תמ"א 38 והפריפריה

תמ"א 38, מקנה לדיירים של בתים משותפים זכויות בנייה, כמו גם הקלות, היתרים ופטורים, שביחד מרכיבים תמריץ כלכלי ניכר ומשמעותי לביצוע התוכנית. מטרת תמ"א 38 היא לגרום לכמה שיותר בעלי דירות ומבנים לחזק אותם בפני נזקים של רעידות אדמה אפשרויות באזורנו. היות ומדינת ישראל ממוקמת על השבר הסורי- אפריקאי, מדובר בנושא בעל חשיבות עצומה לבטיחות ולביטחון התושבים.

כיצד זה עובד?

במסגרת התוכנית, בעלי הדירות מוכרים את זכויות הבנייה שלהם ליזם פרטי או לקבלן, שבתמורה לכך מבצע שיפוצים נרחבים בדירות ובבניין עצמו, כולל תוספות בנייה (הוספת מעלית, ממ"דים, מרפסות) ושיפוץ (של חדרי מדרגות, החנייה החצר והגינה). היזם, בתמורה לעבודה שהשקיע, בונה דירות על הגג שאותן הוא מוכר, וזהו מקור המימון העיקרי של כל עבודות השיפוץ.

תמ"א 38 במרכז ובפריפריה

תמ"א 38 זוכה להצלחה מרובה בכל ערי המרכז, כולל תל אביב, רעננה, הרצלייה ועוד. יחד עם זאת, בערי הפריפריה, התוכנית נתקלת בלא מעט קשיים. הסיבות הן, איך לא, כלכליות - היזמים מתקשים למכור דירות בין כה וכה באזורים אלו, ולכן הם חוששים להשקיע מהונם בפרויקט שייתכן מאוד שלא יניב להם רווחים. נוסף על כך, אחוזי השוכרים בפריפריה גבוהים על אחוזי בעלי הדירות, ובעלי דירות, המשכירים למשפחות אחרות, לא תמיד ששים להשתתף.

גלגלי הבירוקרטיה הישראלית

כאשר אנו חושבים על מימוש של תמ"א 38 בערי הפריפריה, חשוב לזכור שגלגלי הבירוקרטיה הישראלית נעים לאט, לאט מאוד. ולראייה, התקן הישראלי לעמידות מבנים ברעידות אדמה (תקן 413) גובש כבר בשנת 1975, בעוד שהתוכנית עצמה גובשה ב 2005. נוסף על כך, היא החלה להצליח באמת רק שלוש שנים מאוחר יותר, בשנת 2008, אז ניתנו הקלות ותמריצים נוספים.

מה ניתן לעשות?

מי שמתגורר בפריפריה ומעוניין ליהנות מכל אשר תמ"א 38 יודעת להציע, צריך לקחת בחשבון כמה דברים. ראשית, ישנו צורך, ע"פ חוק, בהסכמה של לפחות שני שליש מבעלי הדירות. שנית, יש לוודא שהיזם המבצע הינו בעל יכולת גיוס הון עצמאי, למקרה שהתוכנית תתקל בקשיים. לסיום - אין לוותר על שירותיו של עורך דין מקצועי, שיוכל להנחות אתכם בסבך המשפטי.