רכישה/מכירה של נכס מקרקעין

עצות כלליות

1. רצוי שלכל צד יהיה עורך דין, על מנת שהאינטרס שלו יהיה מוגן ככל האפשר. עבור מרבית האנשים מדובר בעסקה הגדולה של חייהם, ומעורבים בה רגשות וכספים רבים, ולכן אין זה המקום לחסוך בעלויות, ובטח לא בעלויות של איש מקצוע שביכולתו להבטיח את זכויותכם.

2. בחרו עורך דין מקצועי שמומחה בתחום. עורך דין שאינו מנוסה בתחום לשמו אתם צריכים אותו, עשוי לעשות טעויות שיעלו לכם ביוקר.

איך בוחרים עורך דין כזה?

‏א. יש עורכי דין ששמם הולך לפניהם בתחומים השונים, ואפשר לתת בהם אמון.

‏ב. ניתן לשאול קרובי משפחה, חברים או מכרים שעברו רכישת נכס.

‏ג. אפשר לפגוש כמה עורכי דין, במטרה להתרשם מהם אישית. עורך הדין עשוי ללוות אתכם במהלך כמה חודשים וחשוב שלכל הפחות תסתדרו איתו. כמובן שחשוב יותר שעורך הדין יהיה מקצועי.

‏ד. ניתן לקבל הצעות מחיר מכמה עורכי דין. כמובן שלעלות שכר הטרחה חשיבות רבה, והיא תהווה אחד הגורמים המכריעים בבחירתו. מנגד, כדאי לזכור שלא כל זול הוא טוב, ולא מעט הזול הופך ליקר יותר.

3. רצוי שהתמורה בעסקה תהיה נקובה בשקלים. אין סיבה להתעסק עם המרות מטבע, זה תהליך מיותר שעלול לגרום לסכסוכים.

4. תמיד עדיף לנהוג בנעימות ובגלוי לב. הצד שני הוא לא האויב. יש לו אותן כוונות כלכם. חשוב גם להניח את כל הקלפים על השולחן ולא להסתיר פרטים קטנים ואולי חשובים מהצד השני. יחסים שמבוססים על אמון וכבוד הדדיים בין שני הצדדים, יביאו להשלמת העסקה בצורה מהירה, טובה ויעילה יותר.

‏

עצות עבור הצד המוכר

1. קודם כל, לפני מתחילים בתהליך המכירה, יש לוודא שאין מסים או שעבודים כלשהם על הנכס. חשוב במיוחד לעבור עם עורך דין על מס השבח שעל המוכר לשלם על הנכס.

2. סביר להניח כי עם החתימה על הסכם המכר וקבלת מקדמה ממחיר הנכס, תדרשו לחתום על אישור לרישום הערת אזהרה בנכס על שם הרוכש (הערת אזהרה: הערה במרשם הזכויות בלשכת רישום המקרקעין כי לרוכש ישנן זכויות כלשהן בנכס שלכם, על אף שתהליך העברת הזכויות טרם הושלם במלואו). במקביל, צריך לוודא קיום מסמך המאפשר ביטול רישום הערת האזהרה, במידה והעסקה מתבטלת טרם השלמתה.

 עצות עבור הצד הרוכש

1. ברור מאליו שאתם חייבים לראות את הנכס המדובר. דבר חשוב נוסף הוא כדאי לראות את הנכס בשעות שונות ובמועדים שונים על מנת להימנע מהפתעות לאחר הקניה.

2. אל תשכחו לוודא שבעלי הנכס הוא אכן האדם מולו אתם עורכים את החוזה. דרשו לראות אישור רישום זכויות עדכני מלשכת רישום המקרקעין (או ממנהל מקרקעי ישראל, או מהחברה הקבלנית). בשום פנים ואופן אל תמשיכו בתהליך הקניה ללא אישור עדכני.

3. בדקו שאין הערות אזהרה או שעבודים כלשהם על הנכס.במקרה ויש הערת אזהרה על הנכס, ותרו על העסקה.במקרה של שעבוד, סכמו עם המוכר שיסיר אותם וודאו שאתם מקבלים אישור על ההסרה. 4. בדקו את המצב התכנוני של אזור בו אתם שוקלים לקנות את נכס. תכניות עתידיות לשיפור או לשינוי ]ני השטח, עשויות להעלות את ערך הנכס או להורידו.

5. שלמו מקדמה רק בתמורה הערת אזהרה על שמכם. הליך זה ימנע עוגמת נפש ויבטיח את זכויותיכם ואת כספכם במקרה של רמייה.

6. תמיד השאירו חלק ניכר מהסכום אצלכם עד עד שתהליך הקניה כולו יסתיים. 7. עליכם לשלם מס רכישה עבור הנכס. ודאו שעורך הדין שלכם מתאים את עלות מס הרכישה למקרה שלכם (יש הקלות וחובות הנוגעים למס רכישה).

8. ואל תשכחו לקחת עותק מהסכם הרכישה.

לפרטים נוספים וייעוץ כנסו לאתרנו :עו"ד ישראל זלישנסקי | ליטיגציה , רישום מקרקעין , ההוצאה לפועל