השכרת דירות באמצעות תיווך

השכרת דירות נובעת מגורמים שונים מעבר לאזור אחר –  אנשים משכירים  דירה כשהם עוברים למקום אחר בשל עבודה או סיבות אחרות. הם אינם מעוניינים במכירת הנכס והפתרון הוא להשכיר את הנכס ולשכור נכס אחר מעבר לארץ אחרת -  כאשר אנשים טסים לחו"ל   רילוקיישן, הם משכירים את הנכס שלהם בארץ   לתקופת שהותם בחו"ל. שדרוג הנכס - כאשר רוצים לשדרג את הבית, לרכוש נכס מרווח יותר או כשעוברים מדירה לפנטהאוז אבל אין די כסף להשלים את העלות, משכירים את הנכס ושוכריםנכס אחר.מטרות השקעה – אנשים רבים  שמתפנה להם סכום כסף רוכשים דירה שנייה למטרות השקעה. הרווח מהשכרת הדירה מכסה את המשכנתא שלקחו על הבית . כשההלוואה מסתיימת, השכירות מהווה הכנסה נוספת לתקופת הפנסיה 

אדם שמשכיר את דירתו מחפש דיירים אמינים אשר יעמדו בתשלומים , ישלמו את החשבונות וישמרו על הנכס . חיפוש שוכרים טובים   מתבצע באמצעות סוכנויות נדל"ן. הסוכן משדך בין אנשים המעוניינים לשכור דירה ובין בעל הנכס

 המתווך נפגש עם בעל הנכס ומבין ממנו איזה סוג של דיירים רצויים לו. האם הוא מעדיף משפחה, זוגות , סטודנטים ועוד.  בעל הנכס לא צריך להתחיל לפרסם מודעות בעיתונים וברשת ולהשיב   לטלפונים רבים. המתווך כבר עורך סינון של הדיירים הפוטנציאלים המתאימים ביותר. אנשים רבים מתקשרים ומתחילים לשאול שאלות כמו האם יש בדירה שלושה כיווני אוויר או האם האזור שקט. מתווך כבר עונה עבור בעל הנכס על השאלות עוד לפני שהוא מביא את הדיירים שבאים עם ציפיות בהתאם

אדם המשכיר את הנכס פועל בטווח זמן מסוים ולכן רוצה למצוא דיירים מהר יחסית. סוכן הנדל"ן חוסך למשכיר את זמן החיפוש אחר הדיירים ובנוסף, מתאם לו שעות ביקור להראות את הדירה לדיירים שמצא עבורו.

המתווךמעניק ייעוץ למשכיר לגבי הנכס ונותן לו טיפים למכירה מוצלחת. המשכיר צריך לדאוג שהבית יהיה מבריק ומאורגן כשהוא מראה אותו. צריך לדאוג לצבוע את הבית במקרה הצורך, יש לתקן ברזים שדולפים ולדאוג לכך שהבית יהיה מואר ומאוורר. צריך לארגן מחדש את הריהוט כך שהבית יראה מרווח ונעים. המתווך יוכל לעדכן אתכם על מה שהפריע למבקרים ולפי הערותיו תוכלו לערוך שינויים כשמשכירים דירה צריך להחליט מראש מה נותר בדירה. למשל, האם כלי החשמל במטבח נשארים, האם חלק מהריהוט, הארונות? יש דיירים שישמחו אם תשאירו פריטים ואפילו ירכשו מכם   כלי חשמל וארון במחיר מוזל.

השכרת נכס מחייבת את השוכרים . סוכן הנדל"ן עושה הכול על מנת להבטיח את המשכיר במקרה והדיירים לא ישלמו . הסוכן מסביר לבעל הנכס  מה הכי כדאי לעשות שישכיר את הנכס באופן הבטוח ביותר ויישאר רגוע.