השקעה עם רגליים על הקרקע

                            השקעה עם רגליים על הקרקע

מדינת ישראל שרויה במצוקת נדל"ן. חוסר בקרקע מופשרת מביא לצמצום מספר הפרוייקטים הקיימים לבנייה ובמקביל לעלייה חדה במחירי הנדל"ן.במטרה להביא לירידה במחירי הנדל"ן, החליטה הממשלה להפשיר מספר רב של קרקעות המיועדות לחקלאות ולייעדן לבנייה למגורים.כך, צצות מידי יום עשרות מודעות בעיתונות ובאינטרנט הקוראות לאנשים להשקיע ולרכוש קרקע חקלאית במקומות שונים בארץ מדרום הארץ ועד צפונה. ברוב המקרים מדובר בהשקעה כספית קטנה עם רווח גדול בצידה. זאת לאחר שתעבור הקרקע הליך הפשרה לא קצר.לפני שרוכשים קרקע חקלאיתחשוב לברר אם זו אכן קרקע להפשרה והאם ההשקעה כדאית.

השקעה חכמה מתחילה בבדיקה חכמה

ראשית יש לברר האם הקרקע מיועדת להפשרה בזמן הקרוב. בירור כזה מומלץ לעשות בעזרת שמאי מקרקעין מוסמך ובעל קשרים בעיריות וברשויות מקומיות. כך יוכל השמאי לבדוק מקרוב ולעמוד על טיב תוכניות הבנייה העתידיות של רשות מסויימת ולברר האם הקרקע אכן מיועדת להפשרה. יש לברר האם בעל קרקע חקלאית אותה אתם מעוניינים לרכוש,הוא אכן הבעלים החוקיים של הקרקע, בידקו אם אין שיעבודים או עיקולים כלשהם על הקרקע. בנוסף, יש לברר מהו היישוב הבנוי הסמוך אל הקרקע.אם מדובר ביישוב מתפתח בעל תשתיות מוכנות של חשמל, מים ועוד ובמיוחד, אם הוא קרוב לדרכי גישה ראשיים, יש סיכוי גדול כי קרקע חקלאית זו תופשר בקרוב.בנוסף, על מנת לעמוד על הרווח העתידי של קרקע להפשרה, יש לבדוק את מחירי הדירות והבתים בסביבה בו נמצאת הקרקע. מחירים גבוהים של בתים, דירות או קרקע למכירה ביישוב הסמוך,יצביעו בהכרח על מחירים גבוהים של הקרקע לאחר תהליך ההפשרה. יש לקחת בחשבון כי תהליך של הפשרה הוא הליך בירוקרטי ארוך ומתיש אך בסופו ייתכן שתרוויחו על קרקע חקלאית שהופשרה מאות אחוזים מהשקעתכם ההתחלתית .חשוב לדעת כי לכל רשות מקומית יש זכות להפקיע עד 40% מהקרקע המופשרת ללא צורך בפיצוי כלשהוא לבעל הקרקע. לכן, לפני שאתם רוכשים קרקע חקלאית או מגרשים למכירה לשם השקעה, רצוי לבדוק טוב האם קרקע חקלאית המוצעת לכם אינה אלא עורבא פרח שבסופו תמצאו את עצמכם זורקים את מיטב כספכם על קרקע חקלאית שלעולם לא תופשר.