אתר מאמרים
מעגל הכותבים
אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!

מאמרים » אדריכלות » שימוש חורג ממגורים בנכס

שימוש חורג ממגורים בנכס

מחבר המאמר: מרכז היתרים
פורסם בקטגוריה: אדריכלות
המאמר נקרא 448 פעמים
תאריך פרסום: 11.02.13
גרסת הדפסה | 0 תגובות
שיתוף מאמר זה שיתוף מאמר זה


בד בבד להענקת פטור זמני ממס שבח למי שימכור דירת מגורים ששימשה למשרדים, מתוך כוונה להוסיף לשוק דירות הממוקמות בגוש דן, מתגייסות גם ועדות התכנון למאבק במצוקת הדיור, ודנות בכובד ראש במתן אישורים להסבת דירות מגורים  לייעודים השונים מייעודן המקורי.לאור מצוקת הדיור רשויות התכנון ממעטות לאשר בקשות לשימוש חורג של קליניקות ומשרדים בדירות מגורים. כך נרתמות הרשויות למאבק בצמצום מלאי דירות המגורים.

המגמה של בעלי דירות המנסים להפיק הכנסה גבוהה יותר מהדירה שבבעלותם לא מהווה הצדקה תכנונית לאישור שימוש חורג, במיוחד כאשר יש צורך להגדיל את מספר יחידות הדיור. ברחובות שייעוד המקרקעין בהם הוא מגורים הסיכוי שיאושר שימוש חורג ממגורים הוא קלוש עד כלא אפשרי. רשויות התכנון נוקטות במדיניות נוקשה שכמעט לא מאשרת שימושים חורגים, על מנת לא לעודד בעליי דירות רבים להסב דירות שבבעלותם לשימוש אחר מהייעוד המקורי, ובכך להקטין את היצע הדירות.

ועדות הערר הודפות בנמרצות בקשות רבות לשימוש חורג בנכסים המיועדים למגורים, על מנת להשאיר את שטחי הדיור הקיימים בעת הביקוש הגדול לדירות מגורים.בדרך כלל לא קיימת הצדקה תכנונית לאפשר שימוש חורג בדירות מגורים לשימוש של משרדים בשעה שאלה יכולים לפעול בבנייני משרדים שנועדו לכך. ללא הצדקה תכנונית בעל משקל אין לדעתנו לצמצמם עוד יותר את מספר דירות המגורים על ידי מתן היתר לשימושים אחרים באותן דירות.

דוגמה טובה היא העיר רמת גן בה קיימים משרדים פנויים הניתנים לאכלוס, על כן אין כל הצדקה תכנונית לצמצם את מלאי הדירות בעיר ולאשר שימוש חורג ממגורים למשרדים. ההתגייסות של רשויות התכנון לעצירת צמצום מלאי הדירות באזורי הביקוש, ללא ספק, במקומה ומסייעת לחלק מפתרון מצוקת הדיור ולהפחתת גזילת דירות מהמלאי שבין כה וכה מצומצם. 

 



אודות מחבר המאמר:

מרכז היתרים מתמחה בייעוץ והגשת בקשות להיתר בניה, רישוי עסקים, אדריכלות, עיצוב פנים, חריגות בניה, צווי הריסה, צווי הפסקת עבודה, צווי סגירה, שימוש חורג, בדיקות היתכנות,  פל"ח, שינוי ייעוד, היתר עבודה מצומצמת, פיצול דירות, הוספת מרפסת , היתר פרגולה, היתר ממ"ד, ייעוץ וזירוז הליכים של בקשות להיתר בנייה ורישוי, רישיון עסק, תב"ע, תב"ע נקודתית ותכנון ערים.



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר שימוש חורג ממגורים בנכס תגובות למאמר שימוש חורג ממגורים בנכס

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר שימוש חורג ממגורים בנכס. רוצה להיות הראשון?

הוספת תגובה חדשה


שם מלא:


כתובת דוא"ל:


תוכן התגובה

הקלידו את הקוד שבתמונה

Visual CAPTCHA


מאמרים נוספים בנושא אדריכלות

תמ"א 38 בתל אביב
אדריכלות עתיקה בארץ
כיצד עובד קמין גז
מהו תפקידו של מהנדס בניין?
שימוש חורג ממגורים בנכס
הכל מתחיל בארכיטקט
האדריכלות האקלקטית בתל אביב
פיצול דירה ללא היתר בניה
מפת מדידה
מפה טופוגרפית
מטבחים איטלקיים - עיצוב מטבח מפולימר מטבחים, עיצוב מטבחים, מטבח
אדריכלות ירוקה
בניית פרגולות לפי תקן
אדריכלים - על תחומי עיסוקם ועקרונות מנחים בעבודתם
עיצוב פנים חדר שינה

הנך נמצא כאן: שימוש חורג ממגורים בנכס.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.