נדל"ן צפון תל אביב: מתווך נדל"ן מוביל צפון תל אביב

מתווך הנדל"ן שצריך להכיר לפני שמוכרים דירה בתל אביב

מכירת דירה בתל אביב, ובפרט בצפון העיר, אינה עוד עסקה שגרתית – אלא מהלך שדורש דיוק, הבנה עמוקה, והכוונה נכונה כבר מהשלב הראשון. עבור בעלי נכסים המבקשים למכור את דירתם בצורה מיטבית, אחת השאלות הראשונות שעולות היא: איך בוחרים מתווך דירות מומלץ בתל אביב?

כאן נכנס לתמונה בר-לב נדל"ן – משרד בוטיק המתמחה בתיווך דירות יוקרה ודירות למכירה בצפון תל אביב, המשלב מומחיות, רגישות לשוק, וסטנדרט שירות יוצא דופן.

ייחודיות, אסטרטגיה ודיוק

המשרד חרט על דגלו לפעול בגישה מקצועית שאינה דומה לזו של משרדי תיווך אחרים. לא מדובר רק בהצגת הנכס – אלא בניהול מלא של תהליך המכירה, החל מהערכת השווי הריאלי, דרך ייעוץ במיסוי, ועד לתיאום לוחות זמנים מדויקים לפינוי ולתשלום. בבר-לב נדל"ן מלווים את המוכר באופן אישי ומספקים רשת ביטחון מקצועית עד לרגע החתימה – ואפילו לאחר מכן.

המייסד של משרד הצמרת הינו  ברק בר-לב הוא בעל ניסיון עשיר בתחום הנדל"ן בתל אביב, עם התמחות מיוחדת בשוק הצפון הישן, היכן שכל סטייה קטנה במחיר – משמעותה הפסד של מאות אלפי שקלים.

כך תדעו מה שווי הדירה שלכם באמת

אחת הטעויות הנפוצות בקרב מוכרי דירות היא היעדר הערכת שווי מדויקת כבר בתחילת הדרך. בעוד שמומלץ לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך, פעמים רבות דווקא מתווך המתמחה באזור הספציפי יכול להעניק חוות דעת ריאלית, מבוססת נתוני שוק עדכניים והיכרות עם עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה – אלמנט שאין לו תחליף.

מתווך איכותי בצפון תל אביב צריך להכיר כל רחוב, כל בניין, וכל טרנד שוק משתנה – ולהיות מסוגל להסביר למוכר בצורה שקופה מהו טווח המחיר האמיתי שבו הנכס יימכר. ההבדל בין דירה שנמכרת תוך 30 יום לבין דירה שנותרת חודשים בשוק – מתחיל בהגדרת השווי הנכון.

בדיקות מקדימות שכל מוכר צריך לבצע

לאחר הבנת שווי הדירה, הצעד הבא הוא ביצוע בדיקה משפטית פשוטה אך הכרחית – בדיקת רישום הנכס בטאבו, בעלות 15 ש"ח בלבד. כך ניתן לוודא כי הבעלות על הנכס רשומה בצורה תקינה, ואין בעיות שיכולות לעכב את העסקה.

בשלב זה, מוכרי דירות בתל אביב צריכים להתחיל לקבל החלטות מהותיות: כיצד לנסח את לוח התשלומים, מתי לפנות את הנכס, והאם קיימות חריגות בנייה או חובות לרשות המקומית שדורשים טיפול מוקדם. אלו שאלות שיש להשיב עליהן בליווי מקצועי, ולא מתוך השערה או ניסיון "ללמוד תוך כדי".

היטל השבחה ומס שבח – שותפות כפויה עם הרשויות

בעת מכירת דירה בתל אביב – במיוחד אם מדובר בדירה ישנה בבניין שקיבל היתר בנייה לפני 1.1.1980 – יש לשים לב לעלויות נלוות שעלולות לפגוע ברווחיות העסקה.

הראשונה היא גב' מדינת ישראל, שגובה מס שבח מהמוכר (אלא אם כן הוא זכאי לפטור מלא או חלקי). השנייה היא עיריית תל אביב, אשר גובה היטל השבחה במקרים רבים, במיוחד בנכסים שעליהם חלות תוכניות מתאר כגון תוכנית הרובעים. במקרים אלה, גובה ההיטל עשוי להגיע לעשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים – סכום שבלעדיו העסקה עלולה לא להיות כדאית כלל.

על כן, תכנון מס נכון טרם המכירה הוא צעד קריטי, ויש להתחיל בו מוקדם ככל האפשר. תכנון זה כולל גם את קביעת מועד המכירה, פריסת תשלומים, בדיקת זכויות הבנייה, ובחינת השפעת תוכניות עירוניות מתעדכנות.

לסיכום: לא מוכרים דירה בתל אביב בלי ליווי מדויק

מכירת דירה בתל אביב אינה עניין טכני אלא מהלך אסטרטגי, כזה שמתחיל בבחירת מתווך שמבין היטב את השוק, ויודע לא רק לשווק – אלא לנתח, לייעץ, וללוות את העסקה בנחישות ובשיקול דעת.

ליווי של משרד נדל"ן מקצועי כמו בר-לב נדל"ן יכול לחסוך למוכרים סכומי עתק, להאיץ את תהליך המכירה, ובעיקר – למנוע טעויות שעלולות לעלות ביוקר.

במילים פשוטות: לפני שמוכרים – שווה לדבר עם המומחים.