אתר מאמרים
מעגל הכותבים
אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!

מאמרים » מקרקעין » תכנית מתאר ארצית 38

תכנית מתאר ארצית 38

מחבר המאמר: servula
פורסם בקטגוריה: מקרקעין
המאמר נקרא 440 פעמים
תאריך פרסום: 09.10.11
גרסת הדפסה | 0 תגובות
שיתוף מאמר זה שיתוף מאמר זה


תמ"א 38, או בשמה המלא, תוכנית המלא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק בתים קיימים מפני רעידות אדמה, אושרה על ידי הממשלה ב-2005, לאחר שזו אימצה את התוכנית שנבנתה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ובניה על ידי צוות מומחים בראשות האדריכל יונה פיטלסון המנוח.

התוכנית נכתבה על רקע החשש מפני רעידת אדמה משמעותית עתידית בישראל, שאלפי בתים בארץ, בעיקר אלא שנבנו לפני שנכנס לתוקף התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה (ת"י 413) ב-1975 לא עמידים בפניה.

מה כוללת תמ"א 38

רוב הבניינים שאינם עמידים בפני רעידות אדמה בישראל מבוססים על יסודות שלא בתקן. התופעה חמורה אפילו יותר באזורי החוף והשפלה שבהם יש מאגרי מי תהום וקרקע חולית בשכבות שעליהן נתמכים היסודות. כתוצאה מכך, לצד הסכנה בהתמוטטות מול רעידת אדמה יכולה להיווצר לאורך השנים גם שקיעה הדרגתית של המבנה. עלות חיזוק מבנה ישן באמצעים הקיימים היום היא יקרה מאוד והפתרונות בבניינים פרטיים מתבססים על יוזמה של חברת בניין פרטית ובעלי הדירות.

הממשלה מצידה, מעודדת את היוזמה לחזק בניינים על ידי תוכנית מתאר ארצית 38. התמ"א כוללת הקלות מיסוי ניכרות ובעיקר היתר לבצע הרחבות בדירות הקיימות ולפעמים גם בניית קומות עליונות חדשות. היתרי ההרחבה מגדילים את שווי הנכס של בעל דירה בבניין והגדלת הנכס אמורה לממן את עלויות החיזוק או לפחות לדרבן לקראתו.

הרחבות בנייה והרשות המקומית

כל שלב בפרויקט חיזוק מבנה בתמ"א 38, צריך להיות מבוקר ומאושר על ידי ועדת הרשות המקומית לתכנון ובניה. הרשות המקומית היא זו שנותנת אור ירוק למיזם בתחילתו – לאחר שבדקה שהרחבות הבניה ויתר מרכיבי של החיזוק לא פוגעים ברווחת הציבור, בשטחים עירוניים ובשירותים של העיר. גם לאחר אישור, הרשות המקומית קובעת את היקף ההרחבה המותרת בהתאם לאינטרסים עירוניים. הקף ההרחבה בתמ"א 38 נע בין ממ"ד בגודל 12 מטר רבוע ברוטו ועד להרחבה כללית של 25 מטרים רבועים. לפעמים הקף ההרחבה שמאשרת העירייה לא גדול מספיק מה שמכניס את השותפים בפרויקט למצב של חוסר כדאיות להמשיך אותו. היתר ההרחבה של תמ"א 38 כוללים גם את האפשרות להוסיף מעלית חיצונית לבניין וחניה שתבוא במקומם של מקומות חניה שנגרעו בעקבות ההרחבות. התמ"א גם מאפשרת יצירה של מרחב מוגן בנייני בנוסף לחיוב על בנית ממ"דים בדירות. כל שינוי עיצובי או סגנוני במבנה בעקבות תוספות הבניה צריך לתאום את הסגנון הקיים, כך שלרוב השיפוץ כולל שדרוג משמעותי גם במראה הבית.

זכאות לתמ"א 38

בניינים הזכאים להקלות ולהיתרים שבמסגרת תמ"א 38 הם בניינים בני 3 עד 5 קומות שנבנו לפני 1980 ולא על פי תקנות הבניה ת"י 413 שיצאו ב-1975. בתוכנית המתאר יכולים להשתתף גם בתים נמוכי קומה בהיקפים של מעל 400 מ"ר ובנייני מגורים לצד מבני מוסדות שונים, כל עוד הם מאוישים באופן שוטף.



אודות מחבר המאמר:

המאמר הזה נכתב על ידי Servula – הפלטפורמה האולטימטיבית למקדמי אתרים. אנחנו כותבים תוכן איכותי וייחודי, מפיצים אותו באתרי מאמרים ולבסוף מחזקים אותו עם סימניות חברתיות (וזה רק דוגמא לשירות אחד). הצטרפו לדף הפייסבוק שלנו לעדכונים על שירותים חדשים או צרו עימנו קשר.



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר תכנית מתאר ארצית 38 תגובות למאמר תכנית מתאר ארצית 38

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר תכנית מתאר ארצית 38. רוצה להיות הראשון?

הוספת תגובה חדשה


שם מלא:


כתובת דוא"ל:


תוכן התגובה

הקלידו את הקוד שבתמונה

Visual CAPTCHA


מאמרים נוספים בנושא מקרקעין

עורך דין ברכישת דירה מקבלן
חשיבותו של עורך דין מקרקעין בעת רכישת דירה מקבלן
היבטי מיסוי בעסקאות קומבינציה
מידע רלוונטי אודות כינוס נכסים
תכנון ללא תב"ע
משרד הפנים: אודות המשרד ושירותים הניתנים לציבור
האם לחתום על זיכרון דברים?
מהו מיסוי מקרקעין?
תכנית מתאר ארצית 38
מהו נכס מניב
השקעות בנדל"ן
ירידת ערך: בעקבות גילוי ליקויי בניה
השגה על מס שבח
עשה ואל תעשה במהלך פרויקט תמ"א 38
חמישה טיפים שימושיים בקניית דירה יד שניה

הנך נמצא כאן: תכנית מתאר ארצית 38.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.