אתר מאמרים
מעגל הכותבים אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!
מאמרים » משכנתא » גרירת משכנתאות

גרירת משכנתאות

מחבר המאמר:
פורסם בקטגוריה: משכנתא
המאמר נקרא 411 פעמים
תאריך פרסום:
גרסת הדפסה | 0 תגובות
פורסם באתר Circle: אתר מאמרים קהילתי



גרירת משכנתא מתבצעת במצב בו קיימת משכנתא על נכס שנמכר והמוכר מבקש להשאירה כפי שהיא. "בעל המשכנתא (המוכר) מעוניין לשמר את התנאים במשכנתא הקיימת ומחליף את השעבוד מהנכס שנמכר לנכס חדש", אומר עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות. במצב זה, משאירים את המשכנתא המקורית על כל תנאיה, ז"א, מחליפים את הנכס המשועבד כנגד ההלוואה.

מי משתמש בשיטה זו?

לרוב, מי שמבצע גרירת משכנתא, רוצה לשמר תנאים טובים במשכנתא הקיימת ( או לפחות יותר טובים מהתנאים המוצעים בשוק). כמו כן, ישתמש בשיטה זו מי שרוצה לשמור על הטבות מסוימות כמו הלוואות מקום, מענקים וזכאויות. גם לווים אשר מסיבה כזו אחרת לא יקבלו הלוואה חדשה באותה נקודת זמן יכולים לנצל את גרירת המשכנתא כמקור המימון של הנכס החדש.

 

האם כדאי לגרור את המשכנתא?

"גרירת משכנתא כדאית למי שיש תנאים טובים במשכנתא הקיימת מאשר התנאים המוצעים בשוק המשכנתאות באותה נקודת זמן ומי שרוצה לשמר הטבות הקיימות במשכנתא המקורית", אומר קמינסקי.

מהן הבעיות המרכזיות שנוצרות עם גרירת המשכנתא?

הבעיה הראשונה מתגלה בשלב בו צריך לספק לבנק שבו נמצאת המשכנתא המקורית בטחונות כנגדה. כשלווה גורר משכנתא הוא חייב לבטל את השעבוד שיש לטובת הבנק על הבית שנמכר מצד אחד, ומהצד השני אותו לווה עדיין לא יכול לרשום שעבוד על הבית החדש שקנה. כך נוצר חלון בו אין לבנק שיעבוד על אף אחד מהנכסים. בחלון הזה הבנק לא יוותר על שיעבוד כנגד ההלוואה ולכן צריך לתת לו שעבוד של סכום כסף ששווה ערך לפחות ליתרת החוב בהלוואה ולעיתים הבנק אף דורש תוספת של 10% מעבר לסכום החוב כמקדם ביטחון. "הבעיה היא, שלרוב האנשים אין כספים מיותרים לשעבוד כנגד המשכנתא הנגררת, כיוון שכספים אלו מיועדים לתשלום עבור הרכישה החדשה ( הון עצמי). יש לקחת בחשבון את הנושא כשמתכננים לבצע גרירה ולסכם מראש עם הבנק מה הם תנאי הגרירה ואת כל שלבי התהליך כך שלא יהיו הפתעות באמצע", אומר קמינסקי.

 

בעיה נוספת שנוצרת בגרירת משכנתא רלוונטית למי שצריך ללוות סכום נוסף מעבר לסכום הנגרר בכדי לקנות את הבית החדש. במידה והוא זקוק לסכום נוסף הוא יוכל לקבל סכום זה רק מהבנק בו נמצאת המשכנתא הנגררת מה שמגביל את יכולת המשא ומתן מול הבנק ומונע ממנו לנצל הטבות או תנאים טובים יותר שיכול לקבל בבנק אחר. בעיה זו קיימת כיוון ששני בנקים לא יסכימו לחלוק את השעבוד על הנכס. הבעיה הזו לא קיימת במידה וההלוואה הנגררת הינה הלוואת זכאות בלבד ללא מרכיב של הלוואה משלימה. במצב זה הבנק בו המשכנתא הנגררת חייב להסכים לשעבוד נוסף של בנק אחר.

 

"מעבר לבעיות אלו על כל מי שמתכוון לגרור משכנתא לבדוק את הנושא לעומק מול הבנק בו נמצאת המשכנתא הנגררת בכדי לדעת האם ניתן לגרור את המשכנתא, האם כדאי כלכלית להשאיר את המשכנתא הישנה ומה הם העלויות והפרוצדורות בדרך", ממליץ קמינסקי. 


אודות מחבר המאמר:

המאמר בחסות amg משכנתאות,רונן סלע



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר גרירת משכנתאות תגובות למאמר גרירת משכנתאות

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר גרירת משכנתאות. רוצה להיות הראשון?

הוספת תגובה חדשה


שם מלא:


כתובת דוא"ל:


תוכן התגובה

הקלידו את הקוד שבתמונה

Visual CAPTCHA


מאמרים נוספים בנושא משכנתא

האם כדאי להתייעץ עם הבנק בנוגע ללקיחת משכנתא או עם יועץ משכנתאות פרטי
זכאות למשכנתא וייעוץ משכנתא
מהם מסלולי המשכנתא הקיימים כיום בשוק המשכנתאות?
הקשר בין מגבלות בנק ישראל על המשכנתא ועליית מחירי השכירות
למה כדאי להשתמש במחשבון משכנתא?
קללת הריבית הקבועה הצמודה למדד
כיצד משיגים משכנתא בתנאים הטובים ביותר?
השלבים בבניית משכנתא חכמה
מהי גרירת משכנתא ואיך מתבצעת
לקיחת משכנתאות באלפיון העליון
מחזור משכנתאות
משכנתא לזכאים של משרד השיכון
מהי בדיוק משכנתא ואיך ניתן לתכנן אותה בצורה יעילה?
מדוע לשכור את שירותיו של יועץ משכנתאות?
כדאיות השקעה בדירה

הנך נמצא כאן: גרירת משכנתאות.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.
דרושים בתחום הכתיבה | תנאי שימוש ומדיניות פרטיות | תוכן המפרסמים באתר מופץ ברשיון ייחוס-איסור יצירות נגזרות של Creative Common License.
כל הזכויות שמורות © Circle.co.il 2009-2012 - מאמרים להפצה חופשית מאת מעגל הכותבים.