האם כדאי להתייעץ עם הבנק בנוגע ללקיחת משכנתא או עם יועץ משכנתאות פרטי

בהחלטה כה חשובה כמו משכנתא אתם חייבים לפנות למומחים של הבנק – האמנם ?

בדבר אחד הבנק צודק, בהחלטה חשובה כמו לקיחת משכנתא, אכן רוב לוקחי המשכנתא מתייעצים לפני החתימה על חוזה המשכנתא. זה הגיוני,בעיקר כאשר מבינים שעל כל שקל שהבנק נותן משלמים חזרה לבנק שני שקלים!

או במילים אחרות, אם נניח לקחת 800 אלף משכנתא, החזר משכנתא ממוצע ,לאורך חיי המשכנתא יהיה כ 1.7 מליון ש"ח. יותר משני שקלים לכל שקל החזר לבנק לכן בדיקת תמהיל משכנתא מומלץ כה חשובה לצורך לקיחת משכנתא אופטימלית.

 הפרסומת כל כך טובה, כי היא מתארת את הבנק כסמכות האחרונה שאיתה מתייעצים בלקיחת משכנתא אופטימלית. הבנק אומר, תתייעצו עם מי שאתם רוצים, עם השכנה, עם החבר מהעבודה עם אבא וגם אמא . אבל בסוף מתייעצים עם הבנק. מה שהבנק לא אומר לך, שבניגוד ייעוץ משכנתאות פרטי, הייעוץ של הבנק לא אובייקטיבי. צריך לזכור את זה טוב טוב.

עם מי כדאי להתייעץ?

אני נפגש עם כל כך הרבה לקוחות שממש מבולבלים מכל העצות והדעות שהם שמעו. זה גורם לחוסר בטחון ופחד לטעות. כאשר שומעים כל כך הרבה דעות שונות קשה מאוד להחליט מהי משכנתא אופטימלית ואכן המשמעות של לקיחת משכנתא לא טובה יכולה להיות מאוד משמעותית. אם לוקחים משכנתא לאנכונה ההחזר החודשי עלול לעלות בעשרות אחוזים תוך מספר שנים. במקרים רבים אני מתקל במשכנתאות שנלקחו לפני 5 או 7 שנים אבל יתרת המשכנתא לא ירדה. זה לא יאומן שמשלמים לבנק במשך 5 שנים כ 60 תשלומים חודשיים ויתרת המשכנתא לא ירדה כמעט.

לכן חשוב מאוד לדעת עם מי להתייעץ כשמדובר בלקיחת משכנתא אובייקטיבית

אז לפני שמקבלים עצה בנוגע ללקיחת משכנתא כדאי לשים לב מי נותן העצה:

1) לנותן העצה יש הבנה פיננסית 2) נותן העצה אובייקטיבי 3) ההצעה או הדעה מתבססת על מידע אקטואלי ורלבנטי

הדבר החשוב ביותר שצריך לזכור:

ייעוץ משכנתאות פרטי מתאים את המשכנתא בהתאם לצרכים שלך בלבד. יש קונה שאוהב סיכון לעומת אחר. קונה אחד אמור לקבל כספים תוך מספר שנים לכן המשכנתא שלו בנויה בצורה שונה מאחר. לכן אסור להשוות משכנתאות של אחרים. ואם בכל זאת רוצים להשוות, חשוב לדעת עושים השוואת ריביות משכנתא.

הפרסומת אכן חביבה ומצחיק. אבל לא לטעות, הבנק רוצה שיבואו אליו "להתייעץ". חשוב לזכור שמדובר במכירה של מוצר יקר מאוד לתקופה של הרבה מאוד שנים. לכן משכנתא לוקחים רק עם יועץ משכנתאות פרטי.https://www.evensapir.co.il/private-consulting-vs-bank/