איך לרכוש/למכור נכס מקרקעין?

עצות כלליות

1. עדיף שלכל צד יהיה עורך דין, כדי שהאינטרס שלו יהיה מוגן ככל האפשר. עבור מרבית האנשים מדובר בעסקה הגדולה של חייהם, ומעורבים בה רגשות וכספים רבים, ולכן זה לא המקום לחסוך בעלויות, ובטח לא בעלויות של איש מקצוע שביכולתו להבטיח את כספכם.

2. בחרו עורך דין מקצועי שמכיר את התחום. עורך דין שלא מנוסה בתחום לשמו באתם אליו, עלול לעשות טעויות שיעלו לכם ביוקר.

כיצד בוחרים עורך דין כזה?

‏א. ישנם עורכי דין ששמם הולך לפניהם בתחומים השונים, ואפשרי לתת בהם אמון.

‏ב. אפשר לשאול קרובי משפחה, חברים או מכרים שעברו רכישת נכס.

‏ג. אפשר לפגוש מספר עורכי דין, במטרה להתרשם מהם אישית. עורך הדין עשוי ללוות אתכם במהלך כמה חודשים וחשוב שלכל הפחות תסתדרו איתו. ודאי שחשוב יותר שעורך הדין יהיה מקצועי.

‏ד. ניתן לקבל הצעות מחיר מכמה עורכי דין. כמובן שלעלות שכר הטרחה חשיבות רבה, ולשיקול זה משקל רב בבחירת עורך הדין. אבל, צריך לזכור שלא כל זול הוא טוב, ולא מעט הזול הופך ליקר יותר.

3. רצוי שהתמורה בעסקה תהיה נקובה בשקלים. אין סיבה להתעסק עם המרות מטבע, זה תהליך מיותר שעלול לגרום לסכסוכים.

4. תמיד כדאי להיות נעימים וגלויים. הצד שני אינו האויב. יש לו אותו אינטרס כלכם. חשוב גם להניח את כל הקלפים על השולחן ולא להסתיר פרטים קטנים ואולי חשובים מהצד השני. יחסים שבנויים על אמון וכבוד הדדיים בין שני הצדדים, יעזרו להשלמת העסקה בצורה מהירה, טובה ויעילה יותר.

‏

טיפים למוכר

1. בראש ובראשונה, לפני מתחילים בתהליך המכירה, יש לוודא שאין מסים או שעבודים כלשהם על הנכס. חשוב במיוחד לעבור עם עורך דין על מס השבח שעל המוכר לשלם על הנכס.

2. סביר להניח כי עם החתימה על הסכם המכר וקבלת מקדמה ממחיר הנכס, תתבקשו לחתום על אישור לרישום הערת אזהרה בנכס על שם הרוכש (הערת אזהרה: הערה במרשם הזכויות בלשכת רישום המקרקעין כי לרוכש ישנן זכויות כלשהן בנכס שלכם, על אף שתהליך העברת הזכויות טרם הושלם במלואו). במקביל, חובה לוודא שיש מסמך המאפשר ביטול רישום הערת האזהרה, במידה והעסקה מתבטלת טרם השלמתה.

 עצות עבור הצד הרוכש

1. ברור מאליו שאתם צריכים לראות את הנכס המדובר. דבר חשוב נוסף הוא חשוב לראות את הנכס בשעות שונות ובמועדים שונים על מנת להימנע מהפתעות לאחר הקניה.

2. אל תשכחו לוודא שבעלי הנכס הוא אכן האדם איתו אתם עורכים את החוזה. בקשו לראות אישור רישום זכויות עדכני מלשכת רישום המקרקעין (או ממנהל מקרקעי ישראל, או מהחברה הקבלנית). בשום פנים ואופן אל תמשיכו בתהליך הקניה ללא אישור עדכני.

3. בדקו שאין הערות אזהרה או שעבודים כלשהם על הנכס.במקרה ויש הערת אזהרה על הנכס, ותרו על העסקה.במקרה של שעבוד, סכמו עם המוכר שיסיר אותם וודאו שאתם מקבלים אישור על ההסרה. 4. בדקו את המצב התכנוני של אזור בו אתם חושבים לקנות את נכס. תכניות עתידיות לשיפור או לשינוי ]ני השטח, בכוחן להעלות את ערך הנכס או להורידו.

5. שלמו מקדמה רק עבור הערת אזהרה על שמכם. הליך זה ימנע עוגמת נפש ויבטיח את זכויותיכם ואת כספכם במקרה של רמייה.

6. תמיד השאירו חלק ניכר מהסכום אצלכם עד עד שתהליך הקניה כולו יסתיים. 7. יש לשלם מס רכישה עבור הנכס. ודאו שעורך הדין שלכם מתאים את עלות מס הרכישה למקרה שלכם (יש הקלות וחובות הנוגעים למס רכישה).

8. ואל תשכחו לקחת עותק מהסכם הרכישה.