטגוריה: נדל"ן
המאמר נקרא 455 פעמים
תאריך פרסום:
גרסת הדפסה | 0 תגובות
פורסם באתר Circle: אתר מאמרים קהילתי



 

תחום השקעות נדל"ן בארה"ב חווה הרבה זעזועים בשנים האחרונות, בין היתר חווה שוק זה של המקרקעין את ניפוץ בועת הנדל"ן, קריסתם של בנקים רבים למשכנתאות רבים שאישרו משכנתאות והלוואת בצורה לא חכמה.

אחד הגורמים לנפילה של תחום השקעות נדל"ן בארה"ב היה חוסר היציבות הטוטאלי בשנים האחרונות. חוסר היציבות של נכסי המקרקעין נבע משיטה לא נכונה של אישורי משכנתא. אחד מהטעויות הבולטות היו אישור לקיחת משכנתא בגובה של 100 אחוזים. בעיה זאת גרמה לרבים לא להחזיר את המשכנתא, שהרי אין להם מה להפסיד.

בעוד שאדם בישראל חייב לשלם לפחות 35 אחוזים מערך הדירה על מנת לקבל משכנתא, אנשים בארה"ב לא היו צריכים כלל להשקיע מחיר ראשוני אלא יכלו לקבל את מלו הסכום לרכישת דירה ולבד שיחזירו את המשכנתא מידי חודש.

כאשר ראו אנשים כי הם אינם יכולים להחזיר  את המשכנתא שהם לקחו עקב בעיות כלכליות אליהם נקלעו, הפסיקו את התשלום, לבנק לא היה מה לעשות למעט לעקל את בית, אך מה זה משנה לבעל הבית, הרי חוץ מלשלם תשלום חודשי מידי חודש הוא לא השקיע כלום, לכן לא היה משנה לו להפסיק לשלם ושהבנק ייקח את הבית.

סיבה נוספת לצניחה בתחום השקעות נדל"ן בארה"ב הייתה העובדה כי כאשר בשכונה מסוימת הייתה ירידה במחירי הבתים, אנשים לא הסכימו לשלם את גובה המשכנתא, מכיוון שעתה ביתם שווה פחות ולכן הם לא מעוניינים לשלם עשרות אחוזים יותר מערכו, רק כי התחייבו, והשאירו לבנק ברירה לעקל את ביתם, בעוד שלהם זה לא משנה בכלל.

הקריסה של השקעות נדל"ן בארה"ב נוצרה בעקבות המצב בו לבנקים היה מאות ואלפי בתים בבעלותם, כאשר הבנק נותר עם חובות, מפני שגובה המשכנתא שהם החזירו ושווי הבית לא מאוזן ולכן נותרו בנקים גדולים ורבים אחרים בחובות שהם גרמו לעצמם בעקבות חוסר אחריות משווע. לעומתם בנקים בישראל כידוע הינם קשוחים מאז ומתמיד במתן הלוואות בכלל ובמתן משכנתאות בפרט, אנשים בישראל מתלוננים בכל הזדמנות על הבירוקרטיה שצריך לעבור ועל סכום ההשקעה הראשון על מנת לרכוש בית ולדור בו כזכות בסיסית של כל אדם.

עם זאת ניכר כי אופן ההתנהלות של הבנקים בישראל סייע לשמור על יציבותה של מדינת ישראל מול כל הכלכלה העולמית שקרסה. כיום מדינת ישראל נחשבת כמודל כלכלה איכותי וראוי, המשמש דוגמא לשאר המדינות בעולם.


אודות מחבר המאמר:

מיתוג באינטרנט-websummit



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר השקעות נדל תגובות למאמר השקעות נדל"ן בארה"ב, הבטחות ומעשיות נוספות.

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר השקעות נדל"ן בארה"ב, הבטחות ומעשיות נוספות.. רוצה להיות הראשון?

הוספת תגובה חדשה


שם מלא:


כתובת דוא"ל:


תוכן התגובה

הקלידו את הקוד שבתמונה

Visual CAPTCHA


מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

למה צריך ניהול ועד בית מקצועי?
דירה בצפון תל אביב
השקעות נדלן עם תשואה גבוהה
חשיבות מיקום העסק או החברה
בית פרטי בזכרון יעקב- ליהנות מסביבה פסטורלית ואיכותית במרחק חצי שעת נסיעה בלבד מתל אביב
אלירן עובד – הרצאות לשוק האמריקאי
ברלין - יעד אטרקטיבי להשקעת נדל"ן
דירות להשכרה בבאר שבע – אפיק השקעה כדאי
איך המצב הביטחוני משפיע על דירות להשקעה?
איך מאתרים ליקויים בדירות להשקעה?
האם כדאי לקנות דירות להשקעה?
מתווכי דירות- חשיבותו של מתווך מקצועי
שינוי קריירה
למה לרכוש נכסים מניבים בחו"ל?
דירות להשכרה בבאר שבע

הנך נמצא כאן: השקעות נדל"ן בארה"ב, הבטחות ומעשיות נוספות..

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.
דרושים בתחום הכתיבה | תנאי שימוש ומדיניות פרטיות | תוכן המפרסמים באתר מופץ ברשיון ייחוס-איסור יצירות נגזרות של Creative Common License.
כל הזכויות שמורות © Circle.co.il 2009-2012 - מאמרים להפצה חופשית מאת מעגל הכותבים.