אתר מאמרים
מעגל הכותבים
אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!

מאמרים » משכנתא » לקיחת משכנתא – מה צריך לדעת כדי לקחת משכנתא?

לקיחת משכנתא – מה צריך לדעת כדי לקחת משכנתא?

מחבר המאמר: orna3
פורסם בקטגוריה: משכנתא
המאמר נקרא 1153 פעמים
תאריך פרסום: 01.06.11
גרסת הדפסה | 0 תגובות
שיתוף מאמר זה שיתוף מאמר זה


לקיחת משכנתא היא הפעולה הרצינית ביותר שמבצע אדם בימי חייו. לכן משונה לדעת שרבים ניגשים לביצוע לקיחת משכנתא ללא הכנה מוקדמת. רואים דירה, לוקחים משכנתא וקדימה לדירה... בחלק מהמקרים מצליחים מי שנקטו בשיטה הזו להחזיר את המשכנתא במלואה מבלי שנקלעו לצרה. במקרה הגרוע יותר נוצרים פיגורים בתשלומי המשכנתא עד שהבנק מסלק את הרוכשים מהדירה ומציע אותה למכירה במחיר מגוחך, כיון שהבנק לוקח בחשבון אך ורק את הכסף המגיע לו ולא את החלק ממחיר הדירה שהושקע על ידי הרוכש.

לקיחת משכנתא – הכנה מוקדמת:

הדבר שצריך להתחיל ממנו הוא גובה התקציב לרכישת הדירה. לאחרונה הקשיח בנק ישראל את תנאי ההלוואות ומאפשר לקיחת משכנתא עד גובה 70% ממחיר הדירה. לפיכך צריך הסכום ההתחלתי של הרוכש להיות בסביבות 35% ממחיר הדירה – אחוזים המשקפים גם את העלויות הנלוות, שכר טרחת עו"ד וכולי. קל, אם כן לחשב אחורנית את הסכום: מי שברשותו 100,000 ₪ יכול לרכוש דירה שערכה 290,000 ₪ בערך. הנוסחה פשוטה – 100,000 חלקי 35 כפול 100.

גובה התקציב נקבע גם על פי יכולת ההחזר. לפי הריביות הנהוגות כיום ההחזר על כל 100,000 ₪ במשכנתא לטווח של 25 שנה הוא 800 ₪ בערך, כולל ביטוח משכנתא. משמע עבור לקיחת משכנתא של 400,000 ₪ יהיה ההחזר כ-3,200 ₪, וצפוי שיעלה עם הזמן. הבנקים נוהגים לחשב יכולת החזר לפי 30% מגובה ההכנסה המשפחתית נטו. משמע מי שנוטל משכנתא בהחזר של 3,200 ₪ ההכנסה המשותפת לו ולאשתו צריכה להיות גדולה יותר מאחד עשר אלף ₪. מי שמרוויחים משכורות גבוהות מרף מסוים, נאמר 20,000, תאושר להם לקיחת משכנתא באחוזים גבוהים יותר. ההגיון מאחורי הדבר הוא להותיר למשפחה הכנסה המאפשרת לה חיים בכבוד, ולא בדחק.

לקיחת משכנתא – מה הלאה?

ישנם עוד שלבים רבים, אבל קשה להפריז בחשיבות שלב קביעת התקציב. לקיחת משכנתא גדולה מדיי לא תתאפשר על ידי הבנקים, וגם אם תתאפשר עלולות התוצאות להיות חמורות. קביעת תקציב הגיוני ונכון תעלה את הרוכשים מהר מאד על דרך המלך.



אודות מחבר המאמר:

משכנתא



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר לקיחת משכנתא – מה צריך לדעת כדי לקחת משכנתא? תגובות למאמר לקיחת משכנתא – מה צריך לדעת כדי לקחת משכנתא?

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר לקיחת משכנתא – מה צריך לדעת כדי לקחת משכנתא?. רוצה להיות הראשון?

הוספת תגובה חדשה


שם מלא:


כתובת דוא"ל:


תוכן התגובה

הקלידו את הקוד שבתמונה

Visual CAPTCHA


מאמרים נוספים בנושא משכנתא

זכאות למשכנתא וייעוץ משכנתא
מהם מסלולי המשכנתא הקיימים כיום בשוק המשכנתאות?
הקשר בין מגבלות בנק ישראל על המשכנתא ועליית מחירי השכירות
למה כדאי להשתמש במחשבון משכנתא?
קללת הריבית הקבועה הצמודה למדד
כיצד משיגים משכנתא בתנאים הטובים ביותר?
השלבים בבניית משכנתא חכמה
מהי גרירת משכנתא ואיך מתבצעת
לקיחת משכנתאות באלפיון העליון
מחזור משכנתאות
משכנתא לזכאים של משרד השיכון
מהי בדיוק משכנתא ואיך ניתן לתכנן אותה בצורה יעילה?
מדוע לשכור את שירותיו של יועץ משכנתאות?
כדאיות השקעה בדירה
מהי ריבית הפריים ומה חלקה בחישוב ריבית המשכנתא

הנך נמצא כאן: לקיחת משכנתא – מה צריך לדעת כדי לקחת משכנתא?.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.