אתר מאמרים
מעגל הכותבים
אתר מאמרים קהילתי
שלום אורח!

מאמרים » מקרקעין » עורך דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין

מחבר המאמר: webkey
פורסם בקטגוריה: מקרקעין
המאמר נקרא 411 פעמים
תאריך פרסום: 12.04.10
גרסת הדפסה | 0 תגובות
שיתוף מאמר זה שיתוף מאמר זה


לבירוקרטיה המצורפת לרכישת דירה או כל נכס מקרקעין אחר במדינת ישראל אין דומה בעולם.המחוקק הישראלי, בתוך עמו הוא חי, ומודע למספר הגדול של ניסיונות הזיוף בנכסי מקרקעין.בשנות השישים של המאה הקודמת הייתה ידועה מאוד התופעה של מכירת נכסים שאינם שייכים למוכר,והעדר רישום ממשלתי מסודר רק הקל על כל אותם רמאים שהותירו רוכשים רבים ללא כסף וללא חסכונות.במעין "תגובת יתר" חוקקה הממשלה שורה ארוכה של חוקים אשר מסבכים מאוד את הליך המכירה וקבעה שכל עסקה במקרקעין חייבת ליווי צמוד של עורך דין שייצג את רוכשי הדירות,  כמו גם על מוכרי הדירות  מכל צרה שעלולה להתעורר.כיום ההליך הנלווה לעסקת מקרקעין הוא סבוך ביותר ורק עורך דין לענייני מקרקעין יכול להוציאו אל הפועל.לאחר שרוכש הדירה החליט באופן סופי שהוא מעוניין לרכוש את הנכס יושבים שני הצדדים אצל עורך דינם, או במידה שלכל אחד מהצדדים ישנו עורך דין אחר אז במשרדו של אחד מעורכי הדין, ונושאים ונותנים על האופן שבו תעשה הרכישה - הסדרי תשלום הכספים ולוחות הזמנים לפינוי ומסירת החזקה, התניות שונות (הסכם מותנה בתקינות משפטית, הסכם מותנה בקבלת משכנתא וכו' ).במועד החתימה הראשונה נהוג שהקונה מעביר למוכר סכום כסף גדול  והסכום הוא מעין "הוכחת רצינות"במקרה שהקונה מבטל את העסקה אינו מקבל את הסכום בחזרה.בתמורה להפקדת הסכום כותב עורך דין לענייני מקרקעין של הקונה או של המוכר "הערת אזהרה" בטאבו.ההערה נועדה למנוע מצב שבו ייקח המוכר את  סכום המקדמה ואז ימכור את הנכס לאחר או שינהל מו"מ אם שני גורמים באותו זמן.בנוסף עורכי הדין של הצדדים צריכים למלא דיווחים מדויקים לרשויות המדינה - עליהם לחשב את כל תשלומי המיסים: תשלום מס השבח שיחול על המוכר ומס הרכישה שיחול על הקונה ולהעביר את הדיווח לרשויות המס.כאשר יתרת התשלום שולמה מועברת החזקה בנכס לקונה.אולם כאן לא  מסתיים תפקידם של עורך הדין לענייני מקרקעין - עליו להשלים את הרישום בטאבו לטובת הקונה וזאת על מנת שבמידה ובעתיד הוא ירצה למכור את הנכס הוא יוכל לעשות זאת ללא התניות וללא בעיות מיוחדות.



אודות מחבר המאמר:

לפרטים נוספים וייעוץ בקרו : עורך דין משה קורמן | רישום מקרקעין,דיני מקרקעין,מיסוי מקרקעין



דירוג המאמר: לא דורג עדיין

תגובות למאמר עורך דין מקרקעין תגובות למאמר עורך דין מקרקעין

עד כה לא נרשמו כל תגובות למאמר עורך דין מקרקעין. רוצה להיות הראשון?

הוספת תגובה חדשה


שם מלא:


כתובת דוא"ל:


תוכן התגובה

הקלידו את הקוד שבתמונה

Visual CAPTCHA


מאמרים נוספים בנושא מקרקעין

עורך דין ברכישת דירה מקבלן
חשיבותו של עורך דין מקרקעין בעת רכישת דירה מקבלן
היבטי מיסוי בעסקאות קומבינציה
מידע רלוונטי אודות כינוס נכסים
תכנון ללא תב"ע
משרד הפנים: אודות המשרד ושירותים הניתנים לציבור
האם לחתום על זיכרון דברים?
מהו מיסוי מקרקעין?
תכנית מתאר ארצית 38
מהו נכס מניב
השקעות בנדל"ן
ירידת ערך: בעקבות גילוי ליקויי בניה
השגה על מס שבח
עשה ואל תעשה במהלך פרויקט תמ"א 38
חמישה טיפים שימושיים בקניית דירה יד שניה

הנך נמצא כאן: עורך דין מקרקעין.

פרסם את מאמריך באתר! פרסם את מאמריך באתר!
תהנה מחשיפה מקצועית בחינם ואפשר לאלפי גולשים פוטנציאליים להיחשף לדעותיך.
פרסם מאמר.