אתר מאמרים
מעגל הכותבים
אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!

מאמרים » נדל"ן » כיצד פועלת קבוצת רכישה

כיצד פועלת קבוצת רכישה

מחבר המאמר: Group141
פורסם בקטגוריה: נדל"ן
המאמר נקרא 459 פעמים
תאריך פרסום: 09.01.11
גרסת הדפסה | 0 תגובות
שיתוף מאמר זה שיתוף מאמר זה


קבוצת רכישה היא קבוצה הכוללת אנשים פרטיים הקונים ביחד קרקע כדי לבנות עליה יחידות נדל"ן. תופעת קבוצות הרכישה הולכת ומתפשטת בזכות יתרונותיה הרבים. קבוצת רכישה מאפשרת לאנשים לגור במקום אותו הם בוחרים מבלי להתפשר בגלל מחיר. בקבוצת רכישה הרוכש יודע מי יהיו שכניו וכל פעילות הקבוצה מתנהלת בשקיפות ובשותפות. כיצד מתנהל תהליך רכישת הקרקע והבנייה בשיטה זו?

הקמת קבוצת רכישה – היזם מגבש קבוצה של אנשים לרכישת קרקע ביחד. היזם מרכיב קבוצה איכותית עם מכנה משותף גבוה. היזם צריך להיות בעל כושר ניהולי ושיווקי בכדי לארגן את הפרויקט.רכישת הקרקע – כל אחד מחברי הקבוצה רוכש את החלק היחסי שלו בקרקע. לפני רכישת הקרקע צריך לבצע בדיקה אם היא אכן מאושרת לבנייה.תכנית עסקית – יש לבצע הערכה של עלויות הבנייה והקרקע שהקבוצה רוכשת. יש להעריך בכמה ימכרו היחידות יחסית לעלויות של הבנייה והרכישה של הקרקע. הפרויקט אמור להשתלם באופן כלכלי לעומת פרויקט בנייה רגיל של קבלן. יש לכלול בתכנית את עלות הקרקע, מיסים, היטלים, תשלום מהנדס ועוד. חברי הקבוצה לא צריכים לשלם מע"מ על הקרקע וכמו כן לא משלמים מס רכישה על היחידות.  יש לקבוע מועדים בהם הרוכשים ישלמו עבור הקרקע והבנייה. מכיוון שלא כל היחידות שוות אפשר לקבוע שכל חבר ישלם על הקרקע לפי שווי דירתו. ישנן קבוצות שעורכות הגרלה לקביעת קבלת היחידות.הסכם שיתופי – עורך הדין מחתים את הרוכשים על הסכם שיתופי המכסה את כל הפרטים של הרכישה והבנייה. בהסכם מפורט את אופן חלוקת הדירות, בחירת וועד מנהל לקבוצה ועוד. חשוב לבחור עורך דין מיומן אשר יערוך הסכם יסודי עם כיסוי של כל תסריט אפשרי.  שמאי – מעריך את שווי היחידות בפרויקט. לפי הערכת השמאי   ניתן לקבוע כמה ישלם כל חבר תמורת דירה. למשל, מי שרוכש פנטהאוס או בית עם גינה , ישלם יותר ממי שרכש דירה סטנדרטית.  השמאי מעריך את מכלול הבנייה של הפרויקט ואת מידת רווחיותו.ארכיטקט – הוועד בוחר ארכיטקט לתכנון הפרויקט והוא פועל לפי הנחיותיהם. קבלן – הוועד מוציא מכרז ובאסיפה של כל חברי הקבוצה בוחרים את הקבלן. הקבלן הוא   עובד תמורת שכר ומעניק לקבוצה ערבות בנקאית ופוליסת ביטוח. אם הקבלן פושט רגל אין שום סכנה לחברים. בניגוד לרוכשים במסגרת  של בנייה רגילה משום שהקרקע נותרת בידיהם. במקרה בו חברי הקבוצה לא מרוצים מעבודתו של הקבלן או שהוא אינו עומד בהתחייבויותיו, אפשר להחליפו. מהנדס – מלווה מבחינה מקצועית את  הבנייה מתחילתה ועד להשלמתה. המהנדס מגיש תוכניות להיתר בנייה ומפקח עליה.

בקבוצת רכישה יש ברווח על יזמות, עלויות של פרסום ושיווק, פטור ממס וההחלטות לגבי הבנייה והמפרט הן משותפות.



אודות מחבר המאמר:

http://141group.co.il



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר כיצד פועלת קבוצת רכישה תגובות למאמר כיצד פועלת קבוצת רכישה

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר כיצד פועלת קבוצת רכישה. רוצה להיות הראשון?

הוספת תגובה חדשה


שם מלא:


כתובת דוא"ל:


תוכן התגובה

הקלידו את הקוד שבתמונה

Visual CAPTCHA


מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

השקעות נדלן עם תשואה גבוהה
חשיבות מיקום העסק או החברה
בית פרטי בזכרון יעקב- ליהנות מסביבה פסטורלית ואיכותית במרחק חצי שעת נסיעה בלבד מתל אביב
אלירן עובד – הרצאות לשוק האמריקאי
ברלין - יעד אטרקטיבי להשקעת נדל"ן
דירות להשכרה בבאר שבע – אפיק השקעה כדאי
איך המצב הביטחוני משפיע על דירות להשקעה?
איך מאתרים ליקויים בדירות להשקעה?
האם כדאי לקנות דירות להשקעה?
מתווכי דירות- חשיבותו של מתווך מקצועי
שינוי קריירה
למה לרכוש נכסים מניבים בחו"ל?
דירות להשכרה בבאר שבע
מהו התיקון השלישי לתמ"א 38 ומהם יתרונותיו?
הספסרות בקרקעות - מקפיצה שוב את מחירי הדירות בירושלים

הנך נמצא כאן: כיצד פועלת קבוצת רכישה.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.