אתר מאמרים
מעגל הכותבים
אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!

מאמרים » עסקים בינלאומיים » אבי גולדנברג על הגופים העוסקים במימון חוץ בנקאי לנדלן בארץ

אבי גולדנברג על הגופים העוסקים במימון חוץ בנקאי לנדלן בארץ

מחבר המאמר: אבי גולדנברג
פורסם בקטגוריה: עסקים בינלאומיים
המאמר נקרא 327 פעמים
תאריך פרסום: 07.04.10
גרסת הדפסה | 0 תגובות
שיתוף מאמר זה שיתוף מאמר זה


מימון חוץ בנקאי (מזנין) לנדל"ן:כיום פועלים בישראל רק כ-4 גופים בתחום של העמדת מימון חוץ בנקאי לפרויקטי נדל"ן.גופים אלו עוסקים במתן הלוואות מזנין לנכסי נדל"ן וממלאים את המחסור הפיננסי שקיים בין: הצורך במימון  מלא של הנכס לבין סה"כ מקורות המימון הזמינים. מקורות  המורכבים ממימון בנקאי שאושר וההון העצמי של בעל הנכס/היזם.

מימון מזניןמימון המזנין נמצא בד"כ בעמדה של בטוחות מדרגה שניה, באמצע, כמימון הכפוף רק להלוואה הבנקאית, המובטחת במשכנתא ראשונה, אך תמיד בעמדת בכורה ביחס להון העצמי של בעל הנכס/היזם.

אסטרטגיות מימון צפויותגופים העוסקים במתן הלוואות מזנין יקפידו כעת על שיתוף פעולה עם הבנקים על מנת לממן אך ורק נכסים שהבנק ממליץ עליהם ומעוניין בהמשך מימונם.האסטרטגיה הצפויה והמקובלת יותר תהיה שיתוף פעולה עם הבנקים בהשלמת חבילות מימון שיכללו מרכיב השלמת הון עצמי (הלוואות מזנין), להשלמתם, רכישתם או refinancing של נכסים טובים הנמצאים במצוקת מימון / הון עצמי. וכן, למימון הקמתם של פרויקטי מגורים נבחרים.

על מה מקפידים הגופים העוסקים בהשלמות הון עצמיגופים העוסקים בהשלמות הון עצמי (מימון מזנין) יקפידו בדרך כלל על העקרונות הבאים:

המימון יהיה בשיעור של עד 50% מההון העצמי הנדרש ע"מ להבטיח, יחד עם ההון העצמי של הייזם והמימון הבנקאי, את מלוא מימון הנכס או פרויקט המגורים.הלוואות מזנין יועמדו רק לנכסים שכבר אושרו למימון בנקאי.סביר שמלווי מזנין לא יאשרו מינוף יותר מ 85% משווי הנכס או הפרויקט (סה"כ מימון בנקאי ומזנין).קביעת מועד Exit מחייב מראש, במח’מ קצר של כשנתיים.ליווי ובקרה (ללא התערבות ניהולית) על מהלך השלמת הפרויקטים, הנכסים, ייצובם והשבחתם.גביית ריבית מינימום ותוספת חלק מרווחי הפרויקט/נכס ביציאה/מימוש.

היתרונות שבמימון חוץ בנקאישילוב מימון חוץ בנקאי יוצר הרכב מימון גמיש שמאפשר ליזם את היתרונות הבאים: הרחבת היקף הפעילות ופיזור ההשקעות.מינוף ההון העצמי להשגת תשואות גבוהות יותר.גיוס הון חוץ-בנקאי ייעודי לפרויקטים ספציפיים ללא דילול השליטה.

השלמת הון עצמי לפרויקטים היא "כסף יקר יותר ממימון בנקאי" אך נדיר וחיוני ליזם כתחליף והשלמה להון העצמי שלו, אשר אין יקר ערך יותר ממנו.

בברכה,אבי גולדנברג

הכותב אבי גולדנברג , יזם ואיש עסקים בעל ניסיון בניהול חברות, מיזמים עסקיים, נכסים ומימון בינלאומי.

  אבי גולדנברג   הוא נציג חברת מזפרו בע"מ המייצגת את חברת MezzPro CV בישראל.



אודות מחבר המאמר:

 

אבי גולדנברג נציג חברת מזפרו העוסקת בתחום של  מימון חוץ בנקאי ומימון נדל"ן.

ליצירת קשר  : 0544650999 avigag@gmail.com

אתר: www.mezzpro-eu.com

מידע נוסף בבלוג שלי - , אבי גולדנברג אודות



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר אבי גולדנברג על הגופים העוסקים במימון חוץ בנקאי לנדלן בארץ תגובות למאמר אבי גולדנברג על הגופים העוסקים במימון חוץ בנקאי לנדלן בארץ

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר אבי גולדנברג על הגופים העוסקים במימון חוץ בנקאי לנדלן בארץ. רוצה להיות הראשון? לא ניתן להגיב למאמר זה בשלב זה. התגובות סגורות.

מאמרים נוספים בנושא עסקים בינלאומיים

עושים לך שוק: חברות סחר- לדעת לייצר שוק
האם יבוא עצמי מתאים לי? האם אני מסוגל לפתח שווקים בחו"ל עבור מוצרי?
תרגום מסמכים - תחום למקצוענים
שירותי תרגום מקצועיים מתחילים עם חברת תרגומים מנוסה
אגריקווליטי - נציגת ועידת ההשקעות בחקלאות של מזרח אפריקה בישראל ובהודו
East Africa - The land of opportunities
צריך כסף? מדינת ישראל ערבה לך!
על מה צריך להקפיד בעת ביצוע תרגום רפואי?
מהי ולידציה בעולם התרגום הרפואי?
מובילים: היתרונות של ייצוא המוצרים שלכם לחו"ל
האם כלכלת סין עולה עלינו
מובילים: דברים שאי אפשר לוותר עליהם בחברת שילוח
מובילים: אילו סכנות אורבות לחברות שילוח בים?
מובילים: טיפים לבחירה נכונה
הדרך הנכונה לבחור חברת שילוח בינלאומי

הנך נמצא כאן: אבי גולדנברג על הגופים העוסקים במימון חוץ בנקאי לנדלן בארץ.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.