כלים ללווים – סקירת כלי עזר למשכנתאות

הצעד הראשון לפני לקיחת משכנתא צריך להיות הכנת 'שיעורי-בית'. היום, במאה ה- 21, כל המידע זמין במרחק לחיצת כפתור – באינטרנט. חשוב לבדוק את כל השוק ולדעת מה האפשרויות העומדות בפנינו.

אתרי בנקים וחברות

לכל הבנקים בישראל ולכל החברות שעוסקות במתן ייעוץ לקבלת משכנתא או בביטוח משכנתא, יש אתר אינטרנט גדול. המידע זמין, מזמין ומפורט ביותר.

לחלק מהבנקים יש גם 'מדריך'. מעין חוברת קטנה הכוללת ומרכזת את השאלות העיקריות העוסקות במשכנתא. את המדריכים ניתן להדפיס, כך שיהיו נגישים בהישג יד.

ייעוץ

ניתן להגיע ליועצים רבים שתחום הייעוץ שלהם הוא משכנתא. חלק מהיועצים הם אנשי הבנקים למשכנתאות, אחרים עובדים בגופים החוץ-בנקאיים העוסקים בענייני משכנתא, כאלה המעניקים אשראי או ביטוח, וכאלה שעוסקים בייעוץ בלבד.

הנגישות ליועצים היא קלה ביותר: חיוג מספר טלפון מקוצר, או מילוי פרטים בלשונית 'צור קשר' באתר – ייצרו אתכם קשר מהר מאוד.

טבלאות ריבית

שוב, באינטרנט, אפשר להגיע לטבלאות המפרטות את סכומי הריבית שישלמו הלווים, על-פי גובה המשכנתא אותה ייקחו, ועל-פי המסלול אותו הם בוחרים: צמוד או לא צמוד, ריבית קבועה או משתנה. מראש, ניתן לשבת בכורסה הנוחה בבית, לבדוק את השוק ולקבל מושג מדויק למדי על האפשרויות העומדות בפניכם.

מחשבוני משכנתא

ברשת מצויים מחשבוני משכנתא רבים המאפשרים ללקוחות העתידיים לעשות סימולציות מגוונות, ולבדוק מראש מה אומרת ומה מאפשרת כל אופציה. יש מחשבונים המחשבים את הסכום המדויק של הריבית העתידה להיות משולמת, ויש מחשבונים המחשבים את גובה ההחזרים החודשיים.

בדרך כלל המחשבונים מבקשים מהמשתמש להקליד את הפרטים הבאים: סכום המשכנתא הרצוי, גובה הריבית ותקופת המשכנתא בשנים. הרצת המחשבון מאפשרת קבלת תמונה ראשונית לגבי השאלות המציקות בהקשר למשכנתא. כך, אפשר להריץ את המחשבון מספר פעמים, בכל פעם להזין אותו בנתונים אחרים, וכך אפשר לקבל תמונה מלאה וטובה ביותר מה אומרת מבחינה כספית כל אופציה, וזאת, עוד לפני שפונים לבנק או למכרז על גובה הריבית.

בדיקת גובה הריבית

יש חברות שמתמחות בבדיקת גובה הריבית בבנקים השונים. לאחר הקלדת המידע הרלוונטי באתר שלהן, הן חוזרות עם תשובה לגבי הריבית הנמוכה ביותר האפשרית.