מי יכול ליישם תמ"א 38?

כולם כבר בוודאי שמעו על תמ"א 38. מדובר על תכנית בנייה ארצית שנועדה לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה כאשר הממשלה עצמה אינה משלמת שקל לרוב על התוכנית (חוץ מהוצאת כספים בשכונות מצוקה להן אין יכולת להתמודד עם ההוצאות) והיא מתבצעת על ידי יזמים פרטיים או על ידי קבלן תמ"א 38.

התכנית עצמה יכולה להיות מגוונת יחסית ולהכיל מספר אפשרויות עבור דיירי הבניינים השונים כאשר ניתן רק לחזק את הבנייה מפני רעידת אדמה ללא כל שינוי נוסף בו או אפילו הרחבת הדירות ובניית קומה נוספת בה יהיו דירות שיהיו שייכות לחברה שמבצעת את השיפוץ או לאותו קבלן תמ"א 38 שמבצע אותו בצורה עצמאית.

וכולם חייבים להסכים?

בטרם פונים לחברה או אל קבלן תמ"א 38 שיבצעו את השיפוץ הדרוש למבנה שלכם דרושה הסכמה של כל הדיירים בבניין על מנת לבצע אותו. פעמים רבות דווקא החברות השונות או הקבלנים הם אלו שיפנו אל דיירי הבניין בהצעה לבצע את התוכנית ואז בכל מקרה דרושה הסכמה של כל הדיירים לביצוע התכנית.

בכל מקרה, לאחר כל הסכמת הדיירים ועל המתאר של התכנית בו אתם מעוניינים יש צורך בהגשת התכנית לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שם אתם צפויים לגלות כי קיימים לא מעט מכשולים מסוימים בדרך לאישור התכנית. תזכרו כי תכנון מדוקדק על ידי קבלן תמ"א 38 יכול לפתור לכם את רוב הבעיות השונות.

ואיך בוחרים קבלן?

כאשר ניגשים לבחור קבלן תמ"א 38 ניתן לעשות כמה דברים על מנת לוודא כי בחרתם באדם אמין שיבצע את הפרויקט ושיפוץ המבנה בצורה הטובה ביותר. ראשית, ניתן לראות פרויקטים דומים שביצע הקבלן ואף ניתן לשוחח עם הדיירים של אותו המבנה. אל תתביישו לעשות זאת, זה רק יסייע לכם, ניסיונם של אחרים חשוב מאוד.

אם לקבלן אין פרויקטים של תמ"א 38 להציג לכם והוא לא ביצע אותם ומדובר על פרויקט ראשון שלו, תוכלו לבקש לראות פרויקטים אחרים שהוא ביצע. אם אין כאלו, מומלץ לכם להימנע, שכן אתם לא רוצים שאתם תהיו מעין שפן ניסיונות של קבלן שזה עתה נכנס לתחום. ברוב המקרים, אתם תמצאו דווקא קבלנים מקצועיים וטובים.