קבוצת רכישה בהשוואה לרכישה קונבנציונאלית מקבלן

קניית נדל"ן באמצעות שיטת קבוצת רכישה היא בעלת יתרונות רבים לעומת קניה קונבנציונאלית מקבלן. להלן כמה הבדלים בין שתי השיטות:

קבלןקניה רגילה: הקבלן רוכש את הקרקע. הרוכשים תלויים בקבלן, ביכולתו הפיננסית וביכולתו לעמוד בתאריך הכניסה לנכס. עלות הנכס מתייקרת   עבור הקונים משום שהקבלן שרכש את הקרקע ביצע את כל העבודה התכנונית והבירוקרטית. קבלן מוכר נכסים המגלמים את מחיר הקרקע, עלויות הבנייה ונתח הרווחים שלו לאחר המכירה. קניה באמצעות קבוצת רכישה: קבוצה של אנשים קונה את הקרקע במשותף כאשר כל אחד משלם עבור חלקו היחסי בקרקע   והוא עובר להיות על שמו בטאבו.  אנשי הקבוצה בודקים בעצמם את תכנון הקרקע ואם היא מאושרת לבנייה. חברי הקבוצה לא צריכים לשלם מע"מ על הקרקע. אנשי קבוצת הרכישה אינם תלויים בעבודת הקבלן אשר עובד כקבלן ביצועי בשכר. חברי הקבוצה יכולים לפטר את הקבלן במידה לא מרוצים מעבודתו.

מיסים קניה רגילה:  מס רכישה משולם עבור הנכס כולו ומגיע לסכום של כחמישה אחוז מערך הנכס. המע"מ נגבה על הדירה והקרקע כולל ההיטלים והאגרות. קניה באמצעות קבוצת רכישה: מס רכישה משולם רק עבור הקרקע. המע"מ משולם עבור הדירה בלבד ולא על הקרקע. ההיטלים והאגרות אינם כוללים מע"מ.

מימון קניה רגילה:  הבנק צריך לאשר את הרכישה בהתאם לחוסנו הכלכלי של הקבלן. הריבית על המשכנתא מתייקרת והתנאים נוקשים. רכישה על ידי  קבוצת רכישה: מכיוון שמדובר בפיזור של סיכונים על קונים רבים והדירות כבר נרכשו מראש, הבנק נותן את המימון בקלות רבה יותר והמשכנתא מוענקת בתנאים משובחים.

שכניםקניה רגילה:  הקבלן רוצה למכור את כל הדירות ולא מעניינת אותו זהות הקונים. קניה באמצעות קבוצת רכישה: האנשים המתגבשים למטרת רכישת קרקע ויחידות דיור מעוניינים בקבוצה איכותית ושולטים על סוג הקונים החברים בה.

פיקוח על הבנייהקניה רגילה: הפיקוח הוא של הקבלן ולרוכש אין מעורבות בבנייה.רכישה על ידי  קבוצת רכישה: הפיקוח הוא של אנשי הקבוצה שהוועד שלה מנהל בשמה את הבנייה. הבנייה מלווה בפיקוח צמוד של אנשי מקצוע המנוהלים על ידי וועד הקבוצה.

תשלום עבור הדירותקניה רגילה:  תנאי התשלומים מוכתב  על ידי הקבלן והוא שולט בלוחות הזמנים שלהם. הקונים מסתכנים בכך  שהקבלן יפשוט רגל והכסף שכבר שולם לא יוחזר. כמו כן יכולים להיות עיכובים ממושכים במסירת הדירה בהם הקונים נאלצים לשלם משכנתא ושכר דירה. קניה באמצעות קבוצת רכישה: חברי הקבוצה לא מסתכנים משום שהם שולטים במועדי העברת התשלומים . הקרקע היא בבעלות אנשי הקבוצה ולכן לא נגרם להם נזק גם במקרה בו הקבלן פשט את הרגל.

חסכוןקניה רגילה:  התשלום לקבלן מגלם בתוכו את העמלה שהוא לוקח  עבור הנכסים, העלויות שהיו לו מתחילת הבנייה ועד השלמתה, אנשי מקצוע שהעסיק וכו'.  רכישה על ידי  קבוצת רכישה:   בהעדר פערי יזמות  והוצאות נוספות, הדירות עולות 20-30 אחוז פחות מדירות של קבלן.