איך מקבלים אישור לשיפוץ בניין במסגרת תמ"א 38

אם ברצונכם לשפץ את הבניין בו אתם גרים במסגרת תכנית תמ"א 38 בעלויות נמוכות במיוחד או אפילו ללא תשלום, כדאי לחשוב על אפשרות של הגשת תכנית על פי תמ"א 38.

תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית המאפשרת לבעלי בתים לשפץ את דירותיהם תוך הרחבת זכויות הבניה והקלות במס משמעותיות. לא פעם קבלנים מוכנים לשפץ את הבניין בעלות נמוכה או אפילו חינם בתמורה לדירות חדשות שניתן לבנות על הגג.

למה נועדה תמ"א 38.

תכנית מתאר ארצית 38 גובשה לפני שנים אחדות לאחר שהתברר כי רוב הבניינים בארץ אינם עומדים בתקן מפני רעידות אדמה של שנת 1980 וצפויים לסבול מנזקים חמורים. יש לזכור כי ארץ ישראל היא חלק מהשבר הסורי –אפריקני שיצר בין היתר את בקעת הירדן וים סוף, ויש חשש כי רעידת אדמה חזקה ביותר עלולה להתרחש שוב, כגון זאת שהרסה את צפת לפני כ-180 שנה.

מה ההליכים שיש לעשות?

ראשית יש לברר באם הבניין אחד עומד בדרישות של תמ"א 38. התכנית כוללת בעיקר מבנים שהוקמו לפני 1980 ושאינם עומדים בתקן הנוכחי של הגנה מפני רעידות אדמה. (במקרים מסוימים גם בניינים אחרים יכולים להתקבל לתכנית, אולם כדאי לבדוק זאת).

לאחר מכן  יש להתארגן בבניין ולהשיג אישור הדיירים לשיפוץ. לשכור ארכיטקט שיכין תכנית בניה ולהגיש אותה לוועדה המקומית המטפלת באישורי בניה. התכנית החדשה חייבת לעמוד בתקן החדש של הגנה מפני רעידות אדמה

מה קורה אם אחד הדיירים מתנגד לשיפוץ?

בעבר הספיקה התנגדות של אחד הדיירים להשהיית תכנית לשיפוץ בניין. כיום מספיק אפילו רוב פשוט של הדיירים להשגת אישור. הדיירים המתנגדים לכך יכולים רק לבקש סעד כספי על הנזק שיגרם להם.

מה עושים אם הבניין עונה לדרישות של תמ"א 38 ויש הסכמה של הדיירים?

לאחר קבלת כל האישורים הדרושים לשיפוץ הבניין צריך לשכור קבלן שיבצע את עבודות השיפוץ על הדיירים להיכנס למשא ומתן עם קבלן ולקבל הצעת מחיר שתכלול את כל השיפוצים הדרושים, כולל הניקיון לאחר מכן. לא פעם קבלנים גם יסכימו לבצע את השיפוץ חינם בתמורה לדירות החדשות שיבנו.