חמשת השלבים לתוספות בנייה

תוספות בנייה הן נפוצות מאוד ורבים הם האנשים המבקשים להרחיב את ביתם הפרטי ולייצר שטח מגורים נוסף בצמוד לו. לעשות תוספת בנייה זו משימה שדורשת תכנון אדריכלי מוקדם, קבלת אישורים מתאימים מהרשות המקומית וכן איתור הקבלן הבונה המבצע ובחירת התקציב המתאים לפרויקט.

לפני שאתם עושים תוספת בנייה, להלן חמישה דברים שכדאי שתדעו:

1.      תכנון אדריכלי - עוד בטרם אתם ניגשים לבקש אישורים והיתרים להרחבת המבנה שלכם יהא עליכן להציג בצורה מסודרת את מה שאתם רוצים ומתכננים לעשות. תכנון אדריכלי מוקדם זהו השלב הראשון לכל מי שרוצה לעשות תוספות בנייה למיניהן. ראשית, בחרו לכם אדריכל מנוסה ומקצועי שיכול לתכנן יחד אתכם את התוספת המתאימה בצורה שסביר להניח שתאושר. אדריכל מנוסה יכול לתכנן זאת נכון כך שאדריכל העירייה ייעתר לבקשתכם ואדריכל לא מנוסה יכול לצייר תוספת שלא תהלום את תנאי השטח ובקשה זו כמובן עשויה להידחות על הסף.

2.      היתרי בנייה - לאחר שיש בידיכם את התכניות המלאות, גשו למועצה המקומית או לעירייה ובקשו להגיש בקשה מסודרת לקבלת היתר לתוספת בנייה. כמו כל הליך בירוקראטי, גם כאן תאלצו למלא טפסים רבים, לשלם סכומי כסף נכבדים ולהמתין פרק זמן מכובד. בתום תהליך מתיש זה ובתקווה שנעתרו לבקשתם, עיברו לשלב הבא.

3.      מכרז קבלנים - אל תתקשר לקבלן ותבקשו הערכת מחיר טלפונית. אבד הקלח על שיטה זו. בקשו מהאדריכל שלכם שיוציא לכם כתב כמויות מסודר ותכניות בנייה מפורטות. הגישו את כתב הכמויות ואת תכניות הבנייה למספר קבלנים וערכו מכרז מסודר. השוו בין הצעות המחיר שתקבלו, בקשו המלצות מלקוחות קיימים ותגלו כמה קל לקבל החלטה כשעובדים בצורה מסודרת.

4.      חתימת הסכם בנייה - בחרתם את הקבלן שיעשה לכם תוספת בנייה? אל תתרשמו מהמפגש האישי ואל תהיו מובכים. דרשו חתימה על הסכם בנייה מסודר וחתמו גם אתם. ההסכמים הללו טובים גם להתרעה וליצירת מחויבות אישית מצד הקבלן וגם למצבים בהם לא תוכלו להימנע מבירור משפטי ותאלצו להגיע לידי תביעה.

5.      תכנון מועד הבנייה - קחו בחשבון את משך העבודה שצריך הקבלן ואת אופי החיים שיוצר בדירתכם בעת הבנייה. תכננו זאת לתקופה פנויה. לא באמצע חג או חופש, לא כשהילדים בתקופת מבחנים ולא סמוך מידי ללידה צפויה.