מה חשוב שתדעו על מיסוי מקרקעין?

השאיפה של רוב האנשים היא לגדול ולהתפתח, וגם להתאים את עצמם למציאות, ולכן, שוק הנדל"ן בישראל הוא כל כך דינמי וגדול. אנשים מגיעים לשלב בחיים שהם רוצים למכור או לקנות דירה, וצריכים להיערך לכך מראש. מדובר בעסקה כלכלית עצומה במונחים של האדם הממוצע, ולכן חשוב מאוד לתכנן קדימה וגם לבצע את הבדיקות המשפטיות הרלוונטיות, כדי שהמעבר יהיה חלק עד כמה שניתן.

כאמור, יש כמה בדיקות שחשוב לבצע לפני מכירה או קנייה של דירה, אותן חשוב להכיר:

הוצאת נסח טאבו - הוצאת נסח טאבו היא תהליך משפטי הקשור להערכת מחיר נכס נדל"ן, המבוצע בידי מומחים בתחום ההערכה. נסח טאבו הוא מסמך מפורט המתאר את מרכיבי המחיר של נכס מסוים, ומציג את הערכת המומחה לגבי מחירו ההוגן של הנכס בשוק ביום ההערכה. תוצאת הוצאת הנסח טאבו היא ערך מספרי מדויק של הנכס, ומשמשת ככלי לקביעת מחיר המכירה או ההפקדה של הנכס.

בדיקה של מס שבח – עורך דין נדל"ן, ינהל עבורכם את תהליך בדיקה של מס שבח עבור נכס נתון. המטרה של בדיקה של מס שבח היא לוודא כי הערך המוצע לגבי הנכס נכון ומתאים לשווי האמיתי של הנכס בשוק. במסגרת הבדיקה, מתבצע עיון מקיף בנכס על ידי מומחה ערך, המבצע בדיקה פיזית של הנכס ומסתכל על מגוון גורמים כמו מיקום הנכס, מצבו הפיזי, שימושיו המיועדים, הערכים הפיננסיים והמשפטיים של הנכס וכו'.

היטל השבחה - היטל השבחה הוא למעשה מיסוי שנוהג במסגרת עסקאות רכישה או מכירה של נכסי נדל"ן בישראל. כלומר, כאשר נקנה או מוכר נכס נדל"ן, הכנסות המגיעות מהעסקה מוחלטות במס הכנסה, וכמו כן, נגבים גם סכום היטל השבחה מעמלת הקניה או המכירה. לפני כל עסקה, צריך לבדוק את העלויות של היטל ההשבחה.

סילוק ומכירה של משכנתא - מרבית האנשים בישראל לא יכולים לקנות נכס ללא לקחת משכנתא. לפני הקנייה, יש לבדוק את העלויות של לקיחת המשכנתא, או העלות של סילוקה כדי להעביר אותה לנכס החדש.

כדי להתמודד עם הבדיקות המשפטיות, יש כמה מנגנוני הגנה משפטיים שיש גם כן להכיר:

ייפוי כוח בלתי חוזר - מונח משפטי חשוב ומכונה זאת מאפשרת לממשלות ולכוחות האכיפה להשתמש בכוח רק כשזה הכרחי ואין אלטרנטיבות להשגת המטרה. לדוגמה, הריסת מבנה.

זכויות המוכר מפני המשכנתא של הקונה - כאשר קונים נדל"ן באמצעות משכנתא, למוכר יש זכויות בסיסיות כמו הזכות לקבל את התשלום המלא, זכות לפירעון המשכנתא, הזכות להמשכת תשלום הריבית והזכות לכל התארים וההוצאות של המשכנתא - המוכר זכאי לכל התארים וההוצאות הקשורים למשכנתא, כמו תשלום חזרי הלוואה, תשלום עמלות לבנק, וכו'.

מדוע חשוב לעבוד עם עו"ד נדל"ן?

כאמור, עסקת נדל"ן היא עסקה עצומה במונחים של האדם הממוצע, ולכן, לא כדאי לעשות אותה לבד. יש חשיבות גדולה בעבודה עם עו"ד נדל"ן, אשר משמש כיועץ משפטי מומחה בענייני נדל"ן ומשכנתאות. התפקיד שלו הוא לסייע ולייעץ ללקוחותיו במגוון ענייני נדל"ן ולהגן על זכויותיהם. במסגרת העסקה, עו"ד הנדל"ן עושה סדר בבירוקרטיה ובלוגיסטיקה, ובודק את כל המסמכים הקשורים לנכס ואת החוזים המשפטיים של העסקה, על מנת לוודא כי הם תקינים ושומרים על זכויותיו של הלקוח באופן מלא. הוא עשוי גם לתת ייעוץ לקונה או למוכר לגבי ההיתכנות הכלכלית של העסקה ואף לנהל את התהליך המשפטי של העסקה.

הערך של עו"ד נדל"ן

יש כמה דרכים לשלם לעו"ד נדל"ן על עבודתו. ניתן לסגור תשלום מראש, וניתן לשלם על בסיס התוצאה והצלחתו במשא ומתן. יש עו"ד שמאפשרים אופציה בטוחה, וכאלו שסומכים על יכולתם ויעדיפו להמר תמורת אפשרות לתמורה גדולה יותר. לפי הנחיות הנאותות של אגודת עו"ד הנדל"ן בישראל, העלות הממוצעת של שירותי עו"ד נדל"ן לעסקה רגילה בסך הכול היא בין 1.5% ל-2% ממחיר המכירה או הקנייה של הנכס. כלומר, כמה עשרות אלפי שקלים לעסקה ממוצעת, בסכום שיכול לגדול או לקטן בהתאם לנכס