מגורי הזוגות הצעירים

רוב הזוגות הצעירים בעלי המשפחות מעוניינים להתגורר במרכז הארץ, הן מסיבות של מגוון מקומות תעסוקה והן מסיבות של עושר בתרבות ופנאי. למרות ניסיונות הממשלה להעביר אל הנגב והגליל משפחות צעירות, אלו לא ממהרות להגיע לקצוות הארץ בהמוניהן. גם כביש 6 מסתבר שאינו מקרב את האזורים המרוחקים אל המרכז, במידה אשר תגרום לאנשים לעזוב את מתחם חדרה-גדרה לטובת מצפה רמון או כרמיאל. בקרוב תושלם התוכנית לפיה מרחק הנסיעה ברכבת מבאר שבע לתל אביב יתקצר ל 52 דקות, וזה יהיה מבחן מעניין לראות האם משפחות צעירות תהיינה מוכנות לעבור לגור בבאר שבע ולהמשיך לעבוד בתל אביב.

במרכז הארץ ישנו מחסור בקרקעות לבנייה, ואולי הישועה תגיע מכיוון פחות צפוי. צה"ל החל בתוכנית להעברת מספר בסיסים צבאיים לדרום הארץ, ובין היתר יפונו הבסיסים בצריפין, גלילות ותל השומר.

השטחים שיפונו מוערכים בכ 4,000 דונמים ונמצאים בלב אזורי הביקוש. אולם יש כאן מלכוד, מכיוון שתוכנית לבנייה המונית במרכז הארץ הינה נוגדת את הניסיון לתמרץ את צעירי ישראל לעזוב לטובת מגורים בפריפריה.

השטחים אשר יפונו ימכרו ליזמים וההכנסות, המוערכות בסכום של כ 20,000,000,000 ₪, יהוו את המקורות הכספיים למימון מעבר צה"ל לדרום, בין היתר לעיר הבה"דים ולקריית התקשוב באזור באר שבע.

לגבי הקרקעות אשר יפונו, התוכנית היא לבניה לגובה, למגורים בעיקר, על מנת להגדיל את היצע הדירות במרכז הארץ, לטובת אותם זוגות צעירים ויחידים אשר ירצו להישאר בקרבת משפחתם ומקום עבודתם.

אולם פינוי הבסיסים ייקח שנים רבות, וכיום יזמים רבים מדווחים על קושי בקבלת אשראי מהבנקים למימון ענף הבנייה, ונתון זה מעלה את ההסתברות שתחול האטה במשק כולו ובשוק הנדל"ן בפרט בשנת 2012. היקף הבניה כבר ירד ברבעון האחרון של שנת 2011, בשל קשיי המימון בענף הנדל"ן, ממנו סבלו בעיקר חברות בניה בינוניות.

אז מה יעשו אותם אלפי הזוגות צעירים ה"חדשים" הזקוקים למגורים ? בניית דירות חדשות היא לא פתרון אשר יגיע מכיוון תוכנית תמ"א 38, שהיתה אמורה להוסיף דירות חדשות לערים ותיקות, אולם לא הצליחה ליישם את עצמה, ומאז שנת 2005 חוזקו כנגד רעידות אדמה רק כ 100 בניינים. הבעיה היא שכל הבניינים שחוזקו נמצאים במרכז הארץ, בשל כדאיות כלכלית ליזמים, למרות שסכנת רעידת אדמה קיימת דווקא בפריפריה, באזורים כמו טבריה ובית שאן.