אתר מאמרים
מעגל הכותבים
אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!

מאמרים » שמאות מקרקעין » שמאות מקרקעין ושיטות להערכת שווי נכס

שמאות מקרקעין ושיטות להערכת שווי נכס

מחבר המאמר: servula
פורסם בקטגוריה: שמאות מקרקעין
המאמר נקרא 859 פעמים
תאריך פרסום: 27.10.11
גרסת הדפסה | 0 תגובות
שיתוף מאמר זה שיתוף מאמר זה


ענף הנדל"ן אחראי על כל הפעילות הקשורה במגרשים וקרקעות לבניה ופרויקטים של בנית בתי מגורים ומוסדות בארץ. באופן טבעי, התחום מגלגל מידי שנה מיליארדים רבים של שקלים וההשפעה שלו על התנהלות של מוסדות וארגונים כמו גם על הצרכן הפרטי היא עצומה.

התחום מערב גורמים רבי השפעה: משרדי ממשלה, מנהל מקרקעי ישראל, חברות ביטוח ובנקים שמממנים בניה באמצעות מתן הלוואות ומשכנתאות, מוסדות וועדות תכנון ובניה של הרשויות המקומיות, חברות בניה ויזמי נדל"ן, לצד בעלי נכסים פרטיים.

בין כל הגורמים המעורבים יש לפעמים אינטרסים צולבים. שמאות מקרקעין זהו תחום עיסוק שהרבה פעמים מאפשר לעשות "סדר בבלאגן". הפעילות העיקרית של שמאי מקרקעין היא הערכת שווי נכסים וקרקעות – הערכה שצריכה להיות אמינה ולהתחשב במספר רב של פרמטרים. על פי הערכת השמאי יוחלט מה גובה הפיצויים או היטל המס לאדם או חברה כאלה או אחרים ובמקרים אחרים קיומו של פרויקט נדל"ן מסתמך על הכדאיות הכלכלית הנגזרת מהערכת השווי של השמאי.

שיטות הערכת שווי

הערכת שוויו של נכס דורשת שילוב ואיזון בין אלמנטים שונים: מיקום הנכס והיוקרה שבסביבתו, הפוטנציאל לפיתוח עתידי, תוכניות של הרשות המקומית לגבי סביבת הנכס, מצב תחזוקתי ובטיחותי של הנכס ותקני הבניה שלו ועוד. בתוך כך, נשענים שמאיי מקרקעין על שלוש שיטות הערכה המקובלות בעולם. גישת ההשוואה היא הגישה השכיחה ביותר בעיקר בנוגע לנכסים למגורים. היא מבוססת על השוואה בין הנכס לנכסים מקבילים או שווי ערך בשוק. הערכת השווי מושפעת, אם כן מהתנהלות  השוק. הגישה הכלכלית מתרכזת בתשואות שיכול נכס מסוים להניב מדמי שכירות.

השיטה הזאת מיושמת בעיקר בבנייני משרדים או בניינים רבי דירות בבעלות אדם או חברה אחת. הגישה השלישית להערכת שווי, גישת העלות, מתאימה לנכסים שבהם קשה לבצע הערכה באמצעות השוואה וכשהנכס לא מניב תזרים מזומנים קבוע ולא צפוי לעשות זאת בעתיד הנראה לעין. גישת העלות מתייחסת לערך הגולמי של הנכס: הקרקע והבנייה בהפחתת פחת תחזוקתי ואלמנטים נוספים כמו שינויים סביבתיים ושינויים בתקני הבניה.



אודות מחבר המאמר:

המאמר הזה נכתב על ידי Servula – הפלטפורמה האולטימטיבית למקדמי אתרים. אנחנו כותבים תוכן איכותי וייחודי, מפיצים אותו באתרי מאמרים ולבסוף מחזקים אותו עם סימניות חברתיות (וזה רק דוגמא לשירות אחד). הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו לעדכונים על שירותים חדשים או צרו עימנו קשר.



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר שמאות מקרקעין ושיטות להערכת שווי נכס תגובות למאמר שמאות מקרקעין ושיטות להערכת שווי נכס

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר שמאות מקרקעין ושיטות להערכת שווי נכס. רוצה להיות הראשון? לא ניתן להגיב למאמר זה בשלב זה. התגובות סגורות.

מאמרים נוספים בנושא שמאות מקרקעין

מגורי הזוגות הצעירים
בדיקת ליקויי מבנה בקניה של דירה חדשה
תמ"א 38 רמת גן - תוכנית מתאר לחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה
שמאות מקרקעין ושיטות להערכת שווי נכס
שמאות מקרקעין ומתודולוגיות שומה
הערכת נכסים לחברות
חוות דעת משפטית של שמאי מקרקעין
תמ"א 38 - מגמות ושינויים
שירותי שמאות חקלאית
שמאות מקרקעין - מגמות ושינויים
בדק בית - ‏ אסור לקמץ בביקורת
היטל השבחה
בדיקת בית? למה זה טוב?

הנך נמצא כאן: שמאות מקרקעין ושיטות להערכת שווי נכס.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.