אתר מאמרים
מעגל הכותבים
אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!

מאמרים » אדריכלות » היבטים מקצועיים של מימוש פרויקט תמ"א 38

היבטים מקצועיים של מימוש פרויקט תמ"א 38

מחבר המאמר: masterusers
פורסם בקטגוריה: אדריכלות
המאמר נקרא 418 פעמים
תאריך פרסום: 09.02.12
גרסת הדפסה | 0 תגובות
שיתוף מאמר זה שיתוף מאמר זה


תמ"א 38 (תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים) הולך ותופס תאוצה בשנים האחרונות בכל רחבי הארץ. במסגרת התוכנית דיירים של בניין משותף מוזמנים לבצע שיפוץ נרחב של המבנה וחיזוקו מפני נזקים של רעידות אדמה - ללא כל עלות. יזמי וקבלני בניין אשר מבצעים את השיפוצים בונים במסגרת התוכנית דירות חדשות, ודירות אלו מהוות את מקור המימון העיקרי לשיפוץ ולבנייה.

הנדסת בניין ואדריכלות

על יזם המבקש לממש תוכנית במסגרת תמ"א 38 להוכיח כמה יכולות מרכזיות וחשובות. היכולת הראשונה היא מקצועיות מרבית בתחומי הנדסת הבניין והתכנון האדריכלי. על הצוות המתכנן את השיפוץ שלכם, להבין לעומק את הצרכים של כל דירה ודירה, וכן את הצרכים של הבניין בכללותו, ולהתאים עבורכם פתרונות הולמים מבחינת הרחבת הדירות, הוספת מרפסות, ממ"דים ומעלית, שיפוץ חדר המדרגות, שיפוץ חזית הבניין והחנייה, ועוד.

מיסים וחקיקה

תקן 413 שעל פיו פועל תמ"א 38 הינו רק אחד מהחוקים הבסיסים שעל היזם להכיר. נוסף על כך ישנם תקנות של הרשויות העירוניות, עניינים חשובים הקשורים למס שבח, ושינויים בחקיקה הממשלתית, מדי פעם בפעם. על מנת שהדיירים והיזם כאחד ייהנו מכל המותר להם על פי חוק, חייבים לבחור יזם עם היכרות מעמיקה עם החוקים והתקנות, ויד על הדופק לגבי השינויים החלים בהם.

מימון כלכלי וביצוע

תמ"א 38 דורש לעיתים מימון חיצוני, שהיזם צריך לגייס במהלך ביצוע העבודות על מנת לסיים אותם במועד המתוכנן. לפיכך חייב שיהיה זה יזם בעל חוסן פיננסי שיהיה מסוגל לעשות זאת במידה והצורך עולה. אין דבר מתסכל יותר מזנן מיותר שמתבזבז כאשר שיפוצים נתקעים באמצע, ולכן זוהי נקודה חשובה ביותר.

הוכחות בשטח

יזמים רבים מעוניינים לבצע פרויקטים של תמ"א 38. על היזם שנבחר להיות מסוגל להראות הוכחות מוחשיות בשטח בנוגע ליכולת שלו. רצוי לקבל המלצות מלקוחות קודמים אצלם הוא ביצע שיפוצים מוצלחים במסגרת התוכנית, ויש לבחון באופן מדוקדק את התוצאות לגבי: הרחבת הדירות, הוספת מעלית, הוספת ממ"ד, הוספת מרפסת, וכן לגבי שיפוץ חזית הבניין, שיפור פני הגינה, ושיפוץ חדר המדרגות.



אודות מחבר המאמר:

dreamview



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר היבטים מקצועיים של מימוש פרויקט תמ תגובות למאמר היבטים מקצועיים של מימוש פרויקט תמ"א 38

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר היבטים מקצועיים של מימוש פרויקט תמ"א 38. רוצה להיות הראשון?

הוספת תגובה חדשה


שם מלא:


כתובת דוא"ל:


תוכן התגובה

הקלידו את הקוד שבתמונה

Visual CAPTCHA


מאמרים נוספים בנושא אדריכלות

תמ"א 38 בתל אביב
אדריכלות עתיקה בארץ
כיצד עובד קמין גז
מהו תפקידו של מהנדס בניין?
שימוש חורג ממגורים בנכס
הכל מתחיל בארכיטקט
האדריכלות האקלקטית בתל אביב
פיצול דירה ללא היתר בניה
מפת מדידה
מפה טופוגרפית
מטבחים איטלקיים - עיצוב מטבח מפולימר מטבחים, עיצוב מטבחים, מטבח
אדריכלות ירוקה
בניית פרגולות לפי תקן
אדריכלים - על תחומי עיסוקם ועקרונות מנחים בעבודתם
עיצוב פנים חדר שינה

הנך נמצא כאן: היבטים מקצועיים של מימוש פרויקט תמ"א 38.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.