מהו מיסוי מקרקעין?

עסקאות בנכסים נדל"ניים הן בדרך כלל עסקאות בהיקפים נרחבים. החל מרכישת או מכירת דירה במיליוני שקלים בודדים ועד לעסקאות הכרוכות בפרויקטים ענקיים של בנייה ובהיקפים של מיליארדים. תעשיית הנדל"ן היא תעשיה שמגלגלת סכומי כסף גדולים מאוד ושומרת על יציבות יחסית בכל תנאי שוק. המדינה גובה על עסקאות הנדל"ן מיסים מסוגים שונים, כחלק מהכנסותיה.

מס רכישה

על פי רוב, מי שרוכש דירה חדשה מחויב היום במס רכישה בשיעור של חמישה אחוזים מהיקף העסקה – סכום לא מבוטל שמתחיל מכמה עשרות אלפי שקלים. יש מספר מקרים שבהם מעניקה המדינה הקלות בגובה  מס הרכישה.

• נכות – מי שמוכר כנכה על פי קריטריונים מסוימים (100 אחוזי נכות, 50 אחוזי נכות לפחות מתאונת דרכים ונכה שמקבל קצבה מביטוח לאומי עקב אי יכולת השתכרות), ישלם מס רכישה בהיקף של חצי אחוז בלבד.
• משפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה – המוכרים על ידי המדינה, זכאים אף הם למס רכישה של חצי אחוז בלבד .
• עולים חדשים – הרוכשים דירה עד 7 שנים מיום לעיתם ארצה, ישלמו אף הם חצי אחוז בלבד מסך העסקה כמס רכישה . ההקלה במס נכונה במקרה הזה גם לקנית נכס להקמת עסק.
• קבלת דירה מקרוב משפחה כמתנה – מאפשרת הקלה ותשלום מס רכישה בהיקף של שליש מהמס הקבוע בחוק, כלומר קצת מעל אחוז וחצי.
• דייר מוגן – שרוכש את דירת המגורים שלו מבעל הנכס זכאי אף הוא להנחה במס.

מס שבח

מס שבח או בשמו הרשמי מיסוי מקרקעין, הוא מס המוטל על רווחים מעסקת מכירת נדל"ן. המדינה מתייחסת במקרה זה לנכס נדל"ני כהשקעה ומי שמכר דירה ברווח ביחס להשקעה המקורית, צריך לשלם אחוז מס מסוים על הרווח, בדיוק כמו בנוגע להשקעות בשוק ההון. הקף מס השבח משתנה ותלוי נסיבות ומושפע גם מהרפורמה במס שיישומה אינו אחיד. יש כל מיני דרכים להימנע, לצמצם או לדחות את הקף מס השבח, כשהפשוטה שבהם לצרכן הפרטי היא הפטור ממיסוי שבח על דירת מגורים יחידה, שנכנס לאחרונה לתוקף.