אתר מאמרים
מעגל הכותבים
אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!

מאמרים » נדל"ן » השקעה עם רגליים על הקרקע

השקעה עם רגליים על הקרקע

מחבר המאמר: mehamen
פורסם בקטגוריה: נדל"ן
המאמר נקרא 535 פעמים
תאריך פרסום: 14.06.12
גרסת הדפסה | 0 תגובות
שיתוף מאמר זה שיתוף מאמר זה


                            השקעה עם רגליים על הקרקע

מדינת ישראל שרויה במצוקת נדל"ן. חוסר בקרקע מופשרת מביא לצמצום מספר הפרוייקטים הקיימים לבנייה ובמקביל לעלייה חדה במחירי הנדל"ן.במטרה להביא לירידה במחירי הנדל"ן, החליטה הממשלה להפשיר מספר רב של קרקעות המיועדות לחקלאות ולייעדן לבנייה למגורים.כך, צצות מידי יום עשרות מודעות בעיתונות ובאינטרנט הקוראות לאנשים להשקיע ולרכוש קרקע חקלאית במקומות שונים בארץ מדרום הארץ ועד צפונה. ברוב המקרים מדובר בהשקעה כספית קטנה עם רווח גדול בצידה. זאת לאחר שתעבור הקרקע הליך הפשרה לא קצר.לפני שרוכשים קרקע חקלאיתחשוב לברר אם זו אכן קרקע להפשרה והאם ההשקעה כדאית.

השקעה חכמה מתחילה בבדיקה חכמה

ראשית יש לברר האם הקרקע מיועדת להפשרה בזמן הקרוב. בירור כזה מומלץ לעשות בעזרת שמאי מקרקעין מוסמך ובעל קשרים בעיריות וברשויות מקומיות. כך יוכל השמאי לבדוק מקרוב ולעמוד על טיב תוכניות הבנייה העתידיות של רשות מסויימת ולברר האם הקרקע אכן מיועדת להפשרה. יש לברר האם בעל קרקע חקלאית אותה אתם מעוניינים לרכוש,הוא אכן הבעלים החוקיים של הקרקע, בידקו אם אין שיעבודים או עיקולים כלשהם על הקרקע. בנוסף, יש לברר מהו היישוב הבנוי הסמוך אל הקרקע.אם מדובר ביישוב מתפתח בעל תשתיות מוכנות של חשמל, מים ועוד ובמיוחד, אם הוא קרוב לדרכי גישה ראשיים, יש סיכוי גדול כי קרקע חקלאית זו תופשר בקרוב.בנוסף, על מנת לעמוד על הרווח העתידי של קרקע להפשרה, יש לבדוק את מחירי הדירות והבתים בסביבה בו נמצאת הקרקע. מחירים גבוהים של בתים, דירות או קרקע למכירה ביישוב הסמוך,יצביעו בהכרח על מחירים גבוהים של הקרקע לאחר תהליך ההפשרה. יש לקחת בחשבון כי תהליך של הפשרה הוא הליך בירוקרטי ארוך ומתיש אך בסופו ייתכן שתרוויחו על קרקע חקלאית שהופשרה מאות אחוזים מהשקעתכם ההתחלתית .חשוב לדעת כי לכל רשות מקומית יש זכות להפקיע עד 40% מהקרקע המופשרת ללא צורך בפיצוי כלשהוא לבעל הקרקע. לכן, לפני שאתם רוכשים קרקע חקלאית או מגרשים למכירה לשם השקעה, רצוי לבדוק טוב האם קרקע חקלאית המוצעת לכם אינה אלא עורבא פרח שבסופו תמצאו את עצמכם זורקים את מיטב כספכם על קרקע חקלאית שלעולם לא תופשר. 

 



אודות מחבר המאמר:

מוטי חיים



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר השקעה עם רגליים על הקרקע תגובות למאמר השקעה עם רגליים על הקרקע

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר השקעה עם רגליים על הקרקע. רוצה להיות הראשון?

הוספת תגובה חדשה


שם מלא:


כתובת דוא"ל:


תוכן התגובה

הקלידו את הקוד שבתמונה

Visual CAPTCHA


מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

השקעות נדלן עם תשואה גבוהה
חשיבות מיקום העסק או החברה
רמת השרון, מושבה שהייתה לעיר
בית פרטי בזכרון יעקב- ליהנות מסביבה פסטורלית ואיכותית במרחק חצי שעת נסיעה בלבד מתל אביב
אלירן עובד – הרצאות לשוק האמריקאי
ברלין - יעד אטרקטיבי להשקעת נדל"ן
דירות להשכרה בבאר שבע – אפיק השקעה כדאי
איך המצב הביטחוני משפיע על דירות להשקעה?
איך מאתרים ליקויים בדירות להשקעה?
האם כדאי לקנות דירות להשקעה?
מתווכי דירות- חשיבותו של מתווך מקצועי
שינוי קריירה
למה לרכוש נכסים מניבים בחו"ל?
דירות להשכרה בבאר שבע
מהו התיקון השלישי לתמ"א 38 ומהם יתרונותיו?

הנך נמצא כאן: השקעה עם רגליים על הקרקע.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.