אתר מאמרים
מעגל הכותבים אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!
מאמרים » משכנתא » המשכנתא חונקת

המשכנתא חונקת

מחבר המאמר:
פורסם בקטגוריה: משכנתא
המאמר נקרא 855 פעמים
תאריך פרסום:
גרסת הדפסה | 0 תגובות
פורסם באתר Circle: אתר מאמרים קהילתי



החלום של בית משלך , גורם למשפחות רבות לרכוש דירות עם משכנתא גבוהה, ללא יכולת כלכלית להחזיר אותה. גם משבר ההיי-טק לאחר התפוצצות הבועה , גרם למשפחות רבות לאבד את דירות היוקרה שרכשו , וכעת, כשאין עבודה , או עובדים בשכר נמוך בהרבה, מהמשכורת הגבוהה שהייתה נהוגה בהיי-טק בעבר, לא ניתן לשלם את המשכנתא, שנלקחה בדרך כלל לתקופות קצרות, עם החזרים גבוהים .   כיום הבנקים מציעים למכירה כ 1500 דירות . כאשר בפריפריה הן נמכרות במכירים נמוכים ביותר ולעיתים בשווי של 50% מערכם האמיתי.

 לדוגמא : דירת 3 חדרים בקריית מלאכי נמכרה ב 31,000$ במקום ב 40,000$      

             דירת 4 חדרים בראשון לציון נמכרה ב 82,000$ במקום ב 110,000$  

לעומתן , דירות היוקרה נמכרות במחירים גבוהים .(בשל תהליך ההתמחרות, מחיר הדירה מכונס נכסים יכול להיות גבוה ממחיר השוק).   אנו נתקלים בשינוי בפערים גדולים בין הפריפריה למרכז הארץ, כאשר בפריפריה ישנה הגירה שלילית בחמש שנים האחרונות, עם ירידה של 60% בניצול המשכנתאות. הישובים הבולטים הם שדרות, מצפה רמון , דימונה, ירוחם, ערד בדרום , ונצרת עילית, חצור , טבריה ועפולה בצפון. בחיפה עוקלו כ 154 דירות ואילו בת"א רק 31 , בבאר שבע עוקלו 80 דרות ובהרצליה רק 10.   כיום יש כשני מיליון לווים , מתוכם 6.5% מתקשים בתשלומי המשכנתא! בנגב ובגליל המצב קשה בהרבה משאר הארץ.   צריך לדעת שלאחר 6 חודשים בהם המשכנתא לא משולמת, הבנק יכול לעקל את הדירה ולפנות לכונס נכסים בכדי למכור אותה !   חשוב שכל משפחה, בטרם תרכוש דירה משלה, תבדוק היטב את היכולת הכלכלית שלה, ואת מרווחי הביטחון הכלכליים , לפני שתתחייב למשכנתא גדולה. חשוב לקחת בחשבון תקופות משבר, כגון פיטורים מעבודה. אנו ממליצים להיעזר במומחים למשכנתאות שזה עיסוקם, ולבנות איתם מסלול כלכלי נבון שלוקח בחשבון את עלות הדירה, הון עצמי ויכולת החזר.לבחור מסלול שלוקח בחשבון את כל כלכלת המשפחה (עם מקדמי ביטחון סבירים).   במסגרת עבודות הייעוץ שאנו מבצעים לבעלי דירות עם משכנתא, אנו נתקלים במקרים רבים של משפחות המתקשות בהחזרי המשכנתא, כאשר הבעיה נובעת מתכנון לקוי של הוצאות המשפחה, ובתשלומי משכנתא הגבוהים מיכולת ההחזר האמיתית של המשפחה. אנו מוצאים שהמשכנתא נלקחה ללא מרווחי בטחון , ללא התייחסות לכך שהתשלום החודשי בדרך כלל עולה בהתאם לשיעור האינפלציה. במצבים רבים ניתן לתקן ולבצע התאמה של המשכנתא לכלכלת המשפחה. במצבים חריגים , יש למכור את הדירה מיידית, ולמזער את הנזק. חשוב לדעת שברגע שהדירה נמכרת ע"י הבנק, המחיר הנמוך וההוצאות הגדולות שהבנק והעו"ד גובים , גורמים להפסדים גדולים נוספים.


אודות מחבר המאמר:

חברת MSC מקבוצת פיננסי הינה חברת ייעוץ בלתי תלויה. החברה מורכבת מצוות יועצים המתמחים במשכנתאות, גיוסי הון להשקעות ולעסקים וליווי פיננסי לעסקאות נדל"ן.MSC הינה החברה המובילה בארץ למתן ייעוץ פיננסי ללווים בעלי משכנתא קיימת.במסגרת מגוון שירותי הייעוץ הפיננסי שהיא מספקת ללקוחותיה, בוחנת החברה את האפשרויות למיחזור המשכנתא הקיימת בריבית טובה יותר, במטרה לחלץ את הלקוח מהריביות והמסלולים היקרים בהם הוא נמצא, ומתאימה לו את המשכנתא האטרקטיבית והנוחה ביותר עבורו.



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר המשכנתא חונקת תגובות למאמר המשכנתא חונקת

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר המשכנתא חונקת. רוצה להיות הראשון? לא ניתן להגיב למאמר זה בשלב זה. התגובות סגורות.

מאמרים נוספים בנושא משכנתא

למה לרכוש דירה ולא להשכיר?
מחזור משכנתא
תמהיל משכנתא – מה זה בכלל?
בנקים למשכנתאות
ייעוץ משכנתא
פוגל ייעוץ משכנתאות מומחים בתחום המשכנתאות
כיצד לחסוך בביטוח חיים למשכנתאות?
'משכנתא' – מדריך למתחילים.
כל מה שחשוב לדעת על מחירי יועצי המשכנתאות הפרטיים
האם כדאי לקחת הלוואת גישור לרכישת דירה ומשכנתא גישור?
האם כדאי להתייעץ עם הבנק בנוגע ללקיחת משכנתא או עם יועץ משכנתאות פרטי
זכאות למשכנתא וייעוץ משכנתא
מהם מסלולי המשכנתא הקיימים כיום בשוק המשכנתאות?
הקשר בין מגבלות בנק ישראל על המשכנתא ועליית מחירי השכירות
למה כדאי להשתמש במחשבון משכנתא?

הנך נמצא כאן: המשכנתא חונקת.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.
דרושים בתחום הכתיבה | תנאי שימוש ומדיניות פרטיות | תוכן המפרסמים באתר מופץ ברשיון ייחוס-איסור יצירות נגזרות של Creative Common License.
כל הזכויות שמורות © Circle.co.il 2009-2012 - מאמרים להפצה חופשית מאת מעגל הכותבים.