עו"ד תומר ירדני מסביר מהי עסקת קומבינציה?

מהי עסקת קומבינציה מסביר עו"ד תומר ירדני,

עסקת קומבינציה בנדל"ן היא עסקה שבה מספר נכסים נרכשים יחד על ידי אותו הקונה או קבוצת קונים. עסקת קומבינציה נדל"ן מאפשרת לקונה לקבל יתרון על פני הקניית נכס אחד בודד, ובמקרה של משק הנדל"ן המתאים וכן שילוב הנכסים הנכון, עסקת קומבינציה נדל"ן יכולה להיות עסקה רווחית לקונה.

לדוגמה, מספר עו"ד תומר ירדני, בעסקת קומבינציה נדל"ן ניתן לרכוש מספר נכסים יחדיו, כמו דירות או מבני מסחרי, במקום לרכוש נכס אחד בודד. עסקת קומבינציה נדל"ן יכולה להיות מבוצעת על ידי קבוצת קונים או חברות נדל"ן, שמחלקים את הכלכלה והבעיות הטכניות של ההשקעה בנכסים זה לזה.

כמו כן, עסקת קומבינציה נדל"ן יכולה לכלול את הרכישה של נכסים במיקומים שונים, כמו בעירות שונות או באזורים גיאוגרפיים שונים. בזכות כך, עסקת קומבינציה נדל"ן מאפשרת לקונה לזכות בתועלת הכספית והמקצועית של מספר נכסים עם פוטנציאל מומחים טוענים שעסקת קומבינציה נדל"ן יכולה להיות פתרון לאנשים שמחפשים להשקיע בנדל"ן, אבל אין להם את הכספים הדרושים לרכישת נכס אחד בודד במחיר מתאים להם. עסקת קומבינציה נדל"ן יכולה להיות פתרון לאנשים שמחפשים להשקיע בנדל"ן במחירים נמוכים יותר מזמן והם משלמים על מספר נכסים יחד עם קבוצה של אנשים אחרים.

לאחר שנקנו כמה נכסים, ניתן לשפר אותם ולמכור אותם בעתיד עם רווח משמעותי יותר ממה שניתן היה להשיג על ידי רכישת נכס בודד. עסקת קומבינציה נדל"ן יכולה להיות מצוינת עבור אנשים שמחפשים להשקיע בנדל"ן ומעוניינים לזכות בתועלות הכספיות של מספר נכסים.

לסיכום כותב תומר ירדני עו"ד, עסקת קומבינציה נדל"ן היא פתרון מצוין למי שמחפש להשקיע בנדל"ן ואין לו את הכסף הנדרש לרכישת נכס בודד במחיר מתאים לו. זו עסקה חוקית ומותרת על פי החוקים בישראל.

כך למשל, אם יש לכם מספר חברים או בני משפחה שמעוניינים להשקיע בנדל"ן ולא יכולים לרכוש נכסים לבד, ניתן לשקול לעשות עסקת קומבינציה נדל"ן. זה יכול להיות פתרון לכם ולהם להשקעה בנדל"ן במחיר משתלם ולזכות בתועלות הכספיות של מספר נכסים.

אך, לפני שמתחילים לחפש נכסים ולקנות, חשוב להיות עם מושג ברור על הכלכלה והמערכת הכספית של העסקה ולהיות מודעים לכל ההתחשבנויות של משק הנדל"ן. חשוב להיות עם חוזה ברור ומפורט שצוין בו את כל ההסכמים והתנאים החשובים של העסקה, כולל כמות הכסף שיתרמו לרכישת הנכסים, איזה נכסים יירכשו, כיצד החלוקה תתבצע, תנאי הרווחה, וכל תנאי התשלום הכלולים בעסקה.

בסיכום, עסקת קומבינציה נדל"ן היא אפשרות טובה למי שמעוניין להשקיע בנדל"ן אך אין לו את הכסף הדרוש לרכישת נכס בודד במחיר מתאים לו.

תכנון והכנה טובים לפני התחלת העסקה יכולים לסייע לכם למנוע בעיות ולהבטיח את הצלחת העסקה. יש לקחת בחשבון שהשקעה בנדל"ן כוללת גם סיכוני השקעה, ואם החשבון שלכם לא מאפשר לכם לקחת סיכונים כאלה, עסקת קומבינציה נדל"ן לא תהיה הפתרון המתאים לכם.

בנוסף, חשוב לקחת בחשבון את הזמן הנדרש למציאת נכסים מתאימים והבדלים בתנאי השוק בין זמן הרכישה לזמן המכירה. עסקת קומבינציה נדל"ן עשויה לקחת זמן למצוא נכסים מתאימים וכן למכור אותם, ולכן חשוב לקחת בחשבון את זמן ההשקעה והרווחה מכל נכס בפרט.

סיכון ההשקעה עם עסקת קומבינציה נדל"ן יכול להיות גבוה, כי אם נכס אחד במערכת המשק הנדל"ן לא מצליח לצבור מספיק רווח, זה עשוי להשפיע על החזרת ההשקעה לכלל המשק. חשוב לבדוק מבחינת מקום ומחירי הנדל"ן ואת סיכוני השוק וכן לחפש את הפרטים והנתונים המלאים לפני כל החלטה.

כותב המאמר עו"ד תומר ירדני