אתר מאמרים
מעגל הכותבים אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!
מאמרים » נדל"ן » מס על השכרת דירה

מס על השכרת דירה

מחבר המאמר:
פורסם בקטגוריה: נדל"ן
המאמר נקרא 584 פעמים
תאריך פרסום:
גרסת הדפסה | 1 תגובות
פורסם באתר Circle: אתר מאמרים קהילתי



בעת קניית נכס להשקעה השוכרים נהנים מקבלה שוטפת של דמי שכירות. הכנסה זו היא כתוספת למשכורת או הפנסיה ותורמת להכנסות. חלק מהמשכירים נוטלים משכנתא גבוהה יחסית והשכירות נועדה לכסותה לתקופת ההלוואה. עם תום תקופת ההלוואה , המשכירים נהנים מדמי שכירות  נטו. דמי השכירות מסייעים לבני הזוג עם היציאה לגמלאות , במתן עזרה בשכר לימוד ודיור לסטודנטים הפרטיים שלהם  , אם יש בעיה רפואית הכרוכה בהוצאות גבוהות ועוד.

על הכנסות מדמי שכירות יש לשלם  מיסים. השכירות נחשבת כהכנסה לכל דבר. בשנת 1990, היה ביקוש הגובר לשכירויות עקב העלייה הרוסית.  היה אינטרס לעודד השכרת נכסים ומסיבה זו החלו הקלות במיסים עבור נכסים  להשכרה .

מה הן הטבות המס בהשכרת דירות?

כשמשכירים דירה מקבלים פטור על סכום שכירות של עד  כ- 4,320  ₪. סכום זה משתנה ומתעדכן כל העת והוא מהווה את תקרת המס.  ההקלה כוללת את הכנסות המשכיר ובן או בת זוגו. כל סכום מעבר תקרת מס זו פירושו להפחתה באותו סכום מתקרת המס. למשל אם מתקלים דמי שכירות של 4,900 ₪ הסכום   שיהיה פטור מס הוא 3,740 ₪ לפי 4,320 פחות ההפרש של 580 ₪. אם השכירות היא מעל  שמונת אלפים ₪ אין הקלות במס

מהו תשלום מס על שכירות בשווי של 10%? מסלול מס זה מפורט בפקודות מס ההכנסה תחת סעיף 122. סעיף זה אומר כי שברשותו דירה אחת להשקעה זכאי להטבות במס. גם אם הסכום של השכירות עולה על הסכום המותר לקבלת פטור, המשכיר מקבל הטבות. המשכיר זכאי לשלם מיסוי של 10 אחוזים בלבד על סך כל ההכנסות  שלו ברוטו מהשכרת הדירה מכיוון שמדובר בהכנסות ברוטו המשכיר לא יכול לנכות פחת או הוצאות אחרות של הדירה   התנאי הוא שהדירה המושכרת היא למטרת מגורים ולא למטרות מסחר.  אם ההכנסה של המשכיר מהשכרת נכסים היא הכנסה של עסק, הוא לא יזכה להטבה במס. מי שמשכיר מעל שבע דירות, הוא למעשה בעל עסק ולא זכאי להקלה. התנאי השלישי הוא שהמס של עשרה האחוזים יתקבל לא יאוחר משלושים יום מתקופת סיום שנת המס, בה בעל הנכס קיבל את השכירות או שילם מקדמות של עשרה אחוזים.

מתי כדאי לבחור במסלול המס המוגבל?אם הנכסים נקנו בסכום לא גבוה וכן דירות מירושה. מהסיבה מפני שהמס משולם על  סך  ההכנסות ברוטו ואין החזרים על הוצאות.

מתי לא כדאי לבחור במסלול מס של 10%?אם הדירה נקנתה בסכום גבוה. כי אז ניתן יהיה לקבל זיכוי ניכר עבור פחת. מכיוון שאין במקרה זה החזרים על הוצאות, לא כדאי לו לבחור במסלול של העשרה אחוזים

למידע נרחב יותר מומלץ להתייעץ עם משרד עורכי דין מקצועי ומנוסה בתחום מיסוי הנדל"ן.


אודות מחבר המאמר:

http://nadlan-law.com



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר מס על השכרת דירה תגובות למאמר מס על השכרת דירה

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר מס על השכרת דירה. רוצה להיות הראשון?

הוספת תגובה חדשה


שם מלא:


כתובת דוא"ל:


תוכן התגובה

הקלידו את הקוד שבתמונה

Visual CAPTCHA


מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

למה צריך ניהול ועד בית מקצועי?
דירה בצפון תל אביב
השקעות נדלן עם תשואה גבוהה
חשיבות מיקום העסק או החברה
בית פרטי בזכרון יעקב- ליהנות מסביבה פסטורלית ואיכותית במרחק חצי שעת נסיעה בלבד מתל אביב
אלירן עובד – הרצאות לשוק האמריקאי
ברלין - יעד אטרקטיבי להשקעת נדל"ן
דירות להשכרה בבאר שבע – אפיק השקעה כדאי
איך המצב הביטחוני משפיע על דירות להשקעה?
איך מאתרים ליקויים בדירות להשקעה?
האם כדאי לקנות דירות להשקעה?
מתווכי דירות- חשיבותו של מתווך מקצועי
שינוי קריירה
למה לרכוש נכסים מניבים בחו"ל?
דירות להשכרה בבאר שבע

הנך נמצא כאן: מס על השכרת דירה.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.
דרושים בתחום הכתיבה | תנאי שימוש ומדיניות פרטיות | תוכן המפרסמים באתר מופץ ברשיון ייחוס-איסור יצירות נגזרות של Creative Common License.
כל הזכויות שמורות © Circle.co.il 2009-2012 - מאמרים להפצה חופשית מאת מעגל הכותבים.