עורך דין ברכישת דירה מקבלן

רכישה של דירה מקבלן הינה אחד המהלכים המסובכים ביותר שאדם מן השורה מבצע במהלך חייו. הדבר איננו מפתיע, לאור הגורמים הרבים המעורבים בתהליך הרכישה, סכומי הכסף הגדולים העוברים מיד ליד, והחוזים הסבוכים עליהם צריכים לחתום הקונים. חוזים לרכישת דירה הם, לפני הכול, חוזים משפטיים, המנוסחים בלשון משפטית ארוכה ובלתי ברורה; אבל הם לא הדבר היחיד שטורד את מנוחתם של הרוכשים. ההחלטות כמו איזו סוג של משכנתא עדיפה, באיזו שכונה כדאי להתגורר, והאם להסתפק במפרט שמציע הקבלן, או לרכוש תוספות שונות, עשויים להסיח את דעתו של הקונה הפיקח ביותר מפני השאלה החשובה - האם להסתייע בשירותיו של עורך דין ניטראלי במהלך הרכישה, או להסתפק בעורך דין של הקבלן, המלווה את העסקה שהולכת ונרקמת.

תפקיד עורך הדין של הקבלן

רבים מקרב רוכשי הדירות יוצאים מתוך הנחה שאין להם צורך בשכירת שירותי משרד עורכי דין. הנחה מוטעית נפוצה היא שעורך הדין שמלוה את העסקה מטעם הקבלן מתפקד כמן עורך דין ניטראלי, שתפקידו להגן על האינטרסים של המוכר והקונה כאחד. למעשה, עו"ד הקבלן מייצג את האינטרסים של הקבלן, ושלו בלבד. אין זאת אומרת, כמובן, שמטרתו היא לפגוע ברוכש, אלא שעליו לדאוג לפעול במסגרת החוק ולשמור על האינטרס של מי ששכר את שירותיו בלבד.

למה לשכור עורך דין ברכישת דירה

כפי שציינו בתחילה, חוזה רכישת הדירה מנוסך בלשון משפטית וקשה להבנה לאדם מן היישוב. חוזה מכר שמנוסח עבור חברה קבלנית נוטה להעדיף באופן ברור את האינטרס של הקבלן, ולו משום שזה מלווה את הקבלן במספר רב של עסקאות. עורך הדין יודע היטב שפרנסתו העתידית תלויה בקבלן.

בחוזה ישנם לא רק סעיפים רבים, אלא גם אותיות קטנות שמטילות סייגים על סעיפים אשר נראים למראית עין ברורים לחלוטין. דוגמא לכך הוא מועד מסירת הדירה. האותיות הקטנות שבחוזה מציינות, לעיתים, סיבות שבגינן עיכוב במסירת מפתח לא יקנה עילה לפיצוי או לטענה כלשהי. מלבד זאת, עו"ד של הרוכש מחויב להגן על הלקוח שלו במגוון נושאים, החל מאבטחת התשלומים, דרך בדיקת הזכויות של הקבלן בקרקע, התנאים המאפשרים ביטול העסקה ועוד. 

מומלץ לקבל שירות מעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין, תכנון ובנייה. אולי זה יעלה קצת יותר אבל יתן לכם שקט נפשי, ביטחון בביצוע העסקה ופרטיה וחסכון עתידי בזמן וכסף בעניינים חוזיים.