מקרקעין

בר-לב נדל"ן: "כך תרכשו דירת יד שנייה בצפון תל אביב באקט חכם, בטוח ובלי הפתעות"

אסף שובלי עו"ד מיסוי מקרקעין- פטור ממס שבח
מי שמוכר או רוכש נכס מקרקעין צריך לקחת בחשבון כי במקרים מסוימים יחולו עליו תשלומי מיסים ולכן מומלץ להתייעץ בטרם נקשרים בעסקת מקרקעין

מהי עסקת קומבינציה מסביר עו"ד תומר ירדני,
עסקת קומבינציה בנדל"ן היא עסקה שבה מספר נכסים נרכשים יחד על ידי אותו הקונה או קבוצת קונים.

אנשים מגיעים לשלב בחיים שהם רוצים למכור או לקנות דירה, וצריכים להיערך לכך מראש. מדובר בעסקה כלכלית עצומה במונחים של האדם הממוצע, ולכן חשוב מאוד לתכנן קדימה וגם לבצע את הבדיקות המשפטיות הרלוונטיות

רכישת דירה ובכלל כל עסקה בתחום המקרקעין היא משימה מורכבת מאוד ומסוכנת מאוד לאדם מן השורה.

אתם עומדים לפני רכישה של דירה מקבלן. הקבלן מספר לכם שעורך הדין של החברה ישמש גם אתכם. בנקודה זו חשוב להבהיר - עורך דין זה אין עורך דין נטרלי. למה זה משנה?

בשנים האחרונות, רכישת דירה מקבלן בפרויקטי מגורים הפכה למאורע נפוץ. לא מעט רוכשים שהבינו מאוחר מידי כי התנהלותו של הקבלן בשילוב הסכם רכישה שרחוק מלהיטיב עימם.

עסקת קומבינציה מכונה גם עסקת אחוזים והיא בעצם עסקה המקובלת מאוד בשוק הנדל"ן. בתחום עסקאות הקומבינציה יש להבחין בין מס' מצבים או מס' סוגים של עסקאות.

אחת הסיטואציות בהן לא רוצה להימצא אף אדם, הוא כינוס נכסים אשר מתבצע על פי חוק, אך אם הגעתם למצב זה יש דברים חשובים שאתם צרכים לדעת אודות התהליך ולקחת אותם בחשבון.

בכל תב"ע יש להתחשב במדדים כמו גדלים, שטחים, ועוד, ולכן גם אלו ועוד צריכים להופיע בכל תקנון לאחר אישור דוח תב"ע, מקבל המסמך תוקף של חקיקה

משרד פנים הוא משרד ממשלתי, בהמון ארצות הוא אחרי המשטרה , ביטחון לאומי ונושאי הגירה. העומד בראשו של משרד זה הוא שר הפנים.

על פי דיני החוזים הנהוגים במדינת ישראל, כותרת המסמך אינה מלמדת בהכרח על מהות המסמך, לכן, אין בכך שהמסמך נושא את הכותרת "זיכרון דברים" כדי להכריע מה תוקפו של המסמך.

עסקאות בנכסים נדל"ניים הן בדרך כלל עסקאות בהיקפים נרחבים. החל מרכישת או מכירת דירה במיליוני שקלים בודדים ועד לעסקאות הכרוכות בפרויקטים ענקיים של בנייה ובהיקפים של מיליארדים. תעשיית הנדל"ן היא תעשיה שמגלגלת סכומי כסף גדולים מאוד ושומרת על יציבות יחסית בכל תנאי שוק.

תמ"א 38, או בשמה המלא, תוכנית המלא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק בתים קיימים מפני רעידות אדמה, אושרה על ידי הממשלה ב-2005, לאחר שזו אימצה את התוכנית שנבנתה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ובניה על ידי צוות מומחים בראשות האדריכל יונה פיטלסון המנוח.

בעת רכישה או מכירה של נכס מניב, יש לבצע בדיקת שמאי מקרקעין, אשר יאמוד את שוויו של הנכס ואת כדאיות העסקה

על מנת להימנע מביצוע השקעות בנדל ן לא בטוחות אשר יביאו בסופו של דבר להפסדים, אסור לוותר על בדיקת שמאי מקרקעין

בדיקת שמאות מקרקעין לזיהוי ליקויי בניה מבוקשת בעיקר ע י בעלי דירות הדרושה להם בדיקת שמאי על מנת לתבוע פיצויים מהחברה הקבלנית, שסיפקה דירה עם ליקויי בניה

לפני ביצוע עסקת המכירה, מומלץ מאוד להתייעץ עם שמאי מקרקעין, על מנת שיחשב את גובהו הצפוי של מס שבח, יבדוק האם ישנה זכאות לפטור מתשלום מס שבח

לאחר התחלה מעט עצלה ואיטית, הופכת תמ"א 38 לעובדה של ממש בשטח ולתוכנית שמיושמת פיזית, כבר בימים אלו, בערים רבות בישראל. אם גם אתה רוצה לחזק את הבניין בו אתה מתגורר מפני רעידת אדמה, שכור עורך דין מקרקעין וצא לדרך – לא לפני שתבין מה מומלץ ולא מומלץ לעשות בתהליך המורכב הזה.

קניית דירה הינה אחת העסקאות הגדולות שמבצע אדם בחייו. מעבר לסכום הגבוה של דירות בישראל, הרי שעסקת קניית דירה כרוכה בלא מעט סיכונים, ולכן רצוי להיוועץ עם עורך דין מקרקעין. בדך מידע זה נביא לכם 5 טיפים שימושיים וחשובים בקשר עם קניית דירה.

ביקורת מבנים ובדיקת ליקויי בניה על ידי מהנדס מומחה יכולה למנוע עוגמת נפש מיותרת לאחר רכישת נכס חדש או יד שניה. ריכזנו כאן עבורכם את החשיבות בביצוע ביקורת מבנים והזמנת בדיקת זיהויי ליקויי בניה

סקירה כללית מהוא בדק בית וכיצד מתבצע תהליך בדיקת דירה על ידי מהנדס, כמו כן שילבנו טיפים לרכישת מהנדס מתאים לביצוע בדיקת דירה מקצועית

שני תחומים חשובים בתחום המשפט הם ענף מקרקעין וכן תמ"א 38 המגדירה את התקנות לחיזוק מבנים בעת רעידת אדמה: לייעוץ בנושא מקרקעין מומלץ כמובן לפנות אל עורך דין מקרקעין אשר...

חוק מיסוי מקרקעין שבח מכירה ורכישה לבדו יכול להרתיע אזרחים רבים מלבצע עסקאות מקרקעין לכן עורך דין מקרקעין רות אלדן תסייע לכם בהבנה ובתשלום מס בשל חוק זה

הביורוקרטיה הופכת פשוטה יותר עם עורך דין מיסוי מקרקעין במשרד עורך דין מקרקעין רות אלדן. אנחנו כאן כדי לעזור ולייעץ בכל מה שלא ידעתם על חוק מיסוי מקרקעין

בעלי דירה להשכרה חותמים על חוזה שכירות שהוא מסמך משפטי המסדיר את הכללים לפיהם ייתן המשכיר לדייר את מפתחות דירתו לתקופה שנבחרה. האם חוזה שכירות סטנדרטי מספיק ? מהו חוזה המתאים להשכרת דירה וכיצד לבחור חוזה שכירות מתאים.

כאשר אתם קונים נכס דירה למשל, הרי מדובר ביום המאושר בחייכם, אתם לא יכולים להאמין שמשהו ישתבש נכון?

עולם תיווך הנדל"ן כולל בתוכו מגוון נושאים שונים כמו: יזמות בנייה, השכרת נכסים, מכירת נכסים וקרקעות ועוד. עולם הנדל"ן הוא עיסוק תובעני אשר דורש ידע רב המתבסס על לימודי נדל"ן, חושים חדים, סובלנות ואורך רוח, אך למי שמתמיד ולא נשבר צפוי שכר גבוה וסיפוק רב מאוד.

קניית נדל"ן באמצעות שיטת קבוצת רכישה היא בעלת יתרונות רבים לעומת קניה קונבנציונאלית מקבלן. להלן כמה הבדלים בין שתי השיטות

אדם שמשכיר את דירתו מחפש דיירים אמינים אשר יעמדו בתשלומים , ישלמו את החשבונות וישמרו על הנכס . חיפוש שוכרים טובים מתבצע באמצעות סוכנויות נדל"ן. הסוכן משדך בין אנשים המעוניינים לשכור דירה ובין בעל הנכס

כאשר מוכרים או קונים נכס יש מיסים רבים המעורבים בכך. התשלומים העיקריים כוללים: מס רכישה, מס שבח, מס מכירה ועוד. למיסים מתווספים תשלומים נוספים הכוללים היטל השבחה, דמי היוון, דמי הסכמה ועוד.

רכישת דירה היא בדרך כלל הרכישה הגדולה ביותר שמבצע אדם בימי חייו, עבורה הוא נדרש למכלול כלים להערכה אמיתית של שווי העיסקה, כלים שלא תמיד מצויים בידיו. יתכן בהחלט מצב בו רואה אדם נכס שעל פניו נראה ערכי עבורו, אולם רק התייעצות עם שמאי מקרקעין שהוא איש מקצוע מתחום הנדל"ן,

עדיף שלכל צד יהיה עורך דין, כדי שהאינטרס שלו יהיה מוגן ככל האפשר. עבור מרבית האנשים מדובר בעסקה הגדולה של חייהם, ומעורבים בה רגשות וכספים רבים, ולכן זה לא המקום לחסוך בעלויות, ובטח לא בעלויות של איש מקצוע שביכולתו להבטיח את כספכם.

דיני משפחה וירושה כוללים נושאים רבים כמו תביעות כספיות ואחרות בין בני משפחה עקב סכסוכים בתוך המשפחה, צווי עשה ואל תעשה, הוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה, ערעור על צוואה, הסכמי ממון לפני נישואין ולאחר נישואין ועוד נושאים רבים שקצרה היריעה מלפרטם.

התחום המוכר והנפוץ ביותר בדיני הוצאה לפועל הינו מימוש צ’קים שלא נפרעו, בין אם בעקבות ביטול ההמחאה על ידי בעל ההמחאה, בין אם הסיבה היא העדר כיסוי בחשבון ממנה נמשכה ההמחאה או מכל סיבה אחרת.

אחד התחומים המוכרים והנפוצים ביותר בדיני המקרקעין הינו עריכת הסכמים למכירה/רכישה של נכס מקרקעין (בית/דירת מגורים/קרקע). נכס מקרקעין הוא בדרך כלל הנכס היקר ביותר שאדם רוכש במהלך חייו.

דיירות מוגנת הינה זכות כלכלית הנובעת מחוק הגנת הדייר ולא מכוח חוק המקרקעין שכן דיירות מוגנת אינה זכות במקרקעין ולפיכך אינה נרשמת בטאבו. שמאי מקרקעין מעריך את זכות דיירות מוגנת בדירות מגורים ועסקים

מה הם התנאים המאפשרים קבלת פטור מתשלום של היטל השבחה להרחבות ובניה בדירות או בניה על מגרש ריק. חשוב שהבדיקה לקבלת פטור מתשלום היטל השבחה תבוצע על ידי שמאי מקרקעין.

חישוב שטח הוא אחת המטלות המורכבות ביותר שיש לבצע בעת רכישת שטח או בנייה. מלאכת חישוב שטח היא מורכבת ביותר בפני עצמה, אולם לאו דווקא רק בגלל מורכבותה יש לבצע אותה בעדינות.

רכישה ומכירה של נכס מקרקעין הוא נושא רחב מאוד

המאמר הבא יציג עצות והכוונה שיעזרו לכם להבין את הנושא יותר לעומק..

המאמר דן בסוגיית כדאיות כלכלית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. שמאי מקרקעין בדו"ח שמאות שהוא מכין מתייחס לעלויות הבניה לחיזוק הבנין בנוסף לתוספות בניה ושיפוץ הבנין לצד הרווח הצפוי מבניית דירות חדשות, אשר מאפשרת תכנית מתאר ארצית 38

מנהל מקרקעי ישראל מנהל את הקרקעות שבבעלות המדינה, קק"ל ורשות הפיתוח, חשוב כי החוכר יקבל יעוץ ע"י שמאי מקרקעין מוסמך מטעמו אשר יבחן את המרכיבים המשפיעים על שווי הנכס

הפקעות של מקרקעין מתבצעות על פי חוקים ופקודות ולצרכי ציבור בלבד. החוק מגדיר לאיזה צרכי ציבור מותר להפקיע מקרקעין. שמאי מקרקעין הוא הכתובת לבדיקה האם ההפקעת מקרקעין מתבצעת על פי החוק

המאמר הבא יעסוק בענייני מקרקעין ובכל מה שקשור לנושא....

לבירוקרטיה המלווה לרכישת דירה או כל נכס מקרקעין אחר במדינת ישראל אין אח ורע בתבל.


המחוקק הישראלי, בתוך עמו הוא חי, ומודע למספר הגדול של ניסיונות הרמאות בנכסי מקרקעין.

בבואכם לרכוש או למכור נכס נדל"ן, בין אם לצרכי מגורים, לצרכי השקעה כנכס מניב ואף נכס לצרכי העסק, שמאי מקרקעין מוסמך יוכל לסייע לכם בכל תהליך הרכישה והמכירה.

אחד התחומים המוכרים והנפוצים ביותר בדיני המקרקעין הינו הסכמי מכירה/רכישה של נכס מקרקעין (בית/דירת מגורים/קרקע). נכס מקרקעין הוא בדרך כלל הנכס היקר ביותר שאדם קונה במהלך חייו. אי לכך, יש לערוך הסכם רכישה/מכירה של נכס מקרקעין תוך שימת לב רבה.

אחד התחומים המוכרים והנפוצים ביותר בדיני המקרקעין הינו הסכמי מכירה/רכישה של נכס מקרקעין (בית/דירת מגורים/קרקע). נכס מקרקעין הוא בדרך כלל הנכס היקר ביותר שאדם קונה במהלך חייו.

על ביקורת מבנים, בדיקת דירות ומה שביניהן, אשר שומעים את המונח ביקורת מבנים והמונח בדיקת דירות קיים בלבול קל ביניהם.

המאמר מספר כי בארץ ומתפשטת תופעה חדשה - קניית דירה בשיטת ליסינג, אנשים משיגים מימון לרכישת הדירה אך לא דרך משכנתא אלא הם משלמים תשלום חודשי (ליסינג) שאת הריבית עליו מממנים הקבלנים.