השקעות נדל"ן בארה"ב, התפתחות, שינויים ותחזיות להמשך,לאחר סיכום שנת 2010

בראשית שנת 2011  לא ניתן לקבוע דבר מוחלט לגבי המשבר הכלכלי בארה"ב, הדבר היחידי שניתן לומר בוודאות הוא שלפני שנה וחצי היה אחד כזה. המשבר שמוטט גופים רבים, שינה את יחסי הכוחות בתוך השוק האמריקאי ובזירה הבינלאומית בין ארה"ב לשאר העולם.

השערות של מומחים מניחות כי את היציאה מהמשבר נראה בעוד מספר שנים, בכל אופן חשוב לזכור כי מדובר בהשערות בלבד וכי תשובה ברורה לא ניתן לקבל אלא אם כן נבחר להאמין בכל כוחנו למקור אחד ספציפי.

אך המצב הקיים בארה"ב לאחרונה, מסביר לנו מספר דברים ברורים, שהבולט מביניהם הוא העובדה כי בשוק האמריקאי אין נזילות, משמעות הדבר היא כי לאחר שנים שבהן הכסף האמריקאי הפך אווירי בעקבות גלגלו באשראי, כעת יש מחסור בכסף מזומן, דבר המשפיע יותר מכל על השקעות נדל"ן בארה"ב.

מחירי דירה ממוצע נכון לנובמבר 2010 בארה"ב הינו 168,000$, זו ירידה של אחוז לעומת חודש אוקטובר. מכיוון שהבנקים מחזיקים בעשרות אלפי דירות היום ומכיוון שלמאות אלפי אנשים אין את היכולת לעמוד בהתחייבויות מול הבנקים (המשכנתאות) הגיע מצב הנדל"ן בארה"ב לנקודה בה הוא נמצא היום.

השינויים שהתרחשו השאירו את האמריקאים חסרי אונים בהיותם צופים באזרחי כל העולם "קונים את אמריקה". השקעות נדל"ן בארה"ב אינו דבר המעניין רק ישראלים. בין הנוהרים על הקרקעות נמצאים יפנים, סינים, מקסיקניים, קנדים ועוד רבים.

המצב בוא האמריקאי אינו מסוגל לשלם את המשכנתא אליה התחייב חייבה אותו להיפרד מהנכס והבנק שצריך לשלם על תחזוקו החודשי, מפסיד מכל יום בו הנכס נמצא בחזקתו, הוביל את שוק הנדל"ן האמריקאי לירידה חריפה בשוויו.

השוק שכן צמח מחוסר ברירה בעקבות המצב העגום בשוק, הוא שוק שכירות הנדל"ן. יותר אמריקאים משלמים כיום שכר דירה חודשי לבעלי הנכסים, בעקבות החיסרון בנזילות. המשקיעים בתחום זה, מבינים שגלגול הנכס ישר, לקונה שני, הוא לאו דווקא הדבר החכם לעשות.השקעות נדל"ן בארה"ב הוא תחום הדורש הסתכלות יותר ארוכת טווח, בימים בהם שוק השכירות נמצא במגמת עלייה ומחירי הדירות ממשיכים לרדת, כדי לחכות עם מכירת הנכס, וליהנות מתשואתו למשך מספר שנים, לפני מכירת הנכס בסכום אשר ישאיר רווח נאה שלעצמו.