אתר מאמרים
מעגל הכותבים אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!
מאמרים » משכנתא » הקשר בין מגבלות בנק ישראל על המשכנתא ועליית מחירי השכירות

הקשר בין מגבלות בנק ישראל על המשכנתא ועליית מחירי השכירות

מחבר המאמר:
פורסם בקטגוריה: משכנתא
המאמר נקרא 938 פעמים
תאריך פרסום:
גרסת הדפסה | 0 תגובות
פורסם באתר Circle: אתר מאמרים קהילתי



התאחדות בוני הארץ (שהיא למעשה לשעבר התאחדות הקבלנים) בדקה ומצאה כי ישנו קשר ישיר בין המגבלות של בנק ישראל על שוק המשכנתאות ובין עליית מחירי השכירות. באיגוד מסכמים כי השינוי הממוצע בכל רבעון שלאחר השינויים האלו, גבוהים ב – 30% משיעורי השינוי הממוצעים לאורך כל התקופה.

בסך הכול מדובר על ארבעה צעדים שונים : כך למשל,  במאי 2010 ניתנה הוראה לבצע הפרשה נוספת לחובות מסופקים למשכנתאות שאחוז המימון שלהם גבוה מ – 60%, ואילו במאי 2011 נקבע כי שעור הריבית המשתנה לא יוכל לעלות על שליש מגודל ההלוואה כולה. בכל אחת מנקודת השינוי האלו, ניתן לראות קפיצה חדה יחסית במחירי השכירות המתבססים על נתונים שהתקבלו ישירות מן הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

ההסבר לעליית דמי השכירות הוא פשוט למדי : כאשר בנק ישראל מגביל את שוק המשכנתאות, הוא מקשה עוד יותר על זוגות צעירים וכאלו שאינם בעלי אמצעים ליטול משכנתא, ולמעשה הם עוברים לשוק הדיור בשכירות. כאשר הביקוש למגורים בשכירות עולה, כך גם בעלי הדירות מעלים את המחירים.

למעשה, באופן כללי, ניתן להגיד כי כל פעם שבנק ישראל מגביל עוד יותר את שוק המשכנתאות, אלו שנפגעים בצורה החדה ביותר הם הצעירים, וזאת משום שבעלי האמצעים מסוגלים לספוג את המגבלות החדשות של בנק ישראל גם כאשר אלו פועלים לרעתם (לדוגמה, לאחרונה הגביל בנק ישראל את המימון המקסימאלי לדירות להשקעה ל – 50%).

עליית מחירי השכירות היא מצב מסוכן לצעירים

כפועל יוצא מכך, ככל שיותר ויותר זוגות צעירים יעברו לשוק השכירות והמחירים ימשיכו לעלות, כך חלום קניית הדירה ימשיך להתרחק מהם והסכום העודף אותו יצליחו לחסוך יקטן (כלומר, דמי השכירות הממוצעים יתקרבו להחזר החודשי הממוצע על המשכנתא). צעדים אלו בוודאי לא יוסיפו לביטחון הכלכלי העתידי שלהם.

אין ספק כי הכוונות של בנק ישראל הן טובות ובסך הכול הוא מנסה לצנן את שוק הדיור ולהימנע מבועת נדל"ן כפי שהתרחשה בארצות הברית במשבר הסאב פריים, אך לעיתים נראה כי הצעדים הללו נעשים בצורה אגרסיבית ותכופה מדי ומשיגים בדיוק את המטרה ההפוכה. טוב היה אם בבנק ישראל היו מנסים ומוצאים את דרך האמצע אשר עדיין תאפשר לצעירים לקחת משכנתאות, אולי בצורת הקלת הקריטריונים לזכאי דיור בחסות המדינה.


אודות מחבר המאמר:

מאיר וידר,

מנכ"ל וידר משכנתאות



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר הקשר בין מגבלות בנק ישראל על המשכנתא ועליית מחירי השכירות תגובות למאמר הקשר בין מגבלות בנק ישראל על המשכנתא ועליית מחירי השכירות

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר הקשר בין מגבלות בנק ישראל על המשכנתא ועליית מחירי השכירות. רוצה להיות הראשון?

הוספת תגובה חדשה


שם מלא:


כתובת דוא"ל:


תוכן התגובה

הקלידו את הקוד שבתמונה

Visual CAPTCHA


מאמרים נוספים בנושא משכנתא

האם כדאי לקחת הלוואת גישור לרכישת דירה ומשכנתא גישור?
האם כדאי להתייעץ עם הבנק בנוגע ללקיחת משכנתא או עם יועץ משכנתאות פרטי
זכאות למשכנתא וייעוץ משכנתא
מהם מסלולי המשכנתא הקיימים כיום בשוק המשכנתאות?
הקשר בין מגבלות בנק ישראל על המשכנתא ועליית מחירי השכירות
למה כדאי להשתמש במחשבון משכנתא?
קללת הריבית הקבועה הצמודה למדד
כיצד משיגים משכנתא בתנאים הטובים ביותר?
השלבים בבניית משכנתא חכמה
מהי גרירת משכנתא ואיך מתבצעת
לקיחת משכנתאות באלפיון העליון
מחזור משכנתאות
משכנתא לזכאים של משרד השיכון
מהי בדיוק משכנתא ואיך ניתן לתכנן אותה בצורה יעילה?
מדוע לשכור את שירותיו של יועץ משכנתאות?

הנך נמצא כאן: הקשר בין מגבלות בנק ישראל על המשכנתא ועליית מחירי השכירות.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.
דרושים בתחום הכתיבה | תנאי שימוש ומדיניות פרטיות | תוכן המפרסמים באתר מופץ ברשיון ייחוס-איסור יצירות נגזרות של Creative Common License.
כל הזכויות שמורות © Circle.co.il 2009-2012 - מאמרים להפצה חופשית מאת מעגל הכותבים.