אתר מאמרים
מעגל הכותבים
אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!

מאמרים » מקרקעין » האם לחתום על זיכרון דברים?

האם לחתום על זיכרון דברים?

מחבר המאמר: zionnahum
פורסם בקטגוריה: מקרקעין
המאמר נקרא 396 פעמים
תאריך פרסום: 25.11.11
גרסת הדפסה | 0 תגובות
שיתוף מאמר זה שיתוף מאמר זה


על פי דיני החוזים הנהוגים במדינת ישראל, כותרת המסמך אינה מלמדת בהכרח על מהות המסמך, לכן, אין בכך שהמסמך נושא את הכותרת "זיכרון דברים" כדי להכריע מה תוקפו של המסמך.

כדי שהמסמך יהיה מחייב יש לבחון האם המסמך מלמד על גמירות דעתם של הצדדים לכרות חוזה מחייב, קרי, האם תוכן המסמך והתנהגות הצדדים מלמדת שכוונת הצדדים הייתה שהסכם זה יחייב אותם לכל דבר וענין.

יש לבחון גם האם נכללים בו מספיק פרטים על העסקה כדי שניתן יהיה לומר שהעסקה הושלמה.

לפי האמור, אם חתמתם על זיכרון דברים בטרם בדקתם את טיב הנכס מבחינה משפטית ותכנונית, ייתכן שאתם מחויבים לעסקה שלאחר בדיקות עורך דין המתמחה בענייני מקרקעין יתברר שלנכס יש מגבלות רישומיות ו/ או בעיות תכנוניות שבגינם ערך הנכס נמוך בהרבה ממה שחשבתם.

לפעמים ישנן 2 דירות זהות באותו בניין ובאותה קומה אך עקב עבירות תכנוניות שנעברו בבניית אחת הדירות ערכה נמוך בהרבה מהדירה השנייה שנבנתה כדין.

כמו כן עלולים להיות עיקולים על הנכס, חובות של בעל הנכס, הכוללים שיעבוד הנכס, וכן בעיות אחרות.

מצד המוכר, הסיכון העיקרי הוא שלאחר החתימה על זיכרון דברים מחייב יתברר למוכר שהעסקה תחייב אותו במס שבח בסכום מאוד גבוה, כאשר אילו היה ממתין עם המכירה זמן מסוים ו/או היה עושה פעולה מסוימת, הוא היה זכאי לפטור ממס.

אם עומדת לפניכם עסקה מאוד משתלמת ונראה לכם שקיים חשש שעד סיום הבדיקות המשפטיות והתכנוניות אתם עלולים לפספס את העסקה, אפשר שעו"ד המתמחה בענייני מקרקעין ימליץ לחתום על זיכרון דברים מסויג. כלומר, הצדדים יפרטו בהסכם את הסיכומים בניהם באופן ברור ובלתי משתמע לשני פנים, עו"ד יבדוק שהנוסח תקין משפטית ויכניס לזיכרון הדברים את הסייגים שבהתקיים אחד מהם העסקה תהיה בטלה.

לחתימה על זיכרון דברים מחייב יש גם משמעות מצד החובה להצהיר על העסקה לרשויות המס ועל כן מיד לאחר החתימה על זיכרון דברים יש לעדכן את עורך הדין בכדי שהעו"ד ידאג שלא יעבור הזמן לדיווח על העסקה לרשויות המס .איחור בהצהרה לרשויות המס יכול להוביל לחיובים כספיים נוספים שהינם מיותרים.

 

 

• הבהרה משפטית: מטרת המאמר היא להעניק דגשים בענף משפטי אך אין מטרתו להבטיח כיסוי כל העניינים שבנושא הנדון וכן אין מטרתו לרדת לכל פרטי הפרטים בעניינים שנדונים במאמר. לכן המידע אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ו/או חוות דעת משפטית. משרד עו"ד ציון נחום אינו אחראי באופן ישיר או עקיף לתוצאות שינבעו משימוש הקוראים במידע.

 

למאמרים נוספים והתייעצות www.zionnahum,com



אודות מחבר המאמר:

עו"ד ציון נחום



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר האם לחתום על זיכרון דברים? תגובות למאמר האם לחתום על זיכרון דברים?

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר האם לחתום על זיכרון דברים?. רוצה להיות הראשון?

הוספת תגובה חדשה


שם מלא:


כתובת דוא"ל:


תוכן התגובה

הקלידו את הקוד שבתמונה

Visual CAPTCHA


מאמרים נוספים בנושא מקרקעין

עורך דין ברכישת דירה מקבלן
חשיבותו של עורך דין מקרקעין בעת רכישת דירה מקבלן
היבטי מיסוי בעסקאות קומבינציה
מידע רלוונטי אודות כינוס נכסים
תכנון ללא תב"ע
משרד הפנים: אודות המשרד ושירותים הניתנים לציבור
האם לחתום על זיכרון דברים?
מהו מיסוי מקרקעין?
תכנית מתאר ארצית 38
מהו נכס מניב
השקעות בנדל"ן
ירידת ערך: בעקבות גילוי ליקויי בניה
השגה על מס שבח
עשה ואל תעשה במהלך פרויקט תמ"א 38
חמישה טיפים שימושיים בקניית דירה יד שניה

הנך נמצא כאן: האם לחתום על זיכרון דברים?.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.