האם פעילות הנגיד בשוק המשכנתאות תפוצץ את בועת הנדלן ?

בחודשים האחרונים אנו עדים לפעילות אינטנסיבית של נגיד בנק ישראל שמטרתה להקשות על הבנקים למשכנתאות במטרה לצמצם את כמות המשכנתאות שהציבור לוקח וכל זאת בכדי  לצנן את שוק המשכנתאות . הבועה שחוששים ממנה בשנתיים האחרונות לא עוצרת ומחירי הנדל"ן בישראל , בעיקר באזורי הביקוש עדיין לא עולים.

אנו חושבים שפעילות הנגיד במערכת הבנקאית , לבדה לא תשפיעה משמעותית על מחירי הדירות , היא רק תקשה על הזוגות הצעירים בעתיד תעמידה בתשלומי המשכנתא, בבדיקת דפוסי ההתנהגות בין לקוחותינו הרבים שרוכשים גם היום דירות רבות, אנו למדים שהריבית ואפילו אחוזי המימון לא עצרו איש מרכישת הדירה . אנחנו מאמינים שרק פעילות ריאלית בשוק הנדל"ן ע"י הגדלת ההיצע באזורי הביקוש ולא בפריפריה , הקלות משמעותיות בבירוקרטיה למטרת קבלת היתרים , הקלות בפינויי בינויי כולל מציאת הסדריי מימון נוחים יותר מבחינה משפטית , פתרונות מימון גמישים יותר ליזמים שרוצים לקדם פרויקטים של תמ"א 38 ובכך להוסיף מספר דירות בבניינים הישנים באזורי הביקוש ..... תקל על לחץ המחירים כלפי מעלה. עד היום ראינו טיפול חלקי של הממשלה ומוסדותיה, ללא תאום כולל בין המשרדים הרלוונטיים, ולכן לא בוצעה הגדלה משמעותית בהיצע הדירות באזורים המבוקשים. לגבי אזורי הפריפריה, חייבים לשפר גם את כל התשתיות ולייצר מקומות עבודה לתושבים, במטרה להעביר תושבים לאזורים אלו. משכנתא היא כלי משני מאוד בכל הקשור למחירי הדירות. ייקור המשכנתא פוגע בעיקר בנוטלי המשכנתאות בעתיד ולא היום. המשכנתא תמיד נמוכה יחסית בהתחלה ומתייקרת בהמשך. פעילות הנגיד היא זו שתגרום בעתיד למשבר גדול בשוק הנדל"ן ולאובדן בתים בעיקר של זוגות צעירים ומשפחות חלשות , כתוצאה מאי עמידה בתשלומי המשכנתא. מדיניות זו תגדיל בעתיד את הפער החברתי בישראל!  גם מסלולי המשכנתא שהנגיד דחוף אליהם הינם מסלולים יקרים מאוד ויגרמו לרב נוטלי המשכנתאות לצבירת הצמדות גבוהות ביתרות המשכנתא, וימנעו מהם בעתיד את היכולת לשפר דיור . מה שבטוח שתשלומי המשכנתא שלהם יגדלו בהתמדה כפוף לאינפלציה שתהיה במדינת ישראל השנים הקרובות. משכנתא צמודה בריבית קבועה תמיד הייתה המשכנתא "האהובה" על הבנקים , ולכן ברור שהיא ברב המקרים יקרה מאוד ללקוחות (מטרת הבנק להרוויח .....)   לסכום, אנו מאמינים שרק פעילות כוללת של משרדי הממשלה , תוכל בעתיד לצנן את מחירי הדיור בישראל, כל פעילות חד צדדית בעיקר בתחום המשכנתאות, רק תקשה על נוטלי המשכנתאות בעתיד, תגרור לאי עמידה בתשלומי המשכנתא ותוביל למשבר גדול בשוק המשכנתאות . משבר זה שיפגע בעיקר בחלשים ובזוגות צעירים רק יגדיל את הפער החברתי .