היבטים מקצועיים של מימוש פרויקט תמ"א 38

תמ"א 38 (תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים) הולך ותופס תאוצה בשנים האחרונות בכל רחבי הארץ. במסגרת התוכנית דיירים של בניין משותף מוזמנים לבצע שיפוץ נרחב של המבנה וחיזוקו מפני נזקים של רעידות אדמה - ללא כל עלות. יזמי וקבלני בניין אשר מבצעים את השיפוצים בונים במסגרת התוכנית דירות חדשות, ודירות אלו מהוות את מקור המימון העיקרי לשיפוץ ולבנייה.

הנדסת בניין ואדריכלות

על יזם המבקש לממש תוכנית במסגרת תמ"א 38 להוכיח כמה יכולות מרכזיות וחשובות. היכולת הראשונה היא מקצועיות מרבית בתחומי הנדסת הבניין והתכנון האדריכלי. על הצוות המתכנן את השיפוץ שלכם, להבין לעומק את הצרכים של כל דירה ודירה, וכן את הצרכים של הבניין בכללותו, ולהתאים עבורכם פתרונות הולמים מבחינת הרחבת הדירות, הוספת מרפסות, ממ"דים ומעלית, שיפוץ חדר המדרגות, שיפוץ חזית הבניין והחנייה, ועוד.

מיסים וחקיקה

תקן 413 שעל פיו פועל תמ"א 38 הינו רק אחד מהחוקים הבסיסים שעל היזם להכיר. נוסף על כך ישנם תקנות של הרשויות העירוניות, עניינים חשובים הקשורים למס שבח, ושינויים בחקיקה הממשלתית, מדי פעם בפעם. על מנת שהדיירים והיזם כאחד ייהנו מכל המותר להם על פי חוק, חייבים לבחור יזם עם היכרות מעמיקה עם החוקים והתקנות, ויד על הדופק לגבי השינויים החלים בהם.

מימון כלכלי וביצוע

תמ"א 38 דורש לעיתים מימון חיצוני, שהיזם צריך לגייס במהלך ביצוע העבודות על מנת לסיים אותם במועד המתוכנן. לפיכך חייב שיהיה זה יזם בעל חוסן פיננסי שיהיה מסוגל לעשות זאת במידה והצורך עולה. אין דבר מתסכל יותר מזנן מיותר שמתבזבז כאשר שיפוצים נתקעים באמצע, ולכן זוהי נקודה חשובה ביותר.

הוכחות בשטח

יזמים רבים מעוניינים לבצע פרויקטים של תמ"א 38. על היזם שנבחר להיות מסוגל להראות הוכחות מוחשיות בשטח בנוגע ליכולת שלו. רצוי לקבל המלצות מלקוחות קודמים אצלם הוא ביצע שיפוצים מוצלחים במסגרת התוכנית, ויש לבחון באופן מדוקדק את התוצאות לגבי: הרחבת הדירות, הוספת מעלית, הוספת ממ"ד, הוספת מרפסת, וכן לגבי שיפוץ חזית הבניין, שיפור פני הגינה, ושיפוץ חדר המדרגות.