אתר מאמרים
מעגל הכותבים
אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!

מאמרים » מקרקעין

מקרקעין



עורך דין ברכישת דירה מקבלן
אתם עומדים לפני רכישה של דירה מקבלן. הקבלן מספר לכם שעורך הדין של החברה ישמש גם אתכם. בנקודה זו חשוב להבהיר - עורך דין זה אין עורך דין נטרלי. למה זה משנה?

חשיבותו של עורך דין מקרקעין בעת רכישת דירה מקבלן
בשנים האחרונות, רכישת דירה מקבלן בפרויקטי מגורים הפכה למאורע נפוץ. לא מעט רוכשים שהבינו מאוחר מידי כי התנהלותו של הקבלן בשילוב הסכם רכישה שרחוק מלהיטיב עימם.

היבטי מיסוי בעסקאות קומבינציה
עסקת קומבינציה מכונה גם עסקת אחוזים והיא בעצם עסקה המקובלת מאוד בשוק הנדל"ן. בתחום עסקאות הקומבינציה יש להבחין בין מס' מצבים או מס' סוגים של עסקאות.

מידע רלוונטי אודות כינוס נכסים
אחת הסיטואציות בהן לא רוצה להימצא אף אדם, הוא כינוס נכסים אשר מתבצע על פי חוק, אך אם הגעתם למצב זה יש דברים חשובים שאתם צרכים לדעת אודות התהליך ולקחת אותם בחשבון.

תכנון ללא תב"ע
בכל תב"ע יש להתחשב במדדים כמו גדלים, שטחים, ועוד, ולכן גם אלו ועוד צריכים להופיע בכל תקנון לאחר אישור דוח תב"ע, מקבל המסמך תוקף של חקיקה

משרד הפנים: אודות המשרד ושירותים הניתנים לציבור
משרד פנים הוא משרד ממשלתי, בהמון ארצות הוא אחרי המשטרה , ביטחון לאומי ונושאי הגירה. העומד בראשו של משרד זה הוא שר הפנים.

האם לחתום על זיכרון דברים?
על פי דיני החוזים הנהוגים במדינת ישראל, כותרת המסמך אינה מלמדת בהכרח על מהות המסמך, לכן, אין בכך שהמסמך נושא את הכותרת "זיכרון דברים" כדי להכריע מה תוקפו של המסמך.

מהו מיסוי מקרקעין?
עסקאות בנכסים נדל"ניים הן בדרך כלל עסקאות בהיקפים נרחבים. החל מרכישת או מכירת דירה במיליוני שקלים בודדים ועד לעסקאות הכרוכות בפרויקטים ענקיים של בנייה ובהיקפים של מיליארדים. תעשיית הנדל"ן היא תעשיה שמגלגלת סכומי כסף גדולים מאוד ושומרת על יציבות יחסית בכל תנאי שוק.

תכנית מתאר ארצית 38
תמ"א 38, או בשמה המלא, תוכנית המלא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק בתים קיימים מפני רעידות אדמה, אושרה על ידי הממשלה ב-2005, לאחר שזו אימצה את התוכנית שנבנתה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ובניה על ידי צוות מומחים בראשות האדריכל יונה פיטלסון המנוח.

מהו נכס מניב
בעת רכישה או מכירה של נכס מניב, יש לבצע בדיקת שמאי מקרקעין, אשר יאמוד את שוויו של הנכס ואת כדאיות העסקה

השקעות בנדל"ן
על מנת להימנע מביצוע השקעות בנדל ן לא בטוחות אשר יביאו בסופו של דבר להפסדים, אסור לוותר על בדיקת שמאי מקרקעין

ירידת ערך: בעקבות גילוי ליקויי בניה
בדיקת שמאות מקרקעין לזיהוי ליקויי בניה מבוקשת בעיקר ע י בעלי דירות הדרושה להם בדיקת שמאי על מנת לתבוע פיצויים מהחברה הקבלנית, שסיפקה דירה עם ליקויי בניה

השגה על מס שבח
לפני ביצוע עסקת המכירה, מומלץ מאוד להתייעץ עם שמאי מקרקעין, על מנת שיחשב את גובהו הצפוי של מס שבח, יבדוק האם ישנה זכאות לפטור מתשלום מס שבח

עשה ואל תעשה במהלך פרויקט תמ"א 38
לאחר התחלה מעט עצלה ואיטית, הופכת תמ"א 38 לעובדה של ממש בשטח ולתוכנית שמיושמת פיזית, כבר בימים אלו, בערים רבות בישראל. אם גם אתה רוצה לחזק את הבניין בו אתה מתגורר מפני רעידת אדמה, שכור עורך דין מקרקעין וצא לדרך – לא לפני שתבין מה מומלץ ולא מומלץ לעשות בתהליך המורכב הזה.

חמישה טיפים שימושיים בקניית דירה יד שניה
קניית דירה הינה אחת העסקאות הגדולות שמבצע אדם בחייו. מעבר לסכום הגבוה של דירות בישראל, הרי שעסקת קניית דירה כרוכה בלא מעט סיכונים, ולכן רצוי להיוועץ עם עורך דין מקרקעין. בדך מידע זה נביא לכם 5 טיפים שימושיים וחשובים בקשר עם קניית דירה.

תהליך ביקורת מבנים וביצוע בדיקת ליקויי בניה
ביקורת מבנים ובדיקת ליקויי בניה על ידי מהנדס מומחה יכולה למנוע עוגמת נפש מיותרת לאחר רכישת נכס חדש או יד שניה. ריכזנו כאן עבורכם את החשיבות בביצוע ביקורת מבנים והזמנת בדיקת זיהויי ליקויי בניה

בדק בית וכל מה שיש לדעת על תהליך בדיקת גירה
סקירה כללית מהוא בדק בית וכיצד מתבצע תהליך בדיקת דירה על ידי מהנדס, כמו כן שילבנו טיפים לרכישת מהנדס מתאים לביצוע בדיקת דירה מקצועית

עורך דין מקרקעין - חוק תמ"א 38
שני תחומים חשובים בתחום המשפט הם ענף מקרקעין וכן תמ"א 38 המגדירה את התקנות לחיזוק מבנים בעת רעידת אדמה: לייעוץ בנושא מקרקעין מומלץ כמובן לפנות אל עורך דין מקרקעין אשר...


חוק מיסוי מקרקעין שבח מכירה ורכישה
חוק מיסוי מקרקעין שבח מכירה ורכישה לבדו יכול להרתיע אזרחים רבים מלבצע עסקאות מקרקעין לכן עורך דין מקרקעין רות אלדן תסייע לכם בהבנה ובתשלום מס בשל חוק זה

עורך דין מיסוי מקרקעין
הביורוקרטיה הופכת פשוטה יותר עם עורך דין מיסוי מקרקעין במשרד עורך דין מקרקעין רות אלדן. אנחנו כאן כדי לעזור ולייעץ בכל מה שלא ידעתם על חוק מיסוי מקרקעין

חוזה שכירות סטנדרטי בהשכרת דירה
בעלי דירה להשכרה חותמים על חוזה שכירות שהוא מסמך משפטי המסדיר את הכללים לפיהם ייתן המשכיר לדייר את מפתחות דירתו לתקופה שנבחרה. האם חוזה שכירות סטנדרטי מספיק ? מהו חוזה המתאים להשכרת דירה וכיצד לבחור חוזה שכירות מתאים.

עורך דין מקרקעין – כיצד לבחור
כאשר אתם קונים נכס דירה למשל, הרי מדובר ביום המאושר בחייכם, אתם לא יכולים להאמין שמשהו ישתבש נכון?

מה הם לימודי נדל"ן
עולם תיווך הנדל"ן כולל בתוכו מגוון נושאים שונים כמו: יזמות בנייה, השכרת נכסים, מכירת נכסים וקרקעות ועוד. עולם הנדל"ן הוא עיסוק תובעני אשר דורש ידע רב המתבסס על לימודי נדל"ן, חושים חדים, סובלנות ואורך רוח, אך למי שמתמיד ולא נשבר צפוי שכר גבוה וסיפוק רב מאוד.

קבוצת רכישה בהשוואה לרכישה קונבנציונאלית מקבלן
קניית נדל"ן באמצעות שיטת קבוצת רכישה היא בעלת יתרונות רבים לעומת קניה קונבנציונאלית מקבלן. להלן כמה הבדלים בין שתי השיטות

השכרת דירות באמצעות תיווך
אדם שמשכיר את דירתו מחפש דיירים אמינים אשר יעמדו בתשלומים , ישלמו את החשבונות וישמרו על הנכס . חיפוש שוכרים טובים מתבצע באמצעות סוכנויות נדל"ן. הסוכן משדך בין אנשים המעוניינים לשכור דירה ובין בעל הנכס

לחסוך במיסים בעסקאות נדל"ן
כאשר מוכרים או קונים נכס יש מיסים רבים המעורבים בכך. התשלומים העיקריים כוללים: מס רכישה, מס שבח, מס מכירה ועוד. למיסים מתווספים תשלומים נוספים הכוללים היטל השבחה, דמי היוון, דמי הסכמה ועוד.

מהם תפקידיו של שמאי מקרקעין ומדוע אי אפשר להסתפק רק במתווך דירות ?
רכישת דירה היא בדרך כלל הרכישה הגדולה ביותר שמבצע אדם בימי חייו, עבורה הוא נדרש למכלול כלים להערכה אמיתית של שווי העיסקה, כלים שלא תמיד מצויים בידיו. יתכן בהחלט מצב בו רואה אדם נכס שעל פניו נראה ערכי עבורו, אולם רק התייעצות עם שמאי מקרקעין שהוא איש מקצוע מתחום הנדל"ן,

איך לרכוש/למכור נכס מקרקעין?
עדיף שלכל צד יהיה עורך דין, כדי שהאינטרס שלו יהיה מוגן ככל האפשר. עבור מרבית האנשים מדובר בעסקה הגדולה של חייהם, ומעורבים בה רגשות וכספים רבים, ולכן זה לא המקום לחסוך בעלויות, ובטח לא בעלויות של איש מקצוע שביכולתו להבטיח את כספכם.

דיני משפחה וירושה
דיני משפחה וירושה כוללים נושאים רבים כמו תביעות כספיות ואחרות בין בני משפחה עקב סכסוכים בתוך המשפחה, צווי עשה ואל תעשה, הוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה, ערעור על צוואה, הסכמי ממון לפני נישואין ולאחר נישואין ועוד נושאים רבים שקצרה היריעה מלפרטם.

חוק ההוצאה לפועל
התחום המוכר והנפוץ ביותר בדיני הוצאה לפועל הינו מימוש צ’קים שלא נפרעו, בין אם בעקבות ביטול ההמחאה על ידי בעל ההמחאה, בין אם הסיבה היא העדר כיסוי בחשבון ממנה נמשכה ההמחאה או מכל סיבה אחרת.

דיני מקרקעין
אחד התחומים המוכרים והנפוצים ביותר בדיני המקרקעין הינו עריכת הסכמים למכירה/רכישה של נכס מקרקעין (בית/דירת מגורים/קרקע). נכס מקרקעין הוא בדרך כלל הנכס היקר ביותר שאדם רוכש במהלך חייו.

דיירות מוגנת
דיירות מוגנת הינה זכות כלכלית הנובעת מחוק הגנת הדייר ולא מכוח חוק המקרקעין שכן דיירות מוגנת אינה זכות במקרקעין ולפיכך אינה נרשמת בטאבו. שמאי מקרקעין מעריך את זכות דיירות מוגנת בדירות מגורים ועסקים

היטל השבחה עם הרחבות בניה
מה הם התנאים המאפשרים קבלת פטור מתשלום של היטל השבחה להרחבות ובניה בדירות או בניה על מגרש ריק. חשוב שהבדיקה לקבלת פטור מתשלום היטל השבחה תבוצע על ידי שמאי מקרקעין.

חישוב שטח
חישוב שטח הוא אחת המטלות המורכבות ביותר שיש לבצע בעת רכישת שטח או בנייה. מלאכת חישוב שטח היא מורכבת ביותר בפני עצמה, אולם לאו דווקא רק בגלל מורכבותה יש לבצע אותה בעדינות.

רכישה/מכירה של נכס מקרקעין
רכישה ומכירה של נכס מקרקעין הוא נושא רחב מאוד

המאמר הבא יציג עצות והכוונה שיעזרו לכם להבין את הנושא יותר לעומק..

תמ"א 38 - תוכנית מתאר ארצית
המאמר דן בסוגיית כדאיות כלכלית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. שמאי מקרקעין בדו"ח שמאות שהוא מכין מתייחס לעלויות הבניה לחיזוק הבנין בנוסף לתוספות בניה ושיפוץ הבנין לצד הרווח הצפוי מבניית דירות חדשות, אשר מאפשרת תכנית מתאר ארצית 38

תשלומים והחלטות המנהל
מנהל מקרקעי ישראל מנהל את הקרקעות שבבעלות המדינה, קק"ל ורשות הפיתוח, חשוב כי החוכר יקבל יעוץ ע"י שמאי מקרקעין מוסמך מטעמו אשר יבחן את המרכיבים המשפיעים על שווי הנכס

הפקעת מקרקעין ותשלום פיצויים
הפקעות של מקרקעין מתבצעות על פי חוקים ופקודות ולצרכי ציבור בלבד. החוק מגדיר לאיזה צרכי ציבור מותר להפקיע מקרקעין. שמאי מקרקעין הוא הכתובת לבדיקה האם ההפקעת מקרקעין מתבצעת על פי החוק

עורך דין מקרקעין
המאמר הבא יעסוק בענייני מקרקעין ובכל מה שקשור לנושא....

לבירוקרטיה המלווה לרכישת דירה או כל נכס מקרקעין אחר במדינת ישראל אין אח ורע בתבל.


המחוקק הישראלי, בתוך עמו הוא חי, ומודע למספר הגדול של ניסיונות הרמאות בנכסי מקרקעין.

שמאי מקרקעין
בבואכם לרכוש או למכור נכס נדל"ן, בין אם לצרכי מגורים, לצרכי השקעה כנכס מניב ואף נכס לצרכי העסק, שמאי מקרקעין מוסמך יוכל לסייע לכם בכל תהליך הרכישה והמכירה.

עריכת הסכמים למכירת או רכישה של נכס
אחד התחומים המוכרים והנפוצים ביותר בדיני המקרקעין הינו הסכמי מכירה/רכישה של נכס מקרקעין (בית/דירת מגורים/קרקע). נכס מקרקעין הוא בדרך כלל הנכס היקר ביותר שאדם קונה במהלך חייו. אי לכך, יש לערוך הסכם רכישה/מכירה של נכס מקרקעין תוך שימת לב רבה.

עריכת הסכמים למכירת או רכישה של נכס
אחד התחומים המוכרים והנפוצים ביותר בדיני המקרקעין הינו הסכמי מכירה/רכישה של נכס מקרקעין (בית/דירת מגורים/קרקע). נכס מקרקעין הוא בדרך כלל הנכס היקר ביותר שאדם קונה במהלך חייו.

בדיקת דירות – ביקורת מבנים מקצועית
על ביקורת מבנים, בדיקת דירות ומה שביניהן, אשר שומעים את המונח ביקורת מבנים והמונח בדיקת דירות קיים בלבול קל ביניהם.

האופנה החדשה בעיר: דירה בליסינג
המאמר מספר כי בארץ ומתפשטת תופעה חדשה - קניית דירה בשיטת ליסינג, אנשים משיגים מימון לרכישת הדירה אך לא דרך משכנתא אלא הם משלמים תשלום חודשי (ליסינג) שאת הריבית עליו מממנים הקבלנים.


עמוד 1 מתוך 1
[1]