בדק בית בדירות מקבלן

כאשר רוכשים פחות דירות במדינת ישראל, קבלנים מחליטים (מחוסר ברירה) לקצץ בכח אדם, לחסוך עובדים ולהחזיק את המינימום הדרוש במטרה לשמור על יכולת בניה המותאמת לדרישה הנוכחית.

חשבון שגוי בכוח אדם מוביל במקרים אלו ללחץ גדול בעבודה הקבלנית, דבר הגורם לעבודה פזיזה, מהירה, חסרת תשומת לב וכמובן לתופעה הבלתי צפויה המכונה ליקויי בניה נסתרים.

השאלה שצריכה לעבור בראשו של כל אדם הרוכש דירות, הן למגורים ובמיוחד להשקעה, היא האם צריך לבצע בדק בית בדירות שנרכשות ישירות מהקבלן, או בשפה העממית, ישר מהנילון.

הדעה הרווחת בציבור, מתייחסת (שלא בצדק) לדירות שנרכשו מקבלן כמו רכב שנרכש מן הסוכנות, הרי זה לא הגיוני לקחת רכב חדש שנקנה מסוכנות טויוטה לבדיקת תקינות, כך מתייחס הקונה הממוצע לבית שלו, עליו השקיע עשרות מונים.

חשוב להבדיל בצורה חד משמעית בין רכב שנקנה מהחברה, לבין דירה שנקנית מקבלן, סדרות רכבים עוברים מספר גדול של בדיקות איכות ותקינות לפני שהם מגיעים לאולמי התצוגה ומוכנים למכירה, כשם שרכב עובר בדיקה, על אחת כמה וכמה חשוב לבחון את הדירה החדשה אותה רכשנו באמצעות חברה במתמחה בנושא בדק בית, ביקורת מבנים וליקויי בניה.

למרות שמרבית הרוכשים קונים דווקא דירות ישנות, גם שם לא נוהגים לעשות ביקורת למבנה, למרות שאילו היו רוכשים רכב משומש, לפני התשלום היו הולכים לבצע בדיקה מקיפה למנוע ולכל החלקים השונים והיקרים.

קבלנים מרוויחים כתוצאה מביקוש, אך אין זה אומר שככל שהביקוש עולה באחוזים, כך גדלה תשומת הלב לפרטים החשובים בדירה, לשם כך חשוב לפקח על איכות הבניה, זאת מכיוון שישנן דירות בהם נמצאים ליקויי בניה שיכולים להיות מלבד נזק כלכלי, סכנה בריאותית של ממש.

ניתן למצוא דוגמאות רבות, אפילו אם נתמקד רק בישראל, כאשר קבלנים לעיתים שכחו לאטום על פי התקנים צינורות המובילים גז, מים ולעיתים אפילו חשיפה של חוטי חשמל שלאחר מכן העבירו חשמל דרך הקיר.

עלות בדיקה ממוצעת יכולה להגיע לכמה אלפי שקלים, בעוד שצינור מים שמתפוצץ ברצפה ופוגע בדירה שמתחת יכול לגרום נזקים של עשרות אלפי שקלים.

היתרונות של בדק בית רבים בכך שהמכשור המתקדם הנמצא בידי חברות בדק הבית כיום, יכול לגלות ליקויי בניה נסתרים שלא ניתן לראות בעין אנושית, בכך לחסוך שבירה מיותרת של קירות ורצפות במטרה לתקן ליקויים שנגלו.