משכנתא - והטאבו

בעת קניית דירה חדשה מקבלן, או דירה קיימת מאדם פרטי, או לחילופין, בעת קניית קרקע לבנייה, חשוב ביותר לבדוק מה מצבו המשפטי של הנכס האמור. חובה לקבל את מלוא הפרטים אודותיו. מידע זה מצוי בלשכות רישום המקרקעין שהן חלק ממשרד המשפטים. לשכות רישום המקרקעין ידועות יותר בשמן העממי – טאבו. 

משרדי הטאבו

בארץ פזורים תשעה סניפים של משרדי רישום המקרקעין. במשרדים אלה נרשמות כל העסקאות המתבצעות בהקשר לנדל"ן: מכירה, חכירה, הערות אזהרה, ירושות, משכנתא זכויות קדימה ועוד. כיום, מידע זה זמין כולו ונמצא און-ליין באינטרנט. לעניינינו נוגעת כמובן השאלה בדבר משכנתא. ראשית משכנתא לפני שקנינו את הנכס, ושנית, נושאי משכנתא לאחר שקנינו את הנכס.

בדיקת הנכס

אחת התחנות הראשונות שחובה לעבור בעת קניית נכס היא הטאבו. בדיקת נכסים נעשית בדרך של הפקת דף מידע המקרא נסח טאבו. הנסח כולל את כל המידע הרלוונטי והחשוב אודות נכס, כפי שהוא מופיע בפנקסי המקרקעין. לפני קניית נכס, חשוב להוציא נסח טאבו ולבדוק כי אין משכנתא הרובצת על הנכס, או כל שיעבוד אחר. חשוב לבדוק מי הבעלים הרשום והחוקי של אותו נכס.

רישום נקודת אזהרה

עם חתימה על חוזה לרכישת נכס חשוב למהר ולרשום בטאבו נקודת אזהרה אשר יש בה משום הכרזה כי יש התחייבות כלפיכם בהקשר לנכס זה, ואין לעשות עסקה נוספת בהקשר אליו.

רישום משכנתא

כאשר אתם לוקחים משכנתא מהבנק, נרשמת נקודת אזהרה בטאבו לטובת הבנק. אם יקרה משהו – לבנק יש זכות ראשונית על הנכס. הוא קודם כל שלו. כמובן שלא תוכלו למכור את הנכס, בלי להוריד את נקודת האזהרה של הבנק, והיא תרד רק לאחר שתסגרו את חובכם לבנק, ותשלמו את מלוא סכום המשכנתא

ביטול נקודת אזהרה למשכנתא

נקודה חשובה שצריך לזכור. כאשר מסיימים לשלם את כל המשכנתא, כן גם אחרי 30 שנים, יש למהר ולגשת למשרדי רישום המקרקעין לבטל את רישום המשכנתא, ואת נקודת האזהרה לטובת הבנק. מעתה הדירה כולה שלכם, ללא שעבודים, וחשוב שהדבר יירשם מידית בפנקס רישום המקרקעין.